Внж в греции при покупке недвижимости

Содержание
  1. Как получить вид на жительство в Греции в 2020 году
  2. «Золотая виза» в Греции — плюсы программы
  3. Шаг 1. Подбор предложений и подготовка документов
  4. Шаг 2. Выбор недвижимости в Афинах и открытие счета
  5. Шаг 3. Предварительное соглашение
  6. Шаг 4. Заключение сделки
  7. Шаг 5. Подача документов на ВНЖ
  8. Шаг 6. Сдача отпечатков пальцев
  9. Шаг 7. Получение ВНЖ Греции
  10. Оформить ВНЖ Греции при закрытых границах
  11. Как получить гражданство Греции
  12. С чего начать
  13. С чем мы можем помочь
  14. Внж в греции при покупке недвижимости
  15. Как получить ВНЖ
  16. Кто оформляет ВНЖ
  17. Популярность «Золотой визы» в Греции
  18. Социальные последствия получения ВНЖ при покупке недвижимости в Греции
  19. Преимущества ВНЖ данного типа
  20. Другие предпосылки, необходимые для получения ВНЖ
  21. Процедура получения ВНЖ
  22. Список необходимых документов 
  23. Сроки получения ВНЖ
  24. Срок действия и порядок продления ВНЖ для владельцев недвижимости
  25. Операции с вашей недвижимостью в Греции
  26. Внж в вопросах и ответах
  27. Гражданство Греции за инвестиции
  28. Греческие реалии
  29. Закон о гражданстве
  30. Основания выдачи ВНЖ
  31. Финансово независимые лица
  32. Бизнес-миграция
  33. Открытие представительства/филиала
  34. Осуществление независимой экономической деятельности
  35. Покупка недвижимости

Как получить вид на жительство в Греции в 2020 году

Внж в греции при покупке недвижимости

7 894 просмотра · 22 янв. 2020 · обновлено 19 авг. 2020

Проще всего оформлять ВНЖ вместе с Tranio — мы подбираем предложения, готовим сделку, подаем заявку на ВНЖ и помогаем с управлением инвестиционной недвижимостью после покупки. Приобрести объект и подать документы на ВНЖ с нами можно удаленно.

250 000 €

стоимость «золотой визы»

3–6 месяцев

займёт оформление ВНЖ

5 000 €

расходы на оформление ВНЖ для семьи из 4 чел.

Получить ВНЖ в Греции можно, купив один или несколько объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют “Золотой визой”.

ВНЖ также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.

Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.

Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5 % годовых в евро.

Какую недвижимость в Греции выбрать

Tranio рекомендует Афины. Чтобы лучше понять местный рынок, пообщайтесь с нашими специалистами. Вы узнаете, на какие районы стоит обратить внимание, каких избегать и ознакомитесь с текущими предложениями.

Пообщаться

«Золотая виза» в Греции — плюсы программы

  • самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Мальты, Португалии и Испании;
  • в отличие от Латвии, где для получения ВНЖ необходимо купить один объект недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро, в Греции можно собрать пакет инвестиционных объектов разной стоимости на общую сумму 250 000 евро;
  • бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);
  • нет необходимости жить в Греции;
  • ВНЖ также получат супруг/а инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;
  • если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

В этом видео юрист-международник и специалист по инвестициям Сергей Сандер вместе с менеджером Tranio Еленой Милишенковой подробно разбирают покупку недвижимости в Греции и процесс оформления греческого вида на жительство для россиян.

Шаг 1. Подбор предложений и подготовка документов

Мы согласовываем критерии выбора, составляем список объектов для просмотров, а также готовим документы для открытия счета в греческом банке. Счет понадобится инвестору, чтобы получать доход от аренды и оплачивать расходы, связанные с содержанием недвижимости. Оплатить сделку можно будет также с этого счета.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть свидетельство о трудоустройстве, налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
  • сертификат налогового резидента;
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
  • справка о владении телефонным номером;
  • выписки с банковских счетов заявителя.

Документы предоставляются на греческом и английском. Покупатели Tranio могут предоставить документы на русском — наш юрист в Греции позаботится о переводах самостоятельно.

Шаг 2. Выбор недвижимости в Афинах и открытие счета

Вы прибываете в Грецию и вместе с менеджером Транио смотрите и выбираете объекты для покупки. В случае готовности к сделке вы сразу оформляете ИНН и открываете счет в греческом банке. В среднем 2—3 рабочих дней хватает, чтобы чтобы все успеть.

Открытие счета

Мы рекомендуем открывать счет сразу, однако если вы хотите приобрести объект удаленно, то процедуру можно отложить. 

Открытие счета можно совместить с обязательным визитом в Грецию для сдачи отпечатков пальцев при оформлении вида на жительство. Этот визит можно совершить в удобное время в течении полугода после подачи заявления.

Купить недвижимость удаленно

Шаг 3. Предварительное соглашение

Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта.

Убедившись, что с объектом все в порядке, вы заключаете предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносите задаток — около 10 % от стоимости объекта.

После этого нотариус готовит итоговый договор купли продажи. Этот этап занимает от 2 недель до 1 месяца.

Шаг 4. Заключение сделки

После того как нотариус подготовит итоговый договор купли-продажи, его можно будет подписать и перевести деньги на счёт продавца. Договор можно подписать лично или по доверенности через юриста.

Через 3 недели сделку зарегистрируют в кадастровом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Свидетельство о регистрации сделки понадобится для оформления вида на жительство.

Шаг 5. Подача документов на ВНЖ

Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, также потребуется помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции. Документы можно подать лично или дистанционно, через юриста.

Список документов для подачи на ВНЖ для главного заявителя

  • копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • две цветные фотографии заявителя (формат 4×6 см, можно записать на диск);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • сертификат о регистрации договора в кадастровом реестре;
  • греческий страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции.

Для членов семьи

  • копии паспортов всех членов семьи (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (с апостилем);
  • по две цветные фотографии на каждого члена семьи (формат 4×6 см, можно записать на диск).

Справка о приёме документов

Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции в течение года.

Узнать о процедуре больше

Шаг 6. Сдача отпечатков пальцев

В течении 6 месяцев нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать дактилоскопию. В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия, греческая иммиграционная служба продлевает сроки. Детям до 5 лет приезжать не нужно. В этот же визит можно открыть счет в греческом банке, если вы не сделали этого ранее.

Шаг 7. Получение ВНЖ Греции

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Получить вид на жительство можно через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта — личное присутствие необязательно. Обмен документами идет через службу DHL.

Такой вид на жительство в Греции не даёт право работать на территории страны, но позволяет заниматься инвестиционной деятельностью

Оформить ВНЖ Греции при закрытых границах

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio помогает выбрать объект, заключить сделку и подать документы. В таком случае вам потребуется приехать в Грецию только 1 раз, в течении 6 месяцев после подачи заявления, для сдачи отпечатков пальцев.

Расходы

  • налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта;
  • налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки;
  • оплата услуг нотариуса — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • услуги юриста — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • госпошлина за оформление «золотой» визы:

             а) для главного заявителя – 2016 евро; 

             б) для взрослых членов семьи – 166 евро; 

             в) для несовершеннолетних – 16 евро;

  • услуги юриста по оформлению «золотой» визы— 1 тыс. евро за главного заявителя и 500 евро — за каждого члена семьи + НДС.

Итого 17 700 евро 

для семьи из 3 человек при покупке недвижимости стоимостью 250 тыс. евро

Как получить гражданство Греции

Для получения гражданства необходимо: 

  • знать греческий язык;
  • иметь местный вид на жительство;
  • прожить в Греции не менее семи лет.

Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

С чего начать

Независимо от того, приняли ли вы решение или только рассматриваете Грецию, мы рекомендуем начать с персональной консультации. Это поможет вам увереннее чувствовать себя при общении с продавцами недвижимости и лучше спланировать время и расходы. 

После консультации необходимо взять паузу, чтобы все обдумать. Далее вы можете продолжить движение самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

С чем мы можем помочь

  • Предложим качественную вторичную недвижимость и новостройки в хороших районах Афин;
  • Поможем подготовить документы к сделке и для подачи на ВНЖ в Греции;
  • Русскоязычный менеджер сопроводит вас в Афинах;
  • После покупки недвижимости организуем сдачу в аренду, оплату счетов и налогов;
  • При необходимости спланируем дистанционную покупку и подачу документов;
  • Всегда можем предложить альтернативные проекты в любой другой стране Европы.

Источник: https://tranio.ru/greece/residence/

Внж в греции при покупке недвижимости

Внж в греции при покупке недвижимости

Вследствие продолжительного финансового кризиса экономическая ситуация в стране значительно ухудшилась. Поэтому на сегодняшний день одной из приоритетных задач, которая стоит перед греческим правительством, является привлечение иностранного капитала в экономику взамен на оформление «золотых виз» для граждан других государств, желающих получить статус гражданина.

Необходимо отметить, что в последнее время количество инвестиций, вложенных в экономику страны значительно увеличилось. Особенно привлекает иностранцев возможность получения вида на жительство при покупке недвижимого имущества.

Как получить ВНЖ

Если гражданин неевропейской страны приобретает недвижимое имущество стоимостью не менее 250 тысяч евро, он автоматически получает вид на жительство на пять лет. Все нюансы можно уточнить на нашем сайте обратившись за консультацией к специалистам Greeceimmigration в режиме онлайн.

Кто оформляет ВНЖ

По статистике, наиболее масштабные инвестиционные вливания в казну Греции были произведены резидентами Китая и Российской Федерации. Что касается наиболее востребованных мест, то именно Афины стали самым популярным городом для приобретения недвижимого имущества среди иностранцев.

Популярность «Золотой визы» в Греции

Программа «Золотая виза» оказала мощное положительное влияние на рост греческой экономики.

С ее помощью за последние несколько лет в казну государства было инвестировано более одного миллиарда евро (данные Enterprise Greece).

Кроме того, инвесторы, которые приобрели жилые или нежилые помещения в стране, платят налоги, пользуются разными услугами, совершают множество приобретений, тем самым еще больше поддерживая экономику страны.

Даже несмотря на то, что Министерством финансов было предложено внедрить систему более тщательного контроля за проведением транзакций со стороны иностранных подданных, данная программа не стала менее популярной и востребованной. Греческие власти заинтересованы в постоянном притоке новых инвестиций в страну, поэтому они активно работают над внедрением новых опций, которые могли бы выступить альтернативой столь дорогостоящего приобретения.

Социальные последствия получения ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

На данный момент греческий рынок недвижимости как никогда востребован среди множества иностранцев. В Афинах стоимость жилых помещений повысилась на три с половиной процента. Большой спрос на приобретение как жилого, так и нежилого фонда, с целью получения ВНЖ вызван возможно свободно посещать страны ЕС – это особенно актуально для граждан стран не из ЕС.

Однако, подобный спрос на недвижимость беспокоит коренных жителей. Это связано с тем, что стоимость аренды зданий в разы увеличилась, кроме того предоставляя привилегии иностранцам, власти страны упускают из виду потребности обычных греков.

Сегодня у коренных греков почти нет никакой возможности приобрести жилое помещение в Афинах по приемлемой стоимости. Во времена экономического кризиса, пользуясь значительным снижением цен на жилье, некоторые компании начали скупать все наиболее подходящие для проживания, варианты.

Теперь они перепродают данные квартиры в разы дороже резидентам других держав, увеличивая стоимость жилья в два-три раза от ее обычного значения. По данным Spitogatos за 2018 год аренда за жилье в Греции увеличилась на 17%.

А так как спрос на жилой фонд остается несмотря на столь завышенную стоимость, компаниям выгоднее отказать в покупке грекам, немного подождать и продать жилье намного дороже состоятельным гражданам Российской Федерации, Китая, Турции и Украины.

В целом, резиденты других государств являются более приоритетными клиентами при продаже недвижимого имущества, так как они могут заплатить больше за тот же объект. Часто иностранные покупатели даже не осматривают объект покупки, а все решают через соответствующие компании, пользуясь услугами посредников.

Греческая экономика характеризуется стабильным темпом роста, соответственно, инвестиции в недвижимое имущество станут отличным способом сохранения и преумножения капитала. Можно приобретать недвижимость и для последующей ее сдачи в аренду. Туристическая сфера в Греции развита хорошо, следовательно, перспективы преумножения вложенного капитала весьма велики.

На сайте greeceimmigration.org в разделе “Продажа недвижимости в Греции” вы имеете возможность ознакомиться с некоторыми вариантами недвижимого имущества, которые можно купить или арендовать.

Источник: https://greeceimmigration.org/vnzh-v-grecii-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Преимущества ВНЖ данного типа

Для каждого типа ВНЖ в Греции действуют свои правила и ограничения. Зависят они, главным образом, от целей получения, и чаще всего затрагивают такие аспекты:

  • Срок, на который выдается ВНЖ;
  • Необходимость предварительного получения визы типа D;
  • Разрешение на трудовую деятельность;
  • Получение ВНЖ для членов семьи заявителя;
  • Возможность продления ВНЖ;
  • Исчисление сроков проживания для получения гражданства.

Любой вид на жительство предусматривает общие для всех категорий права, к примеру, право постоянного проживания в стране, доступ к образовательной системе, беспрепятственное передвижение по государствам Еврозоны и т.д. При этом по сравнению с другими категориями, вид на жительство в Греции при покупке недвижимости дает ряд неоспоримых преимуществ. Вот лишь некоторые из них:

  • Одно из основных преимуществ ВНЖ данного типа. Право на получение автоматически приобретает не только собственник, но и его супруг(а), дети обоих супругов до 21 и родители обоих супругов.
  • Внж в греции при покупке недвижимости от 250 000 евро выдается сразу на 5 лет, с правом последующего продления. Единственное условие — по-прежнему оставаться собственником недвижимости на сумму 250 000 евро.
  • Отличительная особенность ВНЖ данного типа — 100% гарантия получения при том условии, что вы владеете недвижимостью в Греции на нужную сумму.
  • Еще одно важное преимущество — возможность подать документы на гражданство по прошествии семи лет, при условии проживания в Греции более 183 дней в каждом году на протяжении 7 лет.
  • В отличие от большинства типов ВНЖ, в данном случае вы не обязаны постоянно проживать в Греции.
  • Пожалуй, это единственный тип ВНЖ, для которого государство не требует наличия определенной суммы на счету или других доказательств вашей финансовой состоятельности.

В отличие от ограничений, налагаемых другими странами Евросоюза, в Греции любой тип недвижимости дает право на получение ВНЖ. Единственное правило — стоимость ее должна составлять 250 000 евро. Но все же и здесь есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.

  1. Закон не разграничивает жилую и коммерческую недвижимость. Будь то городская квартира, дом у моря для отдыха или аренды, земельный участок, гостиничный комплекс или апарт-отель — любой из этих объектов дает право на получение ВНЖ. Нередки ситуации, когда собственник приобретает недвижимость для личного пользования, а в свободное время сдает объект в аренду. Именно поэтому в Greece Invest есть отдел, специализирующийся на управлении недвижимостью наших клиентов.
  2. Греция не устанавливает каких-либо ограничений по количеству объектов недвижимости. Таким образом, вы можете приобрести в собственность дом, пару коттеджей или несколько квартир на нужную сумму. Количество объектов не имеет значения, роль играет лишь их общая стоимость. Более того, вовсе не обязательно владеть одной и той же собственностью — вы можете в любой момент продать ее и купить другую. Главное, чтобы общая стоимость всей принадлежащей вам недвижимости составляла 250 000 евро.
  3. Это же правило действует и в обратном направлении: к примеру, четыре человека могут совместно приобрести объект общей стоимостью 1 000 000 евро, и при этом каждый собственник и члены его семьи имеют право на получение ВНЖ в Греции.
  4. Местоположение интересующего вас объекта может иметь значение. В Греции есть так называемые пограничные районы, в отношении которых действуют определенные ограничения при покупке недвижимости. Впрочем, наличие собственности в этих районах по-прежнему дает право на получение ВНЖ. Скорее, ограничения касаются самого процесса покупки. К счастью популярные туристические регионы были исключены из списка приграничных зон. 

Другие предпосылки, необходимые для получения ВНЖ

Помимо ключевой предпосылки, необходимой для получения ВНЖ для владельцев недвижимости, существует ряд требований, которые должны быть соблюдены:

  • На момент совершения сделки купли-продажи, покупателю должно исполниться 18 лет
  • Недвижимость должна быть приобретена на собственные денежные средства.
  • Вся стоимость недвижимости должна быть выплачена в момент подписания договора купли-продажи, не допускается рассрочка платежа.
  • Справка об отсутствии судимости. Наличие непогашенной судимости является предпосылкой к отказу в получении ВНЖ

Порядок оформления ВНЖ в Греции через покупку недвижимости происходит в несколько этапов.

Получению вида на жительство ожидаемо предшествует выбор объекта недвижимости для последующего оформления в собственность. На этом этапе обязательно ваше присутствие — прежде всего, для выдачи доверенности адвокату.

Параллельно происходит осмотр объекта, переговоры относительно стоимости, согласование сроков заключения договора и внесение задатка. Кроме того, вам необходимо открыть счет в греческом банке и получить АФМ — греческий аналог ИНН.

Сделать это помогут специалисты компании Greece Invest.

Следующий шаг — подписание договора купли-продажи и сопутствующие этому процедуры: проверка юридической чистоты объекта, оплата гос. пошлины, сбор и подача необходимых документов, регистрация договора и т.д. Все это вы можете сделать через доверенное лицо.

После регистрации договора следует стадия подготовки пакета документов для ВНЖ. Сбор необходимых документов может производиться лично или через представителя. 

Последним этапом перед выдачей ВНЖ станет подача документов в департамент по делам миграции. Здесь снова потребуется ваше личное присутствие для процедуры снятия отпечатков пальцев. После подачи заявления, вам будет выдана голубая справка (μπλε βεβαίωση), которая позволит находиться в стране до момента выдачи ВНЖ.

Специалисты юридического отдела Greece Invest готовы подробно проконсультировать вас по вопросам приобретения недвижимости и подачи документов, а также представлять ваши интересы на всех этапах совершения сделки и получения ВНЖ для владельцев недвижимости.

Процедура получения ВНЖ

Обращаться для получения ВНЖ владельца недвижимости можно сразу после регистрации сделки купли-продажи. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в департамент по делам миграции, сопроводив его пакетом необходимых документов. Поскольку подача документов происходит лично, то предварительно вам необходимо оформить визу в консульском учреждении своей страны.

Важный момент: в данном случае категория визы не имеет значения, в то время как виды на жительство по другим основаниям требуют предварительного оформления специальной визы категории D. При получении золотого ВНЖ, вы можете въехать в Грецию даже по шенгенской визе, выданной другим государством — то есть, по любому документу, который позволял бы вам легально находиться в стране.

Список необходимых документов 

Следует отметить, что данный пакет документов не является исчерпывающим, и в отдельных случаях может потребоваться предоставить дополнительные сведения.

Так, при покупке земельного участка, в зависимости от категории земель, могут потребоваться разрешение на строительство, договор подряда со строительной организацией и т.д.

В целом, процедура подачи документов имеет свои нюансы, а полный пакет документов зависит от типа недвижимости. Для более конкретной информации вы можете обратиться к специалистам компании Greece Invest.

Члены семьи могут подать документы как совместно с владельцем собственности, так и в любое другое время. Поскольку в данном случае выдается ВНЖ для воссоединения семьи, к нему прилагаются, в частности, документы, подтверждающие родство.

Они должны быть заверены штампом APOSTILLE и переведены на греческий язык в службе МИД либо у греческого адвоката. Государственная пошлина при подаче документов составляет 2.002€ на главу семьи и 152€ на каждого последующего члена семьи, и еще 18€ на каждого члена семьи за пластиковую карточку ВНЖ.

Заявления несовершеннолетних члены семьи госпошлиной не облагаются.

Сроки получения ВНЖ

После приема документов на ВНЖ при покупке недвижимости, Греция выдает заинтересованному лицу соответствующую справку, дающую право на пребывание в стране вплоть до получения основного документа.

При этом заявитель пользуется на территории страны всеми правами, которые предоставляет соответствующий вид на жительство.

Правило не распространяется только на безвизовый въезд в другие страны Шенгенской зоны — для этого нужен ВНЖ.

Продолжительность обработки заявления зависит от скорости проверки всех данных, после чего Генеральный секретарь подписывает решение о выдаче ВНЖ. Как правило, этот срок не превышает двух месяцев с момента поступления заявления в соответствующую службу.

Срок действия и порядок продления ВНЖ для владельцев недвижимости

Как уже указывалось, вид на жительство для владельцев недвижимости и членов их семей выдается сроком на пять лет, с правом последующего продления.

При каждой повторной подаче документов необходимо подтверждать, что в собственности заявителя по-прежнему находится недвижимость нужной стоимости.

Кроме того, к заявлению прилагаются фотографии, копия действующего удостоверения личности, страховка и предыдущий (истекший) ВНЖ.

Дети заявителя имеют право продлить ВНЖ в случае, если им еще не исполнилось 21 год. Но даже после достижения этого возраста, ребенок имеет право пользоваться уже выданным ВНЖ вплоть до истечения срока его действия. Затем можно продлить ВНЖ по другим основаниям.

Заявление о продлении ВНЖ должно быть подано не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия документа. При повторной подаче заявитель снова предоставляет биометрические данные, а значит, личное присутствие снова необходимо.

Операции с вашей недвижимостью в Греции

Итак, вы — счастливый обладатель собственного дома в Греции. ВНЖ оформлен, вы можете беспрепятственно проживать на территории страны и пользоваться всеми соответствующими правами.

Впрочем, как показывает практика, недвижимость в Греции чаще всего покупают либо для летнего отдыха, либо, наоборот, приезжают в Грецию «зимовать».

А в остальное время предпочитают либо сдавать собственность в аренду, либо просто оставляют дожидаться хозяев.

В любом случае, если только вы не планируете постоянно проживать в Греции, стоит позаботиться о доверенном лице, которое будет следить за техническим состоянием и безопасностью объекта, оплачивать счета и налоги, вести вашу бухгалтерию, заниматься вопросами аренды, готовить дом к приезду хозяев и т.д.

Условно все действия по управлению недвижимостью можно разделить на три категории: обслуживание, аренда и бухгалтерские вопросы. Стоит ли говорить, что решение этих насущных вопросов лучше доверить профессионалам.

Именно поэтому поддержка Greece Invest не ограничивается лишь услугами в области купли-продажи недвижимости и оформления ВНЖ. Ведь намного удобнее, когда всеми вопросами занимается одна компания, а потому отношения с нашими клиентами, как правило, перетекают в долгосрочные.

Подробнее узнать об управлении вашей недвижимостью в Греции можно здесь.

Внж в вопросах и ответах

Источник: https://greece-invest.ru/info/vnz-dla-vladeltsev-nedvizhimosti

Гражданство Греции за инвестиции

Внж в греции при покупке недвижимости

Республика Греция — колыбель современной западной цивилизации.

Несмотря на недавний кризис в экономической сфере, от которого до сих пор государство полностью не оправилось, переехать в Грецию на ПМЖ мечтает немалое количество русских граждан и представителей иных стран с советским прошлым.

Надо сказать, что местные власти довольно лояльно расположены к иностранцам. Например, именно здесь чаще всего выдаются шенгенские долгосрочные мультивизы.

А с 2015 года в довольно сжатые сроки можно получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на 250 тысяч евро, а также в качестве финансово независимого лица. Уехать жить в Грецию без особых проблем можно и с целью ведения собственного бизнеса. О том, как получить вид на жительство в Греции для последующего обретения местного паспорта, и пойдет речь далее.

Греческие реалии

Санторини, фото: pixabay

Солнечную и гостеприимную Элладу (так свою родину называют сами греки) хотя бы раз в жизни должен посетить каждый человек.

Путешествие по этой удивительной стране позволяет приблизиться к началу цивилизации. Именно здесь находится античный рай для путешественников.

Но эмиграция в Грецию из России — очень ответственный поступок, над которым хорошенько надо подумать. Итак, что дает вид на жительство в Республике:

  • Свободное передвижение по всей зоне Шенгенского соглашения. Помимо этого, получение вида на жительство в Греции открывает двери для безвизового посещения стран по всему миру, а именно: Африка — Кения, Египет, Тунис, Сенегал, Ботсвана, Мадагаскар, Лесото, Танзания, Замбия, Свазиленд, Мозамбик и др.; Америки — Канада, США, Аргентина, Аруба, Уругвай, Венесуэла, Перу, Парагвай, Панама, Ямайка, Мартиника, Сент-Китс и Невис, Гваделупа, Парагвай, Гаити, Эквадор, Коста-Рика, Чили, Доминика, Бразилия, Бермуды и др.; Азия — Бруней, Камбоджа, Индонезия, Грузия, Бангладеш, Ирак, Израиль, Япония, Южная Корея, Ливан, Лаос, Филиппины, Таиланд, Сингапур, Шри-Ланка, Тайвань, Турция и др.; Европа — страны ЕС, а также Албания, Босния и Герцеговина, Хорватия, Исландия, Косово, Молдова, Черногория, Сербия, Швейцария, Норвегия, Монако, Украина, Ватикан и др.; Океания — Австралия, Фиджи, Микронезия, Самоа, Тонга, Вануату и др.
  • Чудесные пейзажи, потрясающий средиземноморский климат.
  • Низкий уровень преступности.
  • Близкая славянам культура греков.
  • Сравнительно высокий уровень жизни при небольших расходах на проживание.
  • Высокий уровень образования и предоставления медицинских услуг.
  • Длительная продолжительность жизни, хорошие пенсии. Для пенсионеров здесь есть все необходимое для благополучной жизни высокого уровня.
  • Возможность иметь двойное гражданство, вернее сказать, второе подданство для россиян. Для того чтобы получить двойное гражданство в Греции, сами страны Греция Россия должны иметь подписанное обоюдное соглашение по этому поводу. Подобного рода договоры у РФ заключены только с Туркменистаном и Таджикистаном. Поскольку такого международного соглашения нет, то и двойное гражданство Россия Греция невозможно. То есть нельзя быть гражданином обеих этих стран, имея только один паспорт. Однако ничего против того, чтобы русские в Греции получили второе гражданство, российские власти не имеют. Просто на территории РФ к мультигражданину будут относиться сугубо как к гражданину России, а в Элладе — как к подданному именно этой страны.

Греция на карте

Перед тем как получить гражданство Греции гражданину иностранного государства надо узнать, с какими сложностями ему придется столкнуться на родине Аристотеля и Сократа:

  • Высокий уровень безработицы. Одно из последствий кризиса — закрытие огромного количества промышленных предприятий. Найти работу на островах иностранцам стало практически нереально. Но справедливости ради надо отметить, что коренные жители неохотно берутся за сложную и малооплачиваемую (по их мерам) работу. Увидеть гречанку, выполняющей обязанности горничной, практически нереально. Эта особенность — одна из причин высокого уровня безработицы.
  • Получение гражданства Греции в общем порядке — долгий и сложный процесс.
  • Греки — народ эмоциональный, экспрессивный, не терпящий спешки и суеты. Людям, которые любят порядок во всем и предпочитают планировать свое время, переезд в Грецию лучше заменить иммиграцией в какое-либо североевропейское государство (Германию или Австрию, к примеру).
  • Обязательно знание греческого языка.
  • Довольно высокие налоги. Ставки, конечно, ниже, нежели в той же Германии, но и уровень жизни греков несопоставим с немецким. С 2015 года основные ставки налогов такие:
  • подоходный — 22–42% по прогрессивной шкале;
  • на прибыль — 29%;
  • НДС — 23%;
  • на покупку недвижимости — 8–10% от стоимости жилья;
  • на недвижимость — 0% на объекты стоимостью меньше 300 тысяч евро (при увеличении стоимости на каждые 100 тысяч налог увеличивается на 0,1%).

Комфортная жизнь в эмиграции обычно наступает через 6–8 лет. Хотя для большинства иммигрантов и через 2–3 года жизни в Элладе возвращение на родину не представляется возможным. Это значит, что все-таки преимущества более существенны, нежели минусы местной жизни.

Флаг и герб Греции

Закон о гражданстве

В основе данного Закона «право крови». То есть перед тем как получить гражданство в Республике, надо доказать наличие родственных отношений с коренными жителями.

В начале XXI века наряду с истинными потомками греков в государство стали массово вторгаться псевдогреки, которые за деньги покупали себе родство. Новый Закон о гражданстве существенно ужесточил требования к этой подгруппе мигрантов.

И на сегодняшний день гражданство Греции для россиян по основанию родства получить тяжелее, нежели даже путем натурализации.

В общем порядке практически любой иностранец вправе рассчитывать на местное подданство при соблюдении ценза оседлости. По состоянию на 2017 год выдается паспорт Греции за 10 лет проживания из 12 последних. Дети иностранцев тоже получают греческое подданство, но при условии, что они несовершеннолетние и не имеют мужа/жены.

Основания выдачи ВНЖ

Более быстрые способы обретения греческого гражданства предполагают обязательное получение ВНЖ. Вид на жительство в Греции для состоятельных лиц выдается по следующим основаниям:

  1. виза для финансово независимых лиц;
  2. бизнес-иммиграция;
  3. инвестиции в недвижимость в Греции.

О том, как получить ВНЖ в Греции по каждому из указанным оснований, и пойдет речь далее.

Финансово независимые лица

pixabay

Перед тем как переехать в Грецию как финансово независимое лицо, необходимо выполнить такие требования:

  • Наличие постоянного высокого дохода из-за рубежа. На данный момент достаточным для проживания в Элладе считается ежемесячный доход в размере 2000 евро на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супругу и по 15% от нее же — на каждого ребенка. Также обязательно наличие на расчетном счете 24 тысяч евро на инвестора, на супругу и детей — 20 и 15% соответственно.
  • Аренда или покупка недвижимости на любую сумму.
  • Наличие медицинской страховки.

Для финансово независимого лица процесс иммиграции происходит в такой очередности:

  1. Посещение Генерального консульства Греции, расположенного в Москве, и получение национальной визы типа D (позволяет находиться на греческой территории 180 дней в году).
  2. Подача документов в греческий Муниципалитет по месту пребывания.
  3. Сначала ВНЖ выдается сроком на 2 года, затем продлевается еще на 3 года.

Наличие данного вида ВНЖ обязывает иностранца не менее 183 дней в году находиться здесь. Кроме того, нет никаких гарантий со стороны государства в обязательности выдачи ВНЖ финансово независимым лицам, даже при соблюдении всех перечисленных выше условий.

Бизнес-миграция

Бизнес-иммиграция в Грецию из России возможна по нескольким направлениям.

Открытие представительства/филиала

Этот вариант позволяет уехать в Грецию на ПМЖ в сжатые сроки самому управляющему филиалом и членам его семьи. Важное преимущество этого пути — нет ограничений в периоде проживания. Плюс к этому, нет жестких требований к обороту компании. Местные власти преимущественно обращают внимание, чтобы уплачивалась зарплата управляющему, а из нее производились отчисления в бюджет.

Сколько стоит оформление ВНЖ? На всю семью управляющего — 20 тысяч евро. В первый раз вид на жительство выдается на 1 год, затем каждый раз продлевается на 2 года.

Вот перечень документов, которые понадобятся для открытия филиала:

  1. устав;
  2. меморандум;
  3. сертификат хорошего состояния;
  4. разрешение учредителей об открытии представительства с указанием видов деятельности;
  5. приказ о назначении управляющего;
  6. справка, свидетельствующая о размере внесенного капитала в уставный фонд (минимальные показатели для ООО — 16 тысяч евро, ЗАО — 53 тысячи евро).

Дополнительно придется уплатить гербовую пошлину: для ООО — 380 евро, для ЗАО — 700 евро.

Поэтапно действия бизнесмена выглядят таким образом:

  1. Приезд в Элладу всей семьей.
  2. Выдача лицензии на представительство.
  3. Опубликование лицензии в специальном издании.
  4. В лицензии указываются такие сведения: наименование компании, месторасположение в Республике и за границей, перечень ответственных лиц, виды деятельности.

Посещение Консульства в Москве и подача таких документов:

  1. документы на всех членов семьи;
  2. свидетельства о браке и о рождении детей;
  3. выписка со специального издания, свидетельствующая о выдаче лицензии;
  4. справки об отсутствии судимостей;
  5. медицинские сертификаты;
  6. рабочий контракт.

Осуществление независимой экономической деятельности

pixabay

На вопрос — возможно ли получить ПМЖ в Греции путем открытия и ведения нового бизнеса, ответ утвердительный. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Размещение минимум 60 тысяч евро на расчетном счете в банке.
  • Наличие особой визы.
  • Осуществление экономически выгодного для развития конкретного греческого региона вида деятельности.

Очередность действий такова:

Перед тем как уехать в страну иммиграции, необходимо подготовить и представить полный пакет документов в соответствующее консульство на родине. Основные из них: заявление и всестороннее исследование, относящееся к планируемому виду деятельности.

Документы поступают на рассмотрение в тот греческий округ, в котором планируется деятельность. В течение одного месяца принимается решение, исходя из востребованности данного бизнеса в регионе.

При положительном вердикте выписывается разрешение и пересылается в московское Консульство.

При отрицательном решении следующую заявку соискатель может подать не ранее, чем через год.

На основании разрешения соискателю выдается специальная виза. По ней он въезжает в Элладу и обращается в муниципалитет для подачи нужных документов.

Изначально ВНЖ выдается бизнесмену и членам его семьи на 2 года. Далее вид на жительство можно продлевать каждые 2 года. Основное условие — бизнес в стране должен действительно работать и пополнять местный бюджет налогами. А сам предприниматель не должен иметь проблем с законом.

Покупка недвижимости

Греческое Средиземноморье очень привлекательно для туристов со всего мира. Поэтому и местная недвижимость пользуется большим спросом. Средние цены на жилье варьируются от 500 до 700 евро за квадратный метр. Также не стоит забывать о необходимости уплаты налога на приобретение недвижимых объектов.

В связи с хорошей ликвидностью местных объектов, инвестиции в недвижимость Греции можно назвать весьма выгодным, с экономической точки зрения, мероприятием. Однако это не единственный плюс. При приобретении недвижимости вид на жительство выдается в течение всего двух месяцев.

Главное условие покупка недвижимости должна быть осуществлена на сумму не менее 250 тысяч евро (без учета НДС). При этом неважно, будет ли это одна шикарная вилла или несколько мелких жилых объектов. Этой суммы достаточно для оформления вида на жительства на самого инвестора, супруга/супругу и несовершеннолетних детей до 21 года.

Если есть желание увезти с собой еще и родителей либо внуков, то стоимость жилья должна быть больше 500 тысяч евро.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости выдается в такой очередности:

  1. Вся семья выезжает в страну мечты по действующей визе типа D.
  2. Составляется договор купли-продажи на выбранный жилой объект. Недвижимость должна быть куплена не позднее 90 дней с момента первого визита в государство.
  3. Проходится собеседование.
  4. Подаются документы на получение вида на жительство.

ВНЖ выдается на период 5 лет и подлежит продлению. Через указанный срок можно готовить документы на ПМЖ для инвестора и его семьи на срок 5 лет. Основное условие для продления — владение собственностью. Хотя жить в ней необязательно, можно сдавать в аренду.

Можно ли в Греции инвесторам получить гражданство быстрее положенного срока? Да. Иностранцы, внесшие инвестиции в местную экономику либо недвижимость, могут претендовать на выдачу греческого паспорта уже через 7 лет проживания в стране и следования местным законам.

ВНЖ при покупке недвижимости.

Сколько стоит жизнь в Греции. Продукты, кафе, медицина.

В наших статьях отражены только основные аспекты получения гражданства в различных станах. В каждой инвестиционной программе есть нюансы, которые могут меняться и влиять на финальный результат.

Если вам необходима бесплатная консультация и подбор подходящего варианта, то нажимайте на кнопку получить консультацию. Мы обязательно свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы.

Получить консультацию

Добро пожаловать на сайт интернет журнала об инвестициях, сайт еще в процессе разработки, но скоро он заработет в штатном режиме.

Источник: https://investim.guru/zagranica/grazhdanstvo/greciya

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: