Объединение двух однокомнатных квартир

Содержание
  1. Две в одной: как правильно объединить квартиры
  2. Зачем объединять две, когда можно купить одну готовую?
  3. Как объединяют квартиры
  4. Виды объединения
  5. Правила объединения
  6. При объединении квартир категорически запрещено:
  7. Помощь управляющей компании и застройщика в оформлении документов
  8. Порядок действия при соединении квартир 
  9. Пакет документов, требующихся для объединения квартир:
  10. Неузаконенная перепланировка
  11. Как объединить квартиры в одну? – 2020 Москва
  12. Существует три способа объединения жилых площадей:
  13. Необходимые документы для объединения квартир
  14. Можно ли объединить квартиры в одну без согласований?
  15. Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны
  16. Какие документы, необходимо собрать для объединения квартир:
  17. Как объединить две квартиры в одну в документальном плане
  18. Можно ли объединить две квартиры в одну без согласований?
  19. Заявление в администрацию для получения разрешения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения
  20. Можно ли объединить две квартиры в одну – основные нормативные положения и правила
  21. Варианты объединения
  22. Условия и порядок перепланировки
  23. Как узаконить и провести процедуру объединения квартир
  24. Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку
  25. Необходимые документы
  26. Зачем нужен и как заказать технический паспорт
  27. Где сделать и как согласовать проект перепланировки
  28. Как законно объединить две квартиры в одну?
  29. Варианты объединения квартир
  30. Если квартиры находятся на одном уровне:
  31. Переустройство помещений
  32. Раз вы точно решились, план действий такой:
  33. Почему обязательно нужно делать проект
  34. Где сделать проект перепланировки
  35. Согласование проекта и разрешение на перепланировку
  36. Кроме этого вам понадобятся документы:
  37. Провести работы по перепланировке
  38. Согласование перепланировки
  39. Обновить информацию в ЕГРН
  40. Лайфхак!
  41. Ну вот и всё

Две в одной: как правильно объединить квартиры

Объединение двух однокомнатных квартир

На сегодняшний день две объединенные квартиры в одну встречаются довольно часто. Почему эта тенденция набирает популярность и как же правильно объединить квартиры? Какие действия нужно предпринять для того, чтобы согласовать такую перепланировку и какие трудности могут возникнуть?

Зачем объединять две, когда можно купить одну готовую?

В тех случаях, когда в молодой семье, купившей небольшую однокомнатную квартиру, удовлетворяющую потребности ее жильцов, случается пополнение, жилого пространства требуется гораздо больше.

Но ведь случается так, что переезд в другую квартиру невозможен, и тогда на помощь приходят соседи, согласившиеся продать свою квартиру, тем самым предоставляя возможность объединить две отдельные квартиры в одну цельную жилую площадь.

Кроме того, когда жильцам требуется расширение жилого пространства, однако переезд нежелателен по причине близости к работе или школы, собственники предпочитают слияние двух квартир из-за привязки к конкретному месторасположению.

Возможен и такой расклад, что покупателю нужно приобрести квартиру с большим количеством комнат в определенной новостройке, но такие лоты уже кончились в продаже. Или же остались такие квартиры, в которых клиента не устраивает планировка. Здесь и решение купить две смежные квартиры и соединить их в одну.

В законе нет запрета на совершение таких операций, однако есть определенные правила, которые нужно строго соблюдать, они указаны в Жилищном кодексе 188-ФЗ. В нем есть раздел, касающийся перепланировок. Итак, переустройство помещений может проводиться только согласно правилам законодательства и по разрешению местного органа самоуправления.

В первую очередь необходимо получить разрешение на объединение квартир от компетентных по этому вопросу органов, и только после этого можно начинать ремонтные работы.

Как объединяют квартиры

По большей части, квартиры объединяются таким образом: двухкомнатная к однокомнатной квартире и трехкомнатная к однокомнатной квартире. В конечном итоге при таком слиянии жилых площадей получается просторная трех- или четырехкомнатная квартира.

При этом, если оставить кухню такой, какая она есть, не присоединяя к ней гостиную, то может получиться даже пятикомнатная квартира. Второй санузел, как правило, обустраивают под гардеробные или кладовки, или оставляют как «резерв» для всех домочадцев. 

Виды объединения

Существует два вида объединения квартир: горизонтальный и вертикальный.

При горизонтальном объединении жилых площадей соединяются две или более смежных квартир, а во втором случае производится соединение квартир двух или больше этажей. Вертикальное объединение квартир встречается гораздо реже, нежели горизонтальное, так как оно считается более сложным и дорогостоящим – необходимо делать проемы не в стенах, а в потолках и перекрытиях.

Но при любом из вариантов необходимо осуществлять переустройство по составленному специализированной компанией проекту. Ее же специалисты сами займутся согласованием и оформлением проекта в соответствующих органах. 

Правила объединения

При соединении квартир нужно учитывать те же правила, которые действуют при обычной перепланировке жилого пространства. Не во всех домах возможна такая интеграция соседних квартир. Берите в расчет только то, что объединив квартиры, вы сможете увеличить жилую площадь и комнатность, но широкомасштабная перепроектировка вряд ли будет возможной. 

При объединении квартир категорически запрещено:

1. Демонтировать, переносить и сносить несущие стены;

2. Демонтировать перекрытия смежных квартир;

3. Создавать дополнительную нагрузку для несущих стен;

3. Перемещать «мокрые» точки (санузел, кухня);

4. Перекрывать вентиляционные шахты;

5. Перекрывать доступ к коммуникациям;

6. Демонтировать стояки;

7. Демонтировать стены для объединения жилой комнаты с балконом или лоджией. 

Большая часть объединяемых квартир приходится на новостройки, потому как в панельных домах и в старых хрущевках запрещено демонтировать капитальные конструкции.

Поэтому застройщики заблаговременно предусматривают варианты объединения квартир в новых жилых комплексах.

В некоторых случаях возможно слияние квартир даже при наличии несущей стены, но при таком раскладе можно лишь сделать проем, составляющий не больше 1,2 м.

Помимо сложностей и существенных затрат есть такая деталь: всеми ремонтными работами по соединению квартир можно заняться только после введения новостройки в эксплуатацию. Такое правило существует по причине того, что застройщик обязан сдать то количество квартир, которое указано в проекте, никак не меньше. 

Имеет место такой момент, что даже если одна из квартир куплена в ипотеку, то есть большой риск отказа банковского учреждения дать согласие на объединение. Единственный выход из ситуации – закрыть ипотечный кредит и после этого начать перепланировку.

Специалисты в сфере недвижимости считают, что объединение квартир в современное время не имеют большой популярности из-за довольно серьезных сложностей. Кроме того, застройщики предлагают все больше разнообразнейших вариантов планировок, что дает покупателям больше возможностей найти для себя оптимальный вариант жилья.

Помощь управляющей компании и застройщика в оформлении документов

При работе с клиентами, планирующими объединить две квартиры, застройщики могут предложить помощь в согласовании объединения.

В этом случае застройщик вносит поправки в проект и повторно подает его на экспертизу, однако это бывает крайне редко.

В основном, покупатель после оформления права собственности на недвижимость обращается к специализированным компаниям, которые нацелены на работу с такими перепланировками.

Что касается управляющей компании, то иногда она берется за оформление документов, предлагая свою помощь, хотя это и не входит в её обязанности. 

Порядок действия при соединении квартир 

Оптимальным вариантом в решении вопроса с объединением квартир будет обратиться за услугами в специальную компанию, которая возьмет на себя все обязанности – это и создание проекта, и дальнейшее согласование с соответствующими инстанциями, и реализация самого проекта.

Однако в том случае, если вы все же уверены в том, что хотите сделать всё сами, то вы должны знать и придерживаться порядка действий, чтобы в процессе не возникало дополнительных вопросов и препятствий на пути к осуществлению вашей идеи.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, объединение квартир считается перепланировкой. Итак, для начала необходимо получить право собственности на квартиры, которые вы планируете соединить, затем собрать пакет документов, требующихся для реализации перепланировки, предоставить их уполномоченным органам местного самоуправления или подать в МФЦ. 

Пакет документов, требующихся для объединения квартир:

1. Утвержденная форма заявления о перепланировке;

2. Документы о праве собственности на объединяемые квартиры (подлинники либо нотариально заверенные копии);

3. Оформленный проект перепланировки в установленном порядке. Когда перепланировка затрагивает какую-то часть общего домового имущества, необходимо также предоставить протокол общего собрания собственников об их согласии на данную перепланировку;

4. Технические паспорта объединяемых квартир;

5. Письменное согласие членов семьи.

Решение о согласовании или же об отклонении перепланировки будет объявлено в течение 45 дней. А вот после получения разрешения на объединение квартир собственник наконец может приступить к осуществлению перепланировки. 

Причина, по которой специалисты рекомендуют не самостоятельно заниматься вопросами объединения, а обращаться за услугами в специальные компании кроется в том, что кроме траты значительного количества времени, требуются еще и некоторые знания в данной сфере.

Неузаконенная перепланировка

Существует ряд причин, которые заставят собственника узаконить объединение двух квартир. Да и все специалисты в данной сфере твердят, что такую перепланировку, как объединение квартир в обязательном порядке, необходимо согласовать.

Самый незначительный вред, который нанесет вам незаконное объединение жилой площади – это платежи за коммунальные услуги, они будут начисляться за две отдельные квартиры, тогда как при согласовании перепланировки вы будете платить счета за единый жилой объект.

Вот и более существенная проблема: владелец объединенной квартиры, осуществивший планировку без согласования ее в соответствующих органах, привлекается к административной ответственности, на него накладывается определенный штраф. Но и это не самое страшное. Собственник обязан привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

А в случае уклонения от своих обязанностей по этому поводу, по решению суда такая недвижимость может быть продана с публичных торгов с выплатой бывшему владельцу денежных средств, полученных от продажи. И всё это с вычетом средств на расходы в исполнении судебного решения, а также с возложением обязанностей по приведению жилища в первоначальное состояние на нового владельца.

Но объединенная квартира может быть и сохранена также по решению суда.

Нельзя забывать о ещё одной детали: при перепродаже перепланированной квартиры скорее всего возникнут определенные сложности. Даже если объединенная квартира получилась очень удачной, так покажется далеко не всем, ведь планировка все же нестандартная. А найти покупателя в этом случае будет довольно трудно.

Источник: https://Krasnodar.KvaRos.ru/articles/47101.html

Как объединить квартиры в одну? – 2020 Москва

Объединение двух однокомнатных квартир

Такой способ перепланировки, как объединение квартир является трудным делом. В нем скрывается много нюансов, но, не смотря на это, есть множество способов реализации этой цели.

Одним из преимуществ такого объединения считается простота приобретения еще одной квартиры без переезда. Но в перевес этому люди сталкиваются с множеством проблем. Во-первых, получение разрешения на перепланировку квартир – длительный процесс. Также необходимо узнать планировку всего дома, так как в некоторых из них объединение квартир невозможно.

Почему же все эти процессы длительные? Для начала, нужно будет пройти проверку во многих организациях. Затем немаловажно ознакомиться с запретами перепланировки квартир, и уже тогда браться за дело.

Существует три способа объединения жилых площадей:

1. Квартиры на одной площади

Такой способ является самым распространенным среди других, поскольку на него легче всего получить разрешение. При работе с блочными или кирпичными стенами не разрешается затрагивать ригель, находящийся сверху. Если окажется, что стена полностью несущая, возможности во многом ограничатся. К примеру, ширина проема должна достигать в размерах не больше чем одного метра шестидесяти сантиметров.

2. Квартиры сверху и снизу

Если первым способом объединения квартир был горизонтальным (объединение квартир по горизонтали), то второй выполняется в вертикальном положении (объединение квартир по вертикали).

Данный метод полностью обусловливается типом покрытий стен и их состоянием. Также высота квартир влияет на возможность получения разрешение на перепланировку на разных этажах.

Но здесь присутствует такой отрицательный момент, как необходимость наличие лестницы, занимающая довольно много места в обеих квартирах

3. Квартиры в разных подъездах

Такой метод редко применяется на сегодняшний день. Как известно, стена, находящаяся между двумя подъездами, всегда является несущей, и поэтому ее будет проблематично убрать.

Существуют и такие преграды в виде лифтовых шахт и мусоропроводов, которые обычно проходят между подъездов. Могут различаться уровни поверхностей потолков и полов двух квартир, что может привести к большей затрате финансов.

Ну а самым большим минусом такой перепланировки – на нее редко дают разрешение.

Немаловажным пунктом в объединение жилых площадей остается наличие вторых зон для кухни и туалета. С дополнительным санузлом вопрос решить просто: можно оставить, как для гостей или детей.

Но мало кому пригодится вторая кухня в квартире.

Сделать из кухни жилое помещение запрещено нормами строительства, поэтому единственным выходом остается превратить ненужную кухню в гардеробную или в кабинет для работы.

По словам специалистов, на данный момент перепланировки квартир в старых жилых домах – особая редкость.

Многие люди не хотят возиться с огромным количеством документов, добиваться разрешения и рисковать собственными финансами. Но совсем по-другому обстоят дела в новых квартирных домах.

Строительные компании во время процесса проектирования предусматривают возможность перепланировки квартир в угоду жителям.

Необходимые документы для объединения квартир

Документы, необходимые для объединения квартир по вертикали или по горизонтали, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Т.к.

объединение квартир не должно наносить ущерб конструкциям здания, следует в обязательном порядке провести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения квартир с учетом строительных правил и норм.

Проект перепланировки должен составляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для оформления разрешения на объединение квартир необходимо собрать:

Данный пакет документов является основанием для разработки проекта перепланировки и получения технического заключения.

Далее следует согласовать проект с представителями пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы, архитекторами, газовой инспекцией, государственной жилищной инспекцией, управляющей компанией.

После окончания объединения вы получите акт сдачи-приемки на объединенную квартиру, технический паспорт БТИ и новое свидетельство права собственника.

Можно ли объединить квартиры в одну без согласований?

Такой вариант существует. Например, если у квартир есть общая лоджия. Или есть возможность оборудования одной двери между квартирами.

Наши специалисты помогут узаконить объединение квартир в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по объединению квартир в одну в жилом доме.

Объединение квартир фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование объединения квартир, а также по всем вопросам узаконивания перепланировки и объединения квартир в одну!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Источник: https://Pereplanirovka.info/kak-obedinit-kvartiry.htm

Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны

Объединение двух однокомнатных квартир

“У нас, к сожалению, не очень большие квартиры” – говорил герой одного очень популярного советского кинофильма. С тех пор много успело измениться, но большинство из нас, по-прежнему, живет в достаточно тесных малогабаритных квартирах.

Конечно в новостройках с улучшенной планировкой проблема квадратных метров отсутствует, но иногда бывают объективные причины продолжать жить в старом доме – район проживания значит больше пресловутых квадратных метров. В этом случае, если позволяет финансовая возможность и повезло приобрести две, сообщающиеся между собой стенами квартиры, их можно объединить в одну.

Тем самым получив не просто просторное жилье, но и отдельные санузлы. Однако, такое масштабное объединение потребует много времени, средств и даже нервов.

Какие документы, необходимо собрать для объединения квартир:

  • поэтажный план дома и техническую документацию на обе квартиры;
  • выписку из домовой книги;
  • финансовые счета на объединяемые квартиры;
  • свидетельства о собственности на обе квартиры;
  • согласие владельцев квартир на объединение
  • согласие соседей на объединение (его наличие необязательно, но позволяет урегулировать возможные споры)

Как объединить две квартиры в одну в документальном плане

Начинать расширять жилплощадь необходимо не с обрушения стен, а с множества разных согласований. В противном случае такая перепланировка может обернуться значительными неприятностями, штрафами и даже уголовным делом.

Ведь стены дома, при строительстве имеют разную степень важности в устойчивости всех конструкций. И некоторые из них просто нельзя сносить или даже уменьшать их прочность, путем обустройства дверей.

Поэтому, прежде чем думать как объединить две квартиры в одну, начать следует с согласований:

1. Муниципальное управление архитектуры. Чтобы было понятнее, в городах при администрациях создают управления архитектуры и градостроительства, а в других муниципальных образованиях (станицах, поселках и т.д.) – межведомственная комиссия, которая осуществляет те же полномочия по переустройству жилых помещений.

Обращение в одно из этих подразделений – отправная точка по объединению квартир. Здесь дадут общую оценку типу дома и возможности объединения квартир. Если дом монолитный или кирпичный, то шансов на положительный ответ больше, чем в панельном. Результатом обращения будет получение разрешения на соединение квартир.

Ознакомится с образцом заявления для получения разрешения о переустройстве, а также скачать его, можете на этой странице в конце статьи.

2. Проектный институт. Сюда следует идти, имея на руках вышеуказанное разрешение.

Проектировщики должны выдать заключение о всех коммуникационных особенностях квартир – вентиляция, дымоход, водопровод, система отопления, а также о том, что в ходе проводимых работ, не будут затронуты важные инженерные коммуникации и новое помещение будет соответствовать нормам строительных стандартов. Кроме того, здесь должны разработать “кальку” – план реконструкции квартир, с которым потом необходимо обращаться в БТИ.

3. Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Именно здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир – новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр. Правда перед этим необходимо будет сдать работы по реконструкции специальной комиссии от муниципальных властей и архитекторов. 

4. Согласование объединения квартир с соседями и Управляющей компанией. Сделать это нужно в обязательном порядке, иначе можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Все должны быть поставлены в известность, ознакомлены, и, по возможности, согласны на такую масштабную перепланировку.

Важно: Если самым простым и менее затратным вариантом объединения двух квартир в одну является задействование территории подъездного холла, для этого требуется согласие всех собственников в доме и договор с управляющей компанией. Места общего пользования, к которым относится вся территория подъезда, не могут быть включены в площадь объединенных квартир, поэтому дальнейшие операции с такой квартирой могут оказаться затруднительными.

После того, как все согласования получены и перепланировка узаконена, БТИ должно выдать новый технический паспорт на одну квартиру. Ей может быть присвоен двойной номер, от старых квартир, или оставлен один из них.

После этого необходимо подать заявление на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на объединенное жилье.

Доли в этом жилье будут пропорциональны долям в старых квартирах, в соответствии с правоустанавливающими документами на них. 

После получения нового государственного свидетельства о праве собственности можно идти в УК, и открывать новый лицевой счет по объединенной квартире.

Расчет коммунальных услуг в этом случае будет производится в соответствии с новым договором по общепринятым нормам. Чтобы обеспечить достоверный учет горячей и холодной воды обязательно потребуется установить счетчики-водомеры.

Потому что нормативы потребления рассчитываются на один санузел в квартире, тогда как в объединенном варианте санузлов и ванных комнат будет по две. 

Можно ли объединить две квартиры в одну без согласований?

Если при объединении квартир не происходит масштабной перепланировки, то можно обойтись без согласований и получения справок и новых документов. Например, если в квартирах есть общая лоджия или существует возможность оборудования одной двери между ними, которую можно заложить, при необходимости.

Заявление в администрацию для получения разрешения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения

Рекомендуем заявление скачивать по ссылке, а не копировать, чтобы получить документ с правильным форматированием текста.

 Скачать заявление о переустройстве (перепланировке) жилого помещения 

В Администрацию муниципального образования

от _____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Место нахождения жилого помещения: __________________________________________________________________________

                                                                                             (указывается полный адрес: субъект РФ,

____________________________________________________________________________

  муниципальное образование, поселение, улица, дом,  корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

    Примечание: Указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы.

    Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

    Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного   представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Прошу разрешить

 __________________________________________________________________________

                (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании ____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________,

(права собственности, договора найма, договора аренды – нужное указать)

согласно  прилагаемому  проекту  (проектной  документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с целью использования помещения _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(указывается назначение переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения)

    Срок производства ремонтно-строительных работ с “___” ________ 201__ г. по                           “___” ________________ 201__ г.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с ____ по ____ часов в __________________ дни.

    Обязуюсь:

    осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

    обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ   должностных   лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; осуществить    работы   в   установленные   сроки   и   с   соблюдением согласованного режима проведения работ.

    Согласие   на   переустройство   и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от “___” _______________  _____ г. № _____:

——————————–

Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    1)____________________________________________________________________________

      (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на  переустраиваемое и (или)

____________________________________________________________________ на _____ листах;

  перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

    2) проект    (проектная    документация)   переустройства    и    (или) перепланировки жилого помещения на _______ листах;

    3) технический   паспорт  переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого жилого помещения на ______ листах;

    4) документы,  подтверждающие  согласие  временно  отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ____ листах (при необходимости);

    5) иные документы: _______________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление :

“____” ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

“____” ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

“____” ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

“____” ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

    ——————————–

    При  пользовании жилым помещением на основании договора социального найма  заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны,  при  пользовании  жилым помещением на основании договора аренды – арендатором,  при  пользовании  жилым  помещением  на праве собственности – собственником (собственниками).

—————————————————————————————————————————-

         (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме       “_____” ___________________ 201__ г.

Входящий  номер  регистрации заявления  №_______

Выдана расписка в получении  документов   “_____” ___________________ 201__ г. №______

Расписку получил “_____” ___________________ 201__ г.

____________________________________

                  (подпись заявителя)

___________________________________________

  (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)                            

____________________________________                           “_____” ___________________ 201__ г.

                           (подпись)

 Исковое заявление в суд о признании перепланировки квартиры законным (скачать образец) 

 Как оформить перепланировку квартиры 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/56-kak-ob-edinit-dve-kvartiry-v-odnu-s-pravovoj-storony

Можно ли объединить две квартиры в одну – основные нормативные положения и правила

Объединение двух однокомнатных квартир

Правожил.com > Оформление недвижимости > Можно ли объединить две квартиры в одну — советы и рекомендации

Вполне естественным желанием современного человека является стремление жить в просторном и комфортном жилье. Те граждане, у кого есть состояние, могут позволить себе просторные виллы и коттеджи. Те, у кого доходы поскромнее — предпочитают иметь просторные квартиры в современных новостройках. Можно ли объединить две квартиры в одну, позволив себе иметь более обширную площадь.

Основным нормативным документом, на базе которого осуществляются все операции с жилой недвижимостью, в том числе и процесс объединения в один имущественный комплекс двух и более соседних квартир в многоквартирном доме, является Жилищный Кодекс РФ.

В этом нормативном документе в главе 26 установлены все правовые процедуры, предшествующие перепланировке квартиры, общий порядок оформления документов, компетентные и ответственные организации, контролирующие органы.

Более конкретно рассмотрены правовые вопросы в ФЗ № 160 от 2007 года, касающиеся перепланировки квартир в МКД, документационному сопровождению и процессу регистрации в соответствующих государственных органах – ФБГУ «Росреестр», БТИ и пр.

Варианты объединения

В общем виде, если принимать во внимание квартиры, находящиеся в типовых многоквартирных домах, существует два основных варианта объединения или перепланировки.

Первый вариант – это объединение двух соседних, смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке. Это самый простой и оптимальный вариант, требующий минимум перепланировочных работ, конструктивных изменений, так как сохраняются в неприкосновенности все несущие стены, не нарушается прочность каркаса жилого помещения.

Второй вариант — это вертикальное объединение квартир, одна из которых находится выше другой. Для такого объединения потребуется прокладка или сооружение специального межэтажного лестничного перехода. Это не всегда может быть выполнено в соответствии с нормативными требованиями. Особенно это касается панельных домов типовой застройки.

Кроме этих двух вариантов также могут быть две квартиры объединены через мансардное или балконное перекрытие, переход. Это более сложные и в техническом и юридическом плане варианты перепланировки квартиры при их объединении в одну.

Условия и порядок перепланировки

Для того, чтобы объединить две смежные квартиры в одну, необходимо соблюдение ряда принципиальных и важных условий. Это, прежде всего:

  • смежная несущая стена согласно ТЗ проекта перепланировки остается в целости или в ней производится только один стандартный дверной проем или широкий проем с усиленными балками перекрытия и пилонами.
  • если несущие стены между двумя квартирами могут быть демонтированы без всякого нарушения целостности корпуса здания, это полностью соответствует нормам инженерной безопасности.
  • если объединение двух квартир затрагивает интересы других собственников, проживающих в данном доме, подъезде, то требуется письменное согласие от всех заинтересованных сторон. Такие случаи чаще всего встречаются, когда объединение может проводиться частично через общую лестничную площадку или через холл (вестибюль) подъезда, который является местом общего использования.

Что касается порядка оформления и получения разрешения на производство технических и строительных работ по объединению двух квартир, то он осуществляется по следующей схеме:

  1. Формируется проектная документация по перепланировке объединяемых квартир
  2. Подается заявление в соответствующий орган местной власти, занимающийся вопросами эксплуатации жилых зданий коллективного использования — это Жилищный отдел или инспекция при администрациях соответствующих муниципальных образований, отдел архитектуры, служба БТИ и управляющая компания, обслуживающая данный жилой фонд.
  3. После получения согласований на перепланировку собственник производит предусмотренные проектом строительные работы
  4. После завершения планировочных работ, Жилищной инспекцией производится окончательная проверка и одобрение проекта по перепланировке.
  5. Далее собственник осуществляет переоформление документов на уже новую квартиру — составляется новый технический паспорт, объединяются лицевые счета на оплату услуг ЖКХ, производится регистрация объекта недвижимости в органах Росреестра.

Как узаконить и провести процедуру объединения квартир

Для того чтобы узаконить перепланировку двух и более квартир, объединяемых в единый жилой объект, а также соблюсти все юридические и технические нормы, собственнику следует уделить внимание двум важным составляющим моментам.

Нужно знать — к кому обращаться по данным вопросам, а также — какие для этого необходимы документы. Далее мы рассмотрим все практические аспекты для формального завершения всего процесса перепланировки.

Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку

Для того, чтобы перепланировка была правильна или «чиста» в юридическом отношении, собственнику следует обращаться в следующие органы власти и соответствующие государственные и муниципальные службы.

  1. Отдел или департамент архитектуры соответствующего муниципального образования – администрации города, поселения. В этот отдел непосредственно подается заявление о намерении осуществить перепланировку. В некоторых случаях это могут быть и Жилищные инспекции, работающие непосредственно с такими органами местной, муниципальной власти.
  2. Проектная организация, которая осуществляет технические расчеты и документальное оформление проекта будущей перепланировки объединяемых квартир. Услуги таких организаций платные. В некоторых случаях функции разработчика типового проекта перепланировки могут выполнить сами отделы архитектуры муниципалитета.
  3. БТИ — бюро технической инвентаризации, осуществляющие контроль за жилым фондом муниципалитета. Эта служба ведет учет всех строительных работ по МКД. В этой организации выполняется оформление технического паспорта на новый объект недвижимости после завершения всех перепланировочных работ.
  4. Управляющая компания или ТСЖ — на эту организацию возложена функция предоставления ЖКУ населению и соответственно через нее будет производиться переоформление нового объекта недвижимости, объединение лицевых счетов по оплате за коммунальные и прочие услуги.
  5. Органы государственной регистрации всех сделок и юридически значимых действий. Такой организацией является федеральная служба «Росреестр». В ней собственник производит переоформление документов на квартиру, внесение новых ее параметров, площади. Выдается новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Для того чтобы произвести юридическое оформление объединения двух квартир в одну, собственнику необходимо подготовить и получить следующий пакет документов:

  • подготовить и подать заявление установленного образца
  • иметь правоустанавливающие документы на объекты недвижимости – это Свидетельства о праве собственности или договор социального найма, заключенного между собственником и соответствующей администрацией муниципального образования.
  • технические паспорта на обе квартиры, оформленные в органах БТИ.
  • подготовленный проектной организацией проект перепланировки. Этот проект должен быть выполнен организацией, имеющей соответствующую лицензию от Ростехнадзора. Кроме этого, проект обязательно должен быть утвержден отделом архитектуры муниципалитета или Жилищной инспекцией
  • письменное согласие всех заинтересованных сторон на производство перепланировки, если это затрагивает интересы соседей и других третьих лиц.

Зачем нужен и как заказать технический паспорт

Технические паспорта на объекты жилой недвижимости, включая и квартиры, выполняет две основные функции:

Первая — это функция право устанавливающего документа. Это именной документ на собственника. Все технические данные этого паспорта вносятся в Свидетельство о праве собственности.

Вторая — это подтверждение соответствия жилого объекта определенным техническим нормам, строительным стандартам, в том числе и критериям безопасности.

Кроме этого, технический паспорт является базой для производства расчетов, платежей за коммунальные услуги, начисление налога на недвижимость и для других юридически значимых действий.

Технические паспорта на объекты жилой недвижимости готовятся и получаются в службах БТИ, по предварительному заявлению. Также можно получить такой паспорт через МФЦ (многофункциональные центры). Срок, в течение которого можно получить технический паспорт на квартиру, составляет не более 3 рабочих дней.

Где сделать и как согласовать проект перепланировки

Проектными работами по строительству, ремонту или перепланировки жилого фона муниципалитетов, МКД, занимаются специализированные проектные организации. Они имеют соответствующую лицензию на производство таких проектных работ.

Узнать о том, какие именно проектные организации могут сделать подготовку всей технической документации по перепланировке квартиры можно на сайте муниципального образования. Муниципалитеты, как правило, находятся в тесном взаимодействии с проектными компаниями, через свои отделы или департаменты архитектуры.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/mozhno-li-obedinit-dve-kvartiry-v-odnu.html

Как законно объединить две квартиры в одну?

Объединение двух однокомнатных квартир

Выкупить соседнюю квартиру (сверху, сбоку, снизу), прорубить соединяющую дырку и наслаждаться вдвое увеличенной площадью.

Затея очень неплохая!

Бывает и так, что в новостройке нет подходящих Вам квартир: по количеству комнат, площади или цене. Например, в новостройке нет 3-комнатных квартир, а сам дом — хороший.

Решение — купить соседние одно- и двухкомнатную и получить шикарную «трёшку» с кухней гостиной.

Как такового руководства для объединения квартир нет, поэтому используется план по перепланировке с небольшим отличием — в итоге получается не две квартиры, а одна. А значит, нужно менять кадастровый номер. Но об этом чуть позже.

Варианты объединения квартир

Пример объединения двух квартир в одной из новостроек.

Если квартиры находятся на одном уровне:

  • Сделать дверь между квартирами и на этом остановится. У квартиры останется два отдельных входа.
  • Убрать стену между квартирами совсем. Например, если смежными являются кухни – снести стену и получится кухня-гостиная.
  • Объединить квартиры с помощью тамбура и сделать большую прихожую.

Если на разных уровнях — пробить лестницу.

Переустройство помещений

Самая большая проблема при объединении двух квартир — у вас получится 2 кухни и 2 санузла. Если два санузла в трёхкомнатной квартире — это плюс, (можно один устроить как гостевой или вообще оборудовать как сауну), то две кухни в квартире не нужны точно.

Если вы хотите использовать кухню как спальню, вызовите мастера, пусть перекроет подачу воды газа. Сами трубы срезать противозаконно, так же как и закрывать воздуховод.

Раз вы точно решились, план действий такой:

  • Сделать проект объединения.
  • Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку.
  • Провести работы по перепланировке.
  • Согласовать перепланировку.
  • Обновить информацию в ЕГРН.

Почему обязательно нужно делать проект

В вашем доме между квартирами может быть не несущая стена. Многие думают: ведь это незначительное изменение, зачем делать проект?

В каждом доме есть свои нюансы: в панельном не несущие стены являются «разгрузочными», а в монолитном доме, хоть и нет несущих стен внутри дома, но есть колонны, которые трогать ни в коем случае нельзя.

Ни один специалист не возьмет на себя такую ответственность и не пропустит перепланировку без проекта.

Квартира с несогласованной планировкой может вызвать массу проблем при продаже . Например, под такую квартиру не дадут ипотеку. Да и кто захочет купить жилье, из-за которого (необязательно, конечно) может рухнуть весь дом.

Если вы все таки решились и сделали перепланировку, то, когда все это откроется, суд обяжет вас вернуть всё как было за свой счет.

Где сделать проект перепланировки

В любой организации, у которой есть допуск СРО, то есть разрешение на проектирование. В идеале обратиться к той компании, кто проектировал этот дом. Но со старым фондом это просто невозможно, поэтому, лучше всего обратиться в крупную проектную организацию.

Чтобы узнать, есть ли у компании допуск, нужно найти ее в реестре. Раньше строителям выдавали лицензии, а теперь вносят в реестр СРО.

Запросите у компании их свидетельство о допуске к работам. Так вы увидите их номер в реестре.

У этой организации есть допуск

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки. Не забудьте забрать это заключение вместе с готовым проектом.

Согласование проекта и разрешение на перепланировку

Готовый проект нужно отнести в районный отдел архитектуры.
Где находится ваш и график работы по районам можно уточнить на сайте Администрации.

Кроме этого вам понадобятся документы:

  • Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 N 266 “Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения” (Приложение 1);
  • Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), которыми являются сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр);
  • Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
  • Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, выдаваемый Тверским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация Федеральное БТИ”;
  • Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, выдаваемый Комитетом по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.

В течении 30-45 дней вам выдадут разрешение на проведение строительных работ. Если нет, то придется или судится с отделом архитектуры или переделывать план.

Провести работы по перепланировке

Как-то так… Лиха беда — начало.

Обязательно сделайте всё точно по по проекту, который вам согласовали. Если что-то пойдет не так, комиссия не примет у вас перепланировку и придется все переделывать. Также помните, что любая перепланировку вредит вашему дому!

В распоряжении вам четко пропишут согласованные работы и сроки, к которым все должно быть готово. Еще там указано, что вы будете обязаны впустить комиссию для подтверждения того, что все сделано правильно. Никто ведь не хочет попасть под суд, верно?

Согласование перепланировки

Когда все работы будут сделаны, вам нужно обратиться в администрацию района.

Там вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, сходится ли конечный результат с проектом. Если всё в порядке, вам выдадут соответствующий акт.Теперь нужно заново ввести квартиру в эксплуатацию. Нужны следующие документы:

  • заявление по форме №2 о том, что был составлен акт приемочной комиссии;
  • паспорта собственников;
  • все документы о разрешении на перепланировку;
  • новых техпаспорт.

Через 30 дней вам выдадут разрешение на эксплуатацию.

Обновить информацию в ЕГРН

Теперь по факту у вас вместо двух квартир одна. И об этом нужно внести соответствующую запись в кадастре недвижимости. Полный пакет документов лучше уточнить в местном МФЦ, но вот то, что вам понадобится точно:

  • паспорт и документы на собственность;
  • техплан;
  • разрешение на ввод;
  • документы, которые вы сдавали в отдел архитектуры для согласование перепланировки.

В общем, вам понадобится всё то, что вы оформляли и получали в течении всего процесса объединения.

Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером и новым планом квартиры.

Поздравляем! Теперь вы все сделали по закону и у вас не будет проблем ни с соседями, ни с будущими покупателями.

Лайфхак!

Если вы не собираетесь потом продавать такую квартиру, а все изменения в планировку ограничатся проёмом в одной ненесущей стене, то можете и не заморачиваться с узакониванием перепланировки.

Когда будет нужно продать квартиру, просто восстановите стену и получите обратно 2 квартиры, которые продать будет проще и быстрее.

Помните, в начале статьи мы объединили одно- и двухкомнатную квартиры в трёхкомнатную? Настало время обратных превращений…

Ну вот и всё

Надеемся, Вам понравилось. Не забудьте почитать и другие наши статьи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-zakonno-obedinit-dve-kvartiry-v-odnu-5e41462dd2b8cd31a9c2c520

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: