Недвижимость или депозит в 2018 году

Содержание
  1. Недвижка — стоит ли замуровывать деньги в бетон? Инвесторы зарабатывают от 400 тыс. рублей (но не все так просто!)
  2. Вложения в недвижимость в 2018 году — есть ли смысл?
  3. Экскурс в прошлое — как разивался молодой российский рынок недвижки
  4. А стало ли лучше сегодня?
  5. Хотелось бы подсчитать прибыль
  6. А законы-то меняются! какие изменения нас ждут в 2018 году
  7. Максимальная цена квадрата
  8. Сроки поджимают
  9. Все растет, и цены вырастут
  10. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2018 году?
  11. Что понимать под инвестициями в недвижимость?
  12. Стоит ли инвестировать в покупку недвижимости в 2018 году?
  13. Насколько перспективен в 2018 году строительный бизнес (и смежные с ним виды деятельности)?
  14. Стоит ли вкладываться в активы строительных бизнесов?
  15. Куда вложить деньги в 2018 году – валюта, акции, недвижимость
  16. Советы по рациональному инвестированию
  17. Избегайте тех направлений в которых вы ничего не знаете
  18. Не вкладывайте все в одно дело
  19. Всегда следите за отчетностью
  20. Проходите мимо сомнительных проектов
  21. Советуем куда вложить деньги в 2018 году
  22. Депозит в банк
  23. Золото и драгметаллы
  24. Недвижимость
  25. Онлайн кредитование
  26. Всемирная паутина
  27. Заключение
  28. Сравниваем три доходности: рубли доллары и недвижимость | Финтолк
  29. Как добираемся?
  30. Банковский рублевый депозит
  31. Банковский долларовый депозит
  32. Недвижимость
  33. Какие выводы?
  34. Во что инвестировать в 2018 году?
  35. Валюта – медленная реанимация
  36. Недвижимость – для себя, но не для аренды
  37. ОФЗ-н – для консерваторов
  38. Офз и иис – по-прежнему работает
  39. Российские акции в тренде
  40. ПИФы и ETF – для тех, кто хочет зарабатывать, доверяя профи
  41. Мфк – высокий доход и высокие риски
  42. Криптовалюта – выбор для смелых
  43. Краудинвестинг – возможно, «инвестинг» нового поколения
  44. Страхование и пенсия – подумайте о будущем
  45. Куда не стоит инвестировать в 2018 году

Недвижка — стоит ли замуровывать деньги в бетон? Инвесторы зарабатывают от 400 тыс. рублей (но не все так просто!)

Недвижимость или депозит в 2018 году

Когда появляются свободные деньги, люди уже не прячут их под матрасами или в шкафу между простыней. Нет, уровень экономической образованности у современного человека значительно повысился. А это значит, что каждый хочет свои средства приумножить. Естественно, что деньги сами не размножаются. Чтобы получить прибыль, свои средства человек должен куда-нибудь инвестировать.

Конечно же, далеко не все являются экономистами или финансистами. И знать, куда выгодно вложить свои финансы, могут не все. Но основные направления для инвестирования, тем не менее, у всех на слуху — банки, фондовые биржи, Forex и т. д. А уж о вложениях в недвижимость не знает только глухой.

Вот о ситуации с инвестированием накоплений в недвижимость, будь то новостройка или вторичный рынок, и расскажет более подробно журнал Reconomica. 

Вложения в недвижимость в 2018 году — есть ли смысл?

Наступил переломный момент на рынке недвижимости. За период кризиса ценник на вторичном рынке жилья снизился настолько, что возникает вопрос, а стоит ли вообще вкладывать деньги в стройку?

Стройка.

Экскурс в прошлое — как разивался молодой российский рынок недвижки

Вернемся в прошлое.

  • 2008 год – кризис, на первичном рынке масса строительных компаний, еще больше объектов. Четыре года действует 214 Федеральный закон (о долевом строительстве). Себестоимость строительства квадратного метра – 26622 рублей, а цена продажи – 52504 рублей. Вот они – идеальные инвестиции. Доходность — 100%. При наличии небольшого капитала, приумножить было проще простого. Народ начал активно этим промышлять.

Сделки с недвижимостью были проще: заключаешь договор на миллион, на сумму выше пишешь расписку  и налог платить не нужно. Идеальные условия для заработка. Все (как бы) в рамках закона.

  • Начиная с 2015 года, цены на жилую недвижимость начали падать. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигала 56 тыс. руб. в Санкт-Петербурге (и 165 тыс. руб. в Москве) — практически «уровень котлована». Люди распродавали квартиры по разным причинам: кому ипотеку нечем платить, кто место жительства сменить решил. Первичный рынок встал мертвым грузом. Продажи упали. Никакие рекламные акции не могли заманить покупателей, потому что покупать было не на что.

Начались изменения законов: 214-ФЗ, Градостроительный кодекс, закон о защите прав дольщиков, ужесточили налоговый контроль.

А стало ли лучше сегодня?

Спустя десять лет все изменилось.

Год 2018 — масса строительных компаний отсеялась. Одни объявили о банкротстве, другие сдали дома и перестали работать.

Компании, оставшиеся на рынке недвижимости, распродают свои объекты по минимальным ценам, без попыток повышения. Это происходит из-за пониженного спроса и острой необходимости «отбить» потери, понесенные в разгар кризиса. Влияет еще тот факт, что они не будут соответствовать требованиям закона, при наличии нескольких объектов.

На рынке, после первого июля, появятся новые объекты, которые будут продавать по новым условиям долевого участия. Безусловно, они будут пользоваться большей популярностью у покупателей.

Хотелось бы подсчитать прибыль

Итог: те, кто вкладывал деньги в стройку с целью продать квартиру на вторичном рынке дороже, вынуждены снижать цены. Хорошо, если до цены покупки, чтобы просто вернуть свое. Некоторым приходилось продавать квартиры дешевле. Или терпеливо ждать своего покупателя.

Средняя скорость продажи квартиры (время экспозиции объекта) на текущий момент – 5-7 месяцев. Ускорить можно, но это дополнительные расходы: снижение цены, платные ресурсы для продажи, услуги высококлассного риелтора.

В результате получается следующая картина.

Купил квартиру в новостройке, например за 1,15 млн. руб., в январе 2015 года. Получил ключи и документы в середине 2017. Выставляешь на продажу за 1,7 млн. руб. И висит объявление на Авито до скончания веков. Постепенно снижаешь цену  до 1,55 млн. В январе 2018 находится покупатель. Такова реальная картина на текущий момент в Санкт-Петербурге.

На выходе прибыль 400 тысяч рублей. Вроде неплохо.

Прибыль.

Считаем:

400 тыс. руб. = 34,78% – доход от суммы вложений, без учета дополнительных затрат на продажу, комиссию агенту и т.д.

Разделим на 3 года = 11,6% годовых.

Ожидание квартиры, ее продажа, нервы, отсутствие возможности беспрепятственно вернуть свои средства – не самая лучшая инвестиция.

А законы-то меняются! какие изменения нас ждут в 2018 году

С момента вступления в силу изменений в 214-ФЗ ситуация ухудшилась. Изменились отношения не только дольщиков с застройщиками, но и строительных компаний с государством.

Максимальная цена квадрата

С середины лета строительная компания, получая разрешение на строительство и заключая договор об освоении территории для строительства стандартного жилья, получает также установленную максимальную цену квадратного метра.

Хочется добавить, что средняя продажная стоимость метра за прошлый год — 56882 руб., а уровень инфляции в 2017 году составил 2,5%. Каким образом эта стоимость будет рассчитываться, пока неизвестно. Но можно предположить, что цена будет доступной, так как изменения ориентированы на облегчение покупки жилья.

Сроки поджимают

Второе, что настораживает, государство установило сроки заключения ДДУ и договоров купли-продажи для застройщиков. Спустя полгода после введения объекта в эксплуатацию, все квартиры должны быть проданы. Стройки должны будут «штамповаться» одна за другой, чтобы работать в прибыль. Вероятность повышения цены сводится к минимуму.

Все растет, и цены вырастут

Все эксперты предрекают рост цен на нежвижимость.

Обратите внимание, «все» — это девелоперы и риэлторы, заинтересованные в быстрой продаже своих объектов. Ситуация похожа на рост курса доллара в 2014 году, когда «Все» предрекали рост стоимости доллара чуть ли не до двухсот рублей. Жаждущие «заработать на воздухе» люди побежали покупать доллары по курсу около ста рублей, а в итоге курс упал.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2018 году?

Недвижимость или депозит в 2018 году

Сфера недвижимости традиционно привлекательна для инвесторов. Какими могут быть перспективы финансовых вложений в данный сегмент в 2018 году?

Что понимать под инвестициями в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — что они представляют собой?

«Инвестирование» – понятие весьма емкое, и его можно трактовать по-разному. В контексте рынка недвижимости оно может соответствовать:

  1. Направлению инвестором денежных средств в покупку (строительство) различных объектов недвижимости в целях:
  • последующей их перепродажи вследствие увеличения рыночных цен (либо формирования у построенного объекта добавочной стоимости — например, за счет проведения в нем дорогого ремонта);
  • последующей их сдачи в аренду.

При этом, во многих случаях при перспективности первого способа извлечения экономической выгоды от инвестирования в недвижимость совершенно необязательно появление перспективности второго и наоборот (далее в статье мы изучим данную особенность подробнее).

  1. Ведению инвестором строительного бизнеса (либо бизнесов, в той или иной степени связанных со строительным — например, по поставке стройматериалов, техники, услуг по проектировке зданий).

Перспективность такого бизнеса (либо смежных с ним видов предпринимательской деятельности) во многом зависит от макроэкономической ситуации, от текущего уровня платежеспособности потенциальных покупателей недвижимости — граждан и организаций.

  1. Вложениям инвестором денежных средств в активы строительных бизнесов (покупку доли в уставном капитале, приобретение акций, облигаций), либо бизнесов, связанных со строительством.

Участвующий в таких схемах инвестор зарабатывает за счет увеличение капитализации строительных компаний, либо за счет гарантированных корпорацией процентов по облигациям, если они выбраны в качестве инструмента инвестирования.

То, насколько прибыльными будут такие вложения, напрямую зависит от положения дел в конкретной строительной корпорации.

Но это в значительной степени зависит от тех же макроэкономических факторов и иных, что характеризуют строительный бизнес.

Таким образом, мы можем рассмотреть 3 разных сценария инвестирования в недвижимость. Изучим их специфику и попробуем оценить их перспективность в 2018 году.

Стоит ли инвестировать в покупку недвижимости в 2018 году?

Итак, первый вид инвестирования — приобретение объектов недвижимости. Как мы уже отметили выше, оно может осуществляться в целях:

  1. Дальнейшей перепродажи объекта недвижимости.

Превышение продажной стоимости объекта над закупочной (и накопившимися к моменту продажи издержками — например, на оплату коммунальных услуг, на налоги и, возможно, ипотечные проценты) может быть обусловлено:

  • увеличением спроса на такие объекты недвижимости (как следствие, ростом цен на них, обусловленным рыночными принципами);
  • увеличением цен на недвижимость вследствие инфляционных процессов;
  • приобретением объектом недвижимости особой ценности для определенного покупателя или группы покупателей (например, по причине удобного расположения квартиры в городе);
  • приобретением объектом недвижимости добавленной стоимости за счет проведения в нем ремонта и других улучшений (например, за счет оснащения квартиры автономной системой нагрева воды).

Могут ли указанные факторы, обуславливающие рост цен на недвижимость, сработать в 2018 году?

Совершенно не исключено. Если говорить о рыночных факторах, влияющих на повышение спроса на объекты недвижимости, то ключевым из них можно назвать доступную ипотеку.

При этом тезисы о необходимости выбора курса на планомерное снижение ставок по кредитам на недвижимость все активнее высказываются участниками банковского рынка.

Медленно, но уверенно снижается ключевая ставка Банка России, и это дает повод говорить о перспективах улучшения кредитных предложений от банков в 2018 году.

  1. Последующей сдачи объекта недвижимости в аренду.

Перспективы такого вида бизнеса будут зависеть, прежде всего, от:

  • тех же рыночных факторов (аренда, как и рынок купли-продажи, в значительной степени привязана к платежеспособности потенциальных арендаторов недвижимости), фактора расположения объекта недвижимости, инфляционных процессов;
  • качества и потребительских свойств конкретного объекта недвижимости (для арендатора может быть принципиально важным оснащение объекта, казалось бы, самыми доступными приспособлениями — например, кондиционером, чтобы он согласился выбрать конкретную квартиру из многих аналогичных, где по каким-либо причинам кондиционер не установлен).

На рынке аренды важную роль могут играть различные ситуационные факторы спроса.

Например, в тех российских городах, в которых в 2018 году будут проходить матчи Чемпионата мира по футболу, у арендодателей есть шансы предлагать иностранным болельщикам квартиры по ценам, близким к тем, что характерны для западных рынков, то есть, превышающим российские, как правило, в несколько раз в номинальном выражении.

Не в накладе останутся и арендодатели в близлежащих городах: проведение крупного международного спортивного мероприятия во многих случаях становится стимулом для роста спроса на различные услуги, в том числе, в сфере аренды недвижимости, во всем регионе.

Примечательно, что те факторы, которые предопределяют рост цен на недвижимость в сегменте купли-продажи, могут весьма поверхностно отражаться на увеличении стоимости аренды либо стабилизации цен в данном сегменте (хотя, безусловно, динамика изменения цен в обоих сегментах может во многом быть схожей).

Так, при значительном снижении спроса (как следствие — цен) в сфере купли-продажи недвижимости из-за роста ставок по ипотеке или снижении доходов населения (то есть, при появлении у граждан больших затруднений в покупке недвижимости) арендные ставки могут остаться на текущем уровне — поскольку у людей сохранится текущая потребность в жилой недвижимости.

Насколько перспективен в 2018 году строительный бизнес (и смежные с ним виды деятельности)?

Ответ на данный вопрос правомерно находить, анализируя положение дел в отдельных ключевых сегментах рынка недвижимости:

  1. Сегменте жилой недвижимости.

Основной инструмент заработка владельца строительного бизнеса в данном сегменте — извлечение прибыли, прежде всего, за счет формирования добавочной стоимости по объекту недвижимости, построенному с нуля.

Главное здесь — не попасть в такие рыночные условия, при которых издержки на закупку стройматериалов, оплату труда и иные, что формируют себестоимость объекта недвижимости, не оказались выше выручки, извлекаемой при отпуске готовых объектов недвижимости по рыночной цене (либо полученной за счет привлечения долевых средств).

Поэтому, владелец строительного бизнеса заинтересован, прежде всего, в стабильности спроса на жилье.

Вопрос динамики цен на недвижимости для него во многих случаях второстепенен, если, конечно, речь не идет о резком обвале цен в кризис, пришедшемся на момент ввода здания в эксплуатацию.

Для владельца строительного бизнеса идеальный вариант — стабильные либо соответствующие инфляционной динамике цены на жилую недвижимость при наличии постоянного спроса.

Один из ключевых факторов сохранения стабильности спроса на жилье — это, опять же, доступность ипотеки. Как правило, ставки по ипотеке отражают макроэкономическую ситуацию на рынке в целом. Если они растут, то, вероятно, это обусловлено повышением ключевой ставки ЦБ РФ, а происходит это обычно в кризис. Если снижаются — значит положение дел в экономике государства нормализуется.

В 2018 году ставка ЦБ РФ, как ожидают аналитики, будет снижаться. Соответственно, рынку правомерно ожидать снижения и ипотечных ставок. Как следствие — возврата динамики спроса во многих сегментах строительного бизнеса на докризисный уровень.

  1. Сегменте коммерческой недвижимости.

Бизнес-модель строительного предприятия в коммерческом сегменте во многих случаях заметно отличается от той, что характерна для сегмента жилой недвижимости. Дело в том, что в рассматриваемом сегменте основную часть выручки фирма может извлекать не за счет продажи построенных объектов коммерческой недвижимости, а за счет сдачи соответствующих офисных или производственных площадей в аренду.

Рассматриваемый сегмент строительного бизнеса можно назвать одним из самых чувствительных к кризисным факторам.

Прежде всего, это обусловлено тем, что для него не характерно наличие таких факторов роста как ипотека — поскольку для подобных кредитных программ для коммерческих фирм пока что не слишком характерно массовое распространение в России.

При этом, ипотека для бизнеса, как правило, оформляется на менее длительный срок и во многих случаях по более высоким ставкам, чем для граждан (что отчасти может быть обусловлено отсутствием программ государственной поддержки коммерческой ипотеки).

Один из ключевых игроков рынка аренды коммерческой недвижимости — розничные предприятия, относятся к тем, которые в кризис могут терпеть наиболее значительные убытки вследствие волатильности спроса. Соответственно, их платежеспособность в контексте возможностей аренды помещений может снижаться.

Таким образом, перспективность ведения строительного бизнеса в 2018 году зависит от положения дел в тех сферах бизнеса, в которых ведут деятельность основные потенциальные арендаторы и покупатели коммерческой недвижимости. Владельцу бизнеса нужно внимательно проанализировать то, в каких сегментах может наблюдаться самый высокий спрос на коммерческие здания и сооружения, а в каких — подвержен волатильности.

  1. Сегменте государственных (муниципальных) закупок.

Прежде всего, стоит отметить, что частной организации может быть крайне непросто, в принципе, стать подрядчиком в соответствующем сегменте: требования к строительным фирмам в сфере государственных и муниципальных закупок исключительно высоки. Но если предприятию удалось стать таким подрядчиком, то вступление в такие правоотношения может характеризоваться самыми далекоидущими перспективами.

Безусловно, в кризисных ситуациях бюджеты государственных заказчиков могут уменьшаться, но, как правило, при предварительном включении соответствующих расходов в сметы государственные организации стараются реализовывать намеченные проекты. Возможно, что в кризис с их стороны поступит инициатива о сокращении стоимости проекта (и бизнесу придется пойти на снижение прибыли), но это лучше, чем терпеть убытки при отсутствии платежеспособных заказчиков в частном сегменте.

В 2018 году расходы российского бюджета, как ожидается, не будут существенно уменьшены в части инфраструктурных и строительных проектов, поэтому, текущие подрядчики, заключившие или планирующие заключить контракты по государственным и муниципальным заказам, вправе ожидать сохранения темпов работы и, соответственно, объемов выручки.

Ведение деятельности в каждом из указанных сегментов бизнеса может иметь как плюсы, так и минусы для инвестора.

Так, строительный бизнес в коммерческой сфере может характеризоваться исключительно высоким уровнем рентабельности, но недостаточным уровнем экономической устойчивости.

В сегменте жилой недвижимостью — относительно высокой стабильностью и рентабельностью, но в то же время высокими издержками, которые при заметной волатильности спроса и цен могут не окупиться.

Участнику государственных закупок нужно быть готовым соответствовать большому количеству требований и нормативов, приспосабливать свою бизнес-модель под строгие стандарты заказчиков — при том, что такая бизнес модель может быть самой защищенной от кризисных факторов.

Выбор оптимального сегмента для развития бизнеса требует от инвестора внимательной работы в части оценки собственных возможностей и доступа к ресурсам, необходимым для выстраивания конкурентоспособной бизнес-модели в том или ином сегменте.

Стоит ли вкладываться в активы строительных бизнесов?

Покупка ценных бумаг и облигаций строительных брендов, очевидно, будет напрямую зависеть от положения дел в тех сегментах, в которых фирма ведет свою деятельность.

Трейдеру, задумывающемуся о том, как начать инвестировать в акции строительных компаний, следует детально ознакомиться с ситуацией в каждом из ключевых сегментов рынка недвижимости и оценить перспективы бизнесов, которые ведут деятельность в соответствующих направлениях.

При выборе стратегии инвестирования в строительные проекты играют роль масштабы эмитентов ценных бумаг, их опыт преодоления предыдущих кризисов, текущие финансовые показатели предприятий.

При грамотном подходе к оценке ситуации в сфере недвижимости у трейдера в 2018 году могут появиться отличные шансы извлечь прибыль по факту осуществления инвестирования в акции фирм в строительном сегменте.

Источник: https://law03.ru/finance/article/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-v-2018-godu

Куда вложить деньги в 2018 году – валюта, акции, недвижимость

Недвижимость или депозит в 2018 году

Нестабильное состояние экономической составляющей в нашей стране невольно заставляет задуматься о том, что в один прекрасный момент каждый из нас может остаться без работы.

Именно поэтому все больше и больше людей стремятся инвестировать свободные средства в какое-то дело или бизнес, чтобы на будущее всегда иметь подушку безопасности. В нашей статье пойдет речь о том, куда вложить деньги в 2018 году.

Мы постараемся разобрать все актуальные варианты для выгодного инвестирования и дадим советы относительно рационального использования средств.

Советы по рациональному инвестированию

Начнем с обратного и сначала расскажем о всех подводных камнях инвестирования и о том, как их избежать.

Избегайте тех направлений в которых вы ничего не знаете

Работаете переводчиком и хотите вложиться в автосервис? Не самая хорошая идея. Надо вкладывать средства только в то дело, где вы хорошо разбираетесь. Незнакомая сфера так и будет оставаться незнакомой пока вы ее не изучите.

В примере с переводчиком ему будет правильнее вложиться в собственное бюро переводов или поставку товаров с заграницы, но никак не автосервис. В любом случае прежде чем заняться инвестированием детально изучите объект вклада.

Не вкладывайте все в одно дело

Если не хотите потерять все вложенные средства, то старайтесь их инвестировать в несколько разных проектов. Посудите, если вы отдадите свои деньги в какое-то конкретное дело, то вы можете их все и потерять, если дело прогорит. С другой стороны, если у вас будут вложения в нескольких бизнес направлениях, то потеря одного из них огорчит вас не так сильно, как если бы вы потеряли все.

Всегда следите за отчетностью

Инвестирование подразумевает не только вложение средств и ожидание прибыли, но и активное наблюдение за ними. К примеру, оформив депозит вы должны постоянно следить за новостями в мире, так как многие факторы могут влиять на котировки валют. Таким образом вы будете всегда в курсе всех событий и если что сможете вывести средства из опасной валюты.

Проходите мимо сомнительных проектов

Старайтесь избегать сомнительных проектов, так как бесплатный сыр (в данном случае высокодоходный) бывает только в мышеловке. Чем выгоднее сделка, тем больше в ней рисков. А их как раз лучше обходить стороной.

Советуем куда вложить деньги в 2018 году

Итак, если у вас есть свободные средства и у вас есть желание заняться инвестированием, то предлагаем вам несколько вариантов (от классики до экзотики),  в какой бизнес вложить деньги в 2018 году.

Депозит в банк

Депозит в банк считается самым распространенным вариантом инвестирования уже на протяжении многих лет. Если вы хотите вложить деньги в доллары в 2018 году, то валютный счет в банке станет идеальным вариантом.

Многие банки предлагают доплату в процентах за хранение чужих средств (они таким образом наращивают капитализацию и борятся с конкурентами).

Следовательно, все что нужно вам знать по данному вопросу – где  предлагают самые лучшие условия для открытия депозитного счета.

Обратите внимание, что чем меньше будет процент годовой прибыли, тем увереннее будет себя чувствовать банк на бирже через год.

Дело в том, что сейчас открыть банк не проблема и для привлечения большого количества инвесторов учреждению потребуется обещать нечто выгодное, например, высокий процент прибыли.

Однако не всегда банки-новички могут считаться стабильными, так как на практике при первых же позывах экономического кризиса многие закрываются сразу же. А это влечет за собой потерю средств. Пользуйтесь проверенными банками для надежного хранения своих средств.

А что касаемо вопроса о том, в какую валюту вкладывать деньги в 2018 году, то тут сложно что-то угадать из-за кризиса в мире. В данном случае будет правильнее прислушаться к специалисту. В банках как раз подобных консультантов пруд пруди.

Золото и драгметаллы

Приобретение драгоценных металлов можно назвать, пожалуй, самым классическим вариантом вложения средств. За счет стабильности инвестированных средств, золото по-прежнему одно из первых направлений, во что вложить деньги в 2018 году. Несмотря на падения и взлеты многих мировых валют, золото все также растет и практически не падает.

Для осуществления инвестирования вам потребуется банковское учреждение с наиболее выгодным курсом покупки золота. На месте нужно будет подписать договор о хранении драгметалла и оплатить его непосредственную стоимость по курсу. Стоит отметить, что ваш счет будет представлен не в весе золота, а в денежном эквиваленте, который дополнительно можно будет пополнять валютой счета.

Главным отличительным качеством золота считается его стабильность и независимость от политики и экономики во всем мире. Никакая инфляция, внешние долги и другие составляющие кризиса не повлияют на золото и его аналоги. Единственным недостатком в данном случае станет медленное дорожание металлов, так что быстро и много наварить вряд ли получится.

Недвижимость

Из года в год покупка недвижимости считается одним из самых оптимальных вариантов инвестирования. Если вы ищете во что лучше вкладывать деньги в 2018 году, то покупка жилья будет вам на руку. Все прогнозы то и дело твердят, что в будущем стоимость недвижимости будет расти и дальше, так что вовремя вложиться в жилье – оптимальный вариант.

Необязательно пользоваться купленным жильем по назначению – его можно сдавать в аренду, тем самым обеспечивая себе пассивный доход, пока недвижимость растет в цене. Самым распространенным вариантом покупки будет являться однокомнатная квартира. За счет маленькой площади она будет выгодна как в плане аренды, так и последующей продажи.

Онлайн кредитование

Онлайн-кредитование или как его принято называть правильно «Р2Р кредитование» представляет собой аналог банковской системы в интернете и еще один вариант, куда лучше вкладывать деньги в 2018 году.

Имея на руках крупную сумму денег вы можете заняться кредитования лиц через интернет посредством использования специальных интернет-порталов.

Загвоздка сводится к поиску только платежеспособных граждан и правильному составлению договора относительно выплаты кредита и процентов.

Главным преимуществом подобного вида инвестирования считается высокая доходность. На практике кредиты в таком случае выдают по 40-50 процентов в год, однако риски тоже говорят сами за себя. Не каждый получатель кредита будет исправно платить долги, так как попросту может пропасть из виду – это же интернет.

Всемирная паутина

Даже с учетом переизбытка вебсайтов на просторах интернета все равно люди умудряются создать нечто новое и оригинальное. Аналогично и с мобильными приложениями: технологии развиваются и на каждый тренд придумывается свой бренд.

В действительности, во что выгодно вложить деньги в 2018 году, так это в интернет-проекты. Единственное, на что следует обратить внимание, так это знание того направления, которое вы выберете. Конечно же, будут здесь и риски.

Никто не застрахован, что ваша супер идея провалится по неизвестным никому причинам.

Заключение

Как бы там ни было, при наличии свободных средств не старайтесь хранить их дома – инвестируйте. С учетом мировых кризисов хранение собственных средств под подушкой или матрацем сейчас считается самым рискованным вариантом. Дело в том, что в один прекрасный день вы можете просто остаться ни с чем из-за обесценивания. Изучайте, интересуйтесь, прорабатывайте варианты и инвестируйте.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://FinBiss.net/business/kuda-vlozhit-dengi-v-2018-godu/

Сравниваем три доходности: рубли доллары и недвижимость | Финтолк

Недвижимость или депозит в 2018 году

С тех пор, как в мире появились деньги, продолжаются споры о том, как лучше всего поступать с их излишками. Помимо варианта «спрятать под матрас» есть и другие — возможно, более сложные, но при этом интересные. Кратко рассмотрим, куда можно вложиться и что за это будет.

Как добираемся?

Путей у нас три. Первые два — это открытие депозита — либо рублевого, либо валютного. Третий — покупка недвижимости для сдачи в аренду. Да, есть еще вариант с фондовым рынком, но здесь посчитать прибыльность сложнее, так что об этом — как-нибудь потом. Наши три способа хороши тем, что в них довольно просто разобраться, а главное — можно получать пассивный доход!

Что, уже зачесались ладошки? То-то же! Теперь рассмотрим все три варианта на примерах.

Банковский рублевый депозит

Очень популярный у россиян способ. Как это работает? Давайте представим, что наш корпоративный хомяк Жора в 2020 году положил на депозит 15 000 рублей. А далее предположим, что каждый месяц Жора закидывает на счет еще по 5 000 рублей. Для ориентира возьмем предложения Сбербанка — там для депозитных вкладов предлагаются разные тарифы с разной ставкой, но в среднем — 3% годовых.

Теперь посчитаем, сколько Жора получит, например, через 20 лет при условии, что у него вклад с ежемесячной капитализацией.

За 20 лет Жора внесет на свой счет 1 215 000 рублей. А процентами ему накапает 446 364 рубля. Меньше, чем полмиллиона за 20 лет — звучит не очень впечатляюще, не так ли? Итого 1 661 364 рубля.

Банковский долларовый депозит

Одна из причин, почему рублевый депозит не дает большого выхлопа — инфляция этого самого рубля. Скажем очевидное — наша валюта выглядит не очень убедительно на фоне постоянно крепчающих доллара и евро. Так почему бы не сделать вклад в вечнозеленых? Хм, ну давайте поглядим!

Так как мы не знаем, какой курс доллара ждет нас в ближайшие 20 лет, обратимся в прошлое.

Итак, на дворе лето 2000 года, доллар по 27 рублей. Жора берет 555 зеленых (около 15 000 рублей по курсу того года) и создает вклад. Каждый месяц Жора хочет докидывать на счет по 185 баксов (5 000 рублей по курсу).

И все это — под те же 3 процента годовых (что по тем временам — не такая уж и редкость). Но тут мы сталкиваемся с проблемой. Ведь это в 2000 году на 5 000 рублей можно было купить 185 долларов. Сейчас такой суммы хватит только на 67 долларов.

Как же быть? Ведь у хомяка есть только 5 000 рублей в месяц. Давайте посчитаем средний вклад по 126 долларов в месяц.

Дальше будут грубые расчеты, но мы здесь не за цифрами гонимся, а хотим понять принцип работы системы.

Воспользовавшись калькуляторами сложных процентов, мы выяснили, что на сегодняшний день Жора имел бы примерно 30 795 долларов — по нынешнему курсу (74 рубля на момент написания статьи) 2 278 830 рублей.

И на процентах хомяк приподнял бы 11 391 доллар, то есть 842 934 рубля. Итого — 3 121 764 рубля.

Получается, что на таких условиях долларовый вклад принес бы в два раза больше, чем рублевый.

Но не забывайте золотое правило инвесторов: доходность в прошлом не гарантирует доходность в будущем.

Никто не даст вам гарантию, что за следующие 20 лет доллар повторит свой рост, а проценты по долларовым депозитам сейчас колеблются в районе 0,25% — 1%, что сильно снижает доходность таких вкладов.

Недвижимость

Иметь помещение, которое можно сдавать — это мечта практически любого человека. Но так ли это круто, как кажется?

Моделируем ситуацию — Жора покупает квартиру в Москве. По данным СМИ, сейчас квадратный метр в новостройке столицы стоит в среднем 182 тысячи рублей. То есть, если Жора захочет скромненькую студию в 30 квадратов, ему потребуется 5 460 000 рублей.

Допустим, полтора миллиона у Жоры уже есть (использует тот самый рублевый депозит, да), а остальное возьмет в ипотеку на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 39 585 рублей при ставке в 10,5% годовых.

За сколько же хомяк сможет сдать такое жилье?

По данным сайта ЦИАН, цены на съем студии в Москве сильно колеблются в диапазоне от 30 и до 60 тысяч. Но 60 — это практически президентские люксы, а чтобы сделать такой ремонт, нужно основательно потратиться.

Если по какой-то причине эта затея все еще не кажется вам неудачной, вот вишенка на торте — при таких условиях ипотеки за 20 лет переплата банку составит 5 500 739 рублей! А берете вы, напомним, всего 3 960 000. То есть на сумму переплаты можно купить еще одну такую же квартиру. Ничего себе, да?

И все же если представить, что Жоре удается успешно сдать студию за 40 000 рублей, а потом 20 лет он не повышает цену, но зато не вкладывается в ремонт, то спустя 20 лет без каких-либо вложений с его стороны у него появляется источник пассивного дохода от аренды плюс сама квартира.

На сколько вырастет ее стоимость за 20 лет? С 2000 года цены на квадратные метры в Москве выросли в девять раз.

Если тенденция продолжится, то к 2040 году жорина квартира будет стоить уже 49 миллионов! А сколько он сможет выручить за аренду, если повышать цену на 20% раз в три года? 120 тысяч в месяц.

Конечно, мы сейчас описали уж очень идеальные условия: в квартире всегда есть арендаторы и ни дня она не стоит пустая, ей за 20 лет не понадобился ремонт, квартиранты не разбили никакую мебель, а техника не вышла из строя.

К тому же Жора ни копейки не потратил на то, чтобы обставить квартиру под сдачу. Разумеется, в реальной жизни так не бывает. И все же превратить за 20 лет два миллиона в 50 миллионов — довольно заманчивая перспектива. Опять-таки, если рынок недвижимости будет расти, а не падать.

Так что рисков у этого способа вложения денег полно.

Какие выводы?

А очень простые — во-первых, если вы хотите много получить, нужно много отдать. Вариантов, когда можно вложить чуть-чуть, а получить много-много, мы не знаем. Но если вы знаете, напишите в редакцию!

Во-вторых, единого способа удачно вложить деньги нет. Обычно выигрывает тот, кто диверсифицирует вложения.

В-третьих, чем выше доходность — тем выше и риски. Вкладывая деньги куда бы то ни было, будьте готовы к тому, что вы можете не только не заработать, но и потерять.

А вам какой из трех путей к пассивному доходу больше нравится?

Источник: https://fintolk.pro/tri-dorogi-k-passivnomu-dohodu-chto-vygodnee-dollary-rubli-ili-nedvizhimost/

Во что инвестировать в 2018 году?

Недвижимость или депозит в 2018 году

Инвестпривет, друзья! Нередко финансовые консультанты, когда их спрашивают, куда инвестировать деньги в 2018 году, просто перечисляют имеющиеся инструменты со всеми их достоинствами и недостатками, оставляя читателя в недоумении: так куда вкладывать-то наиболее перспективно? Поэтому мы пойдем другим путем (с). Я расскажу вам о том, что реально может «выстрелить» в 2018 году, а куда вкладывать, скорее всего, чуть больше, чем бесполезно.

Валюта – медленная реанимация

Банки медленно, но верно начинают поднимать ставки по валютным вкладам. Кроме рублевых – эти-то как раз падают как звезды с неба. Если смотреть статистику banki.ru, то из банков, входящих в ТОП-100, самые высокие проценты по долларовым вкладам предлагают:

  • Просвязьбанк – 3,5%;
  • СМП Банк – 2,5%;
  • Восточный банк – 2,45%;
  • Кредит Европа Банк – 2,4%;
  • Россельхозбанк – 2,35%;
  • Альфа-банк – 2,3% и т.д.

Но будьте внимательными: для того, чтобы получить максимальную ставку, обычно нужно выполнить ряд нехилых условий: положить на счет больше 100 тыс. долларов, оформить дополнительный продукт (например, инвестиционное страхование жизни) или сделать вклад онлайн (через интернет-банк или тот же banki.ru). Так что внимательно читайте условия, чтобы не попасться впросак.

Ну и обращайте внимание на условия. Если нужен вклад с активным управлением, то проценты по нему будут ниже. Самые высокие ставки – по вкладам без капитализации и возможности пополнения / снятия. Положил в кубышку на год – снял, когда вышел срок.

Недвижимость – для себя, но не для аренды

Если вы решили инвестировать в 2018 году, то я вас предупреждаю.

Цены на жилье зависли на одном уровне. Подниматься они пока не собираются, не поможет даже виагра ипотека, которая в идеале должна сделать квадратные метры доступнее. В результате получается, что спекулировать на росте цен на недвижимость не получится.

Плохая будет идея с арендой. Расходы на обслуживания жилья растут:

  • услуги ЖКХ дорожают так, как будто наши квартиры топят углем, а электричество доставляют грузчики в аккумуляторах;
  • налоги растут как на дрожжах;
  • появляются дополнительные «опции», за которые требуется доплата – капремонт, общедомовое имущество, замена труб и т.д.

Денег у населения становится меньше, поэтому и цены на аренду корректируются. В результате получается, что платить за содержание дома приходится больше, а заработок – снижается.

Приобретать недвижимость я рекомендую только в двух целях:

  • если вам негде жить, и вы заколебались снимать жилье (ставки по ипотеке настолько низки, что иногда платить по кредиту выходит дешевле, чем арендовать);
  • если вы решили взять ипотеку и поселить жильцов в квартиру, чтобы они фактически платили ипотеку за вас.

В иных случаях лучше обратить внимание на другие инструменты.

ОФЗ-н – для консерваторов

Народные облигации… нет, не произвели фурор – несмотря на то, что Сбербанк и ВТБ утверждают обратное. Дело в том, что их выпуск получился каким-то странным.

С одной стороны, ОФЗ-н – это инструмент для начинающих инвесторов, очень надежный и достаточно прибыльный (по сравнению с депозитами).

С другой стороны, ему не хватает ликвидности, банки дерут огромную комиссию за продажу и покупку бумаг, а доходность растет только со временем.

В результате для начинающих инвесторов ОФЗ-н оказались сложноватым для понимания инструментом, а профессиональных не привлекли за счет своих недостатков.

Во втором и последующих выпусках Минфин обещал (скрещиваем пальцы) ликвидировать минусы и сделать ОФЗ-н идеальным инструментом для консервативных инвесторов.

Но если вы решили вкладывать в ОФЗ-н по методу «купи и держи» и готовы держать бумаги более 3 лет – это идеальный вариант. Тем более, если вы решили инвестировать деньги в 2018 году.

Офз и иис – по-прежнему работает

Я написал подробную статью о том, как именно это работает. Вкратце:

  • ОФЗ – сверхнадежный актив, доходность гарантирована самим государством, причем она (доходность) находится выше депозитов;
  • с купонов и реализации ОФЗ с прибылью не нужно платить НДФЛ – вы заберете всё, что заработаете;
  • с помощью ИИС вы сможете получить налоговый вычет на сумму пополнения.

В итоге доход будет такой: купон + курсовая разница + вычет. Заплатите самый минимум – комиссию брокеру и депозитарку.

Российские акции в тренде

Акции российских предприятий растут (конечно, не все, но в массе своей растут). При этом они находятся на историческом минимуме. Помните – покупайте дешевле, а продавайте дороже. В общем, сейчас можно хапнуть акции дешевле.

Обычно я очень радуюсь санкциям – в том плане, что паникеры начинают сбывать акции и ОФЗ. А умные люди их скупают. Посудите сами – ОФЗ выпуска 26225 номиналом в 1000 рублей я купил за 964. Сейчас она стоит уже 971. Дата оферты – 2034 год.

С акциями тоже самое. На фоне санкций они регулярно падают – это самый лучший момент для покупки.

О том, каким стратегиям следовать при покупке акций – читайте здесь: Инвестиции в акции: какие есть стратегии

ПИФы и ETF – для тех, кто хочет зарабатывать, доверяя профи

Если же сами не решаетесь торговать, то можете доверить это дело профессионалам. Да-да, тем самым управляющим компаниям.

Конечно, после 2014 года доверия к ПИФам у народа поубавилось – но тогда деньги не терял только тот, у кого их не было. И управляющие компании, потерявшие деньги, не виноваты ни в чем – если разобраться в ситуации непредвзято. Важнее было, как быстро они отыграли потери.

Какой фонд выбрать – это тема отдельной статьи. Тем не менее, профессиональные управляющие могут работать с ценными бумагами более эффективно – хотя бы за счет того, что у них больше капитал и они обладают инсайдерской информацией.

Альтернативой ПИФам являются ETF – биржевые инвестиционные фонды. Они предлагают к продаже не ПИФы, а акции. В остальном – всё так же.

Мфк – высокий доход и высокие риски

После чистки рынка МФО остались только МФК – микрофинансовые компании. Только они имеют право привлекать инвестиции от частных лиц.

МФК предлагают хорошую доходность – в районе 15-20% годовых, но риски достаточно высокие. Инвестиции ничем не защищены (от слова совсем). Например, тот же ПИФ не может разориться в один день, а вот МФК – вполне.

К тому же порог входа в них высок – 1,5 млн рублей. Рисковать или нет такой суммой – решайте сами.

Если же хотите инвестировать в МФК без таких рисков, рассмотрите вариант покупки долей компании. Есть и такое.

Криптовалюта – выбор для смелых

Если вы решили заработать на биткоине – поздравляю, вы опоздали ????

А если серьезно, то на криптовалюте заработать можно и сейчас, но на порядок сложнее. Года два назад можно было просто купить биткоин – и сидеть на попе ровно, ждать, пока курс дорастет до хорошего уровня.

Сейчас же зарабатывать на криптовалюте можно на бирже – есть и фьючерсы, и торговля с плечом. Но инструмент этот по-прежнему отчаянно волатильный – и предназначен для отчаянных парней.

На всякий случай – вот статья, в которой описаны перспективные криптовалюты 2018 года.

Краудинвестинг – возможно, «инвестинг» нового поколения

Если вы думаете, куда инвестировать в 2018 году – подумайте о краудинвестициях, или коллективных вложениях.

В России не так много площадок, где можно легально и безопасно вложиться в проекты. Наиболее известные:

  • Альфа-Поток – площадка от Альфа-банка;
  • Город денег;
  • StartTrack.

Есть и другие, но сложно отличить их от хайпов – высокодоходных компаниях, на деле оказывающихся финансовыми пирамидами.

О том, как инвестировать в бизнес, я написал вот здесь (точнее, вон там).

Страхование и пенсия – подумайте о будущем

Обязательно стоит подумать о будущем. Если вы размышляете, куда вложить деньги в 2018 году, то инвестируйте свои капиталы в двух направлениях.

Первое – страхование. Чтобы не пускать деньги на ветер, выберите инвестиционное или накопительное страхование. Помимо финансовой защиты вы получите дополнительный доход. Рекомендую полисы от ВТБ, РГС и Альфа-Банка.

Второе – пенсия. Нет, это не переложить деньги из ПФР в НПФ – в любом случае это не очень хорошая идея. Я говорю об индивидуальной пенсии. Например, оригинальную программу софинансирования пенсии предлагает Финам. По сути, это вложение в долгосрочные бумаги. Похоже на доверительное управление, только с гарантией вашего пожизненного содержания.

А вот еще интересная статья:  Все инвесторы делают ЭТО…

Если умрете раньше, то не беспокойтесь – деньги не испаряться, а перейдут наследникам. Что уж они с ними будут делать – поставят вам памятник или передерутся из-за миллионов, это их дело.

Куда не стоит инвестировать в 2018 году

Есть несколько финансовых инструментов, в которые вкладывать в 2018 году я не советую. Какие? Сейчас узнаете! Поехали, как говорил Гагарин.

Депозиты в рублях. Ключевая ставка падает. И проценты по депозитам падают. Лучше выводите деньги из банков и пускайте их размножаться преумножаться. Благо, способов много. А банки сейчас очень ненадежные. Набиуллина бдит.

Структурные продукты. По сути, это депозит + рисковая стратегия. Чем доверять «экспертам», которые в любом случае срубят свое бабло в виде комиссии, лучше самим вложиться в любую акцию или ОФЗ. Уж счет на бирже и купить ценные бумаги вы не сможете, разве?

Деривативы. Неопытным игроками их стоит избегать, как и торговли с плечом. Опционы и фьючерсы – для искушенных трейдеров.

Продажи в шорт. Аналогично. Оставьте короткие продажи для профессионалов. Шорт – необеспеченная позиция, и если что – вы потеряете больше, чем приобретете. Тем более, что инвестор всегда торгует в лонг. Шорт – для спекулянтов.

ICO. Очень зыбкий инструмент. ICO сегодня есть, завтра его нет. Много мошенников. Лучше поостеречься.

ПАММ-счета и форекс. Здесь высокие торговые риски, так как торговля идет с сумасшедшими плечами – 1:100, а то и 1:500. Один рывок «не туда», и вас сметет. Особенно, если маленький капитал. ПАММ – уже более реально для инвестиций, но и их может смести «не туда».

Бинарные опционы. Казино. Однозначно избегаем.

Хайпы. Это пирамиды. В них зарабатывают только сами создатели. Поэтому либо делайте хайп (шутка), либо не связывайтесь с ними.

Итак, куда лучше всего инвестировать в 2018 году – это вы решайте сами. Я дал список наиболее популярных и перспективных инструментов и описал их плюсы и минусы. А куда вы понесете свои капиталы – зависит от вашей склонности к риску и аппетиту. В любом случае желаю удачи – и да пребудут с вами деньги!

Источник: https://alfainvestor.ru/vo-chto-investirovat-v-2018-godu/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: