Квартира с ремонтом или без что лучше

Содержание
  1. Квартира с отделкой или без: что лучше?
  2. Предчистовая отделка
  3. Чистовая отделка
  4. Квартира с отделкой или без, что лучше?
  5. Преимущества и недостатки приобретения квартиры с отделкой
  6. О чистовой отделке
  7. Преимущества чистовой отделки:
  8. Недостатки:
  9. О предчистовой отделке
  10. Преимущества предчистовой отделки:
  11. Преимущества и недостатки квартиры без отделки
  12. Плюсы квартиры без отделки:
  13. Недостатки отсутствия отделки:
  14. Что лучше покупать и в каких случаях?
  15. Продажа квартиры с ремонтом – плюсы и минусы
  16. Влияние ремонта на продажу жилья
  17. Плюсы и минусы проведения ремонта
  18. Заключение
  19. Новостройка с ремонтом или вторичка: как не прогадать
  20. Отделка от застройщика
  21. Скрытые дефекты
  22. Состояние инженерных систем
  23. Это полезно!
  24. Особенности конструкции дома
  25. Высота потолков
  26. Дополнительные работы
  27. Купить квартиру с ремонтом или без: советы экспертов
  28. Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом
  29. Преимущества и недостатки квартиры без ремонта
  30. Цена вопроса
  31. С ремонтом или без: делаем правильный выбор
  32. Выбрать новостройку с отделкой или без?
  33. Типы новостроек в рекламе описываются следующим образом
  34. Квартира в новостройке: с отделкой или без?
  35. Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена
  36. Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой
  37. Пять плюсов квартиры без отделки
  38. Вывод

Квартира с отделкой или без: что лучше?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Покупатели новостроек сталкиваются с выбором: брать квартиру с отделкой или без. Черновая отделка – самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую, и нервов.

Но можно выбрать предчистовую отделку, которая позволяет сделать индивидуальный дизайн помещения, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей. Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант с чистовой отделкой.

Lori

Стоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. «Комплект» от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь и стеклопакеты на окнах.

Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, монтаж системы отопления и водоснабжения, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), установку сантехнического оборудования.

После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта.

Есть в черновой отделке и свои преимущества – зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно. Особенно, если выполнять ремонт такой квартиры самостоятельно.

Другой вариант – нанять бригаду профессионалов, которые выполнят все работы за вас. Здесь главное – найти проверенных специалистов, которые сделают действительно качественный ремонт.

В среднем стоимость ремонта квартиры «с нуля» в сегменте «эконом» в Москве обойдется в 2000 – 3000 рублей за квадратный метр без учета стоимости материалов, в сегменте бизнес-класса – от 4000 рублей за квадратный метр, в сегменте «элит» – от 6000 рублей за квадратный метр.

Предчистовая отделка

Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки – предчистовой, когда в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном. В предчистовом варианте в квартире уже выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу – подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и т.д. Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке – внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире.

При приеме квартиры в предчистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов.

В стяжке пола не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция.

Стены должны быть ровными – отклонение по вертикали не должно превышать 3 мм. Штукатурка – без подтеков и трещин.

Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться.

Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет – должны быть провода для ее подключения.

На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги.

На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно.

Чистовая отделка

И, наконец, вариант с чистовой отделкой. В таком случае квартира полностью готова к проживанию – в нее можно переехать сразу после покупки. Чистовой ремонт от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику.

«Чистовой набор», конечно, зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Но в любом случае новоселье в такой квартире можно справлять сразу. Единственный минус – все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится.

«Отделка может включаться в стоимость предложения либо предоставляться в качестве коммерческой услуги, – рассказала первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. – Застройщики берут на себя хлопоты, связанные с ремонтом, и разрабатывают при участии дизайнерского бюро несколько вариантов отделки.

По сравнению с ремонтом, включенным в стоимость (так называемая муниципальная отделка),  другой вариант является более презентабельным и предусматривает применение более дорогих материалов. Не каждая новостройка предлагается с отделкой, даже если речь идет о дополнительной и коммерческой опции.

По данным нашей компании, около 82% проектов на первичном рынке Москвы предлагается без отделки. На варианты с отделкой приходится 14% новостроек, на предложения с отделкой под чистовую – 4%.

В нашем ассортименте, например, можно рассмотреть квартиры в «Красногорском» (готовый ремонт в качестве дополнительной опции) или апартаменты премиального уровня в Маtch Point, которые будут сданы с готовой отделкой».

Светлана Судакова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17622/kvartira_s_otdelkoj_ili_bez_chto_luchshe/

Квартира с отделкой или без, что лучше?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Квартира без отделки в новостройке – готовая «коробка», в которой необходимо монтировать сантехническое оборудование, установить межкомнатные двери, выровнять стены и сделать стяжку полов, провести электропроводку и выполнить полноценный чистовой ремонт.

Иными словами, такая квартира не пригодна для незамедлительного заселения. В нее необходимо вложить еще множество сил, времени и финансовых средств. Поэтому многие покупатели на рынке недвижимости всё чаще выбирают квартиры с готовой отделкой от застройщика.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры с отделкой

Квартира в новостройке может предлагаться с предчистовой и чистовой готовой отделкой. У каждого решения собственные плюсы и минусы.

О чистовой отделке

Недвижимость с чистовой отделкой «под ключ» полностью готова к заселению покупателя. Застройщик провел все необходимые ремонтные мероприятия, позаботился о монтаже сантехники и размещении розеток. 

Преимущества чистовой отделки:

  • Крупные застройщики предоставляют официальные гарантии на отделку;
  • Застройщики приобретают строительно-отделочные материалы оптом. Поэтому в целом стоимость ремонта обходится дешевле, чем проведение ремонтных мероприятий собственными силами.

Но самым главным плюсом является то, что в квартиру можно заселяться после получения ключей.

Это особенно важно для тех, кто в настоящее время арендует жилье.

Недостатки:

  • Под плиткой, краской и обоями можно не разглядеть многочисленные дефекты, которые в полной мере проявят себя в дальнейшем;
  • Некоторые строительные компании устанавливают дешевое оборудование и используют материалы отделки низкого класса. Поэтому нужно выбирать проверенного застройщика.

Перед тем, как покупать квартиру с отделкой, хорошо подумайте. Выполненный ремонт может не понравиться вам потому, что просто не станет соответствовать вашему вкусу.

О предчистовой отделке

Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю «грязную» работу застройщик берет на себя. В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой.

Преимущества предчистовой отделки:

  • Провести «декоративный» ремонт можно быстро, в полном соответствии со своими представлениями об уютном и красивом жилье;
  • Не придется выполнять наиболее «грязные» и трудоемкие ремонтные мероприятия.

Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.

Преимущества и недостатки квартиры без отделки

Если вы прежде не приобретали недвижимость с чистовой отделкой, приготовьтесь к серьезному анализу. Часто, при приемке объекта с экспертом можно обнаружить множество нарушений. Однако многое зависит от застройщика – крупная и успешная компания, заботясь о своей репутации, дефектов при отделке старается не допускать.

Еще один важный момент: на все обнаруженные нарушения можно составить акт с требованием незамедлительно устранить выявленные минусы. Согласно закону, застройщик должен выполнить «переделку» в самое ближайшее время.

Плюсы квартиры без отделки:

  • Делая ремонт силами строительной бригады или самостоятельно, вы будете знать, когда отделка окажется завершена;
  • Вы сможете подобрать межкомнатные двери, которые идеально впишутся в обстановку, возвести перегородки по своему вкусу, создав из «однушки» стильную студию, разместить розетки в нужном количестве и в необходимых местах помещения.

Отдельно скажем о том, что стоимость недвижимости без отделки ниже.

Недостатки отсутствия отделки:

  • В квартиру без отделки вы не сможете заселиться незамедлительно. Во время проведения ремонтных работ вам необходимо будет где-то проживать. Стоимость аренды недвижимости может «съесть» всю финансовую разницу между объектом с отделкой и без нее;
  • Если застройщик сдает квартиры без ремонта, заранее приготовьтесь к тому, что в первое время вы будете жить как на стройке. Никто не даст вам гарантию того, что ваши многочисленные соседи будут выполнять ремонтные операции в одно время с вами. Некоторым жильцам из-за материальных трудностей придется отложить выполнение отделки на потом. Визг лобзика и жужжание перфоратора могут испортить удовольствие от проживания в новой квартире. Это особенно важно для семей с маленькими детьми.

Что лучше покупать и в каких случаях?

Квартиры с готовой отделкой чаще всего рекомендуются для покупки тем, кто:

  • Приобретает объект для инвестирования финансовых средств и не имеет проблем с местом для собственного проживания. Если недвижимость нужна вам для сдачи в аренду, квартира с отделкой позволит получать доход в самое ближайшее время. Удобство расположения розеток, качество межкомнатных дверей и звукоизоляции отходят на второй план;
  • Покупает квартиру в ипотеку. В финальной величине обязательных ежемесячных взносов разница в стоимости объекта с отделкой и без нее почти неощутима. В конечном итоге готовый ремонт обойдется дешевле, чем его проведение своими руками;
  • Имеет ограниченный бюджет, и в любом случае не собирается проводить дорогостоящий ремонт в ближайшие годы.

Недвижимость без отделки следует выбрать следующим категориям покупателей:

  • Тем, кто мечтает о наиболее комфортабельном жилье и не ограничен в финансовых средствах и времени;
  • Тем, кто приобретает квартиру премиум- или бизнес-класса. Застройщик вряд ли сможет предложить отделку, которая будет соответствовать требованиям и запросам взыскательных покупателей дорогостоящей недвижимости. А так как покупатели объектов указанных уровней, как правило, не имеют проблем с деньгами, они могут позволить себе проведение эксклюзивного дизайнерского ремонта в полном соответствии со своими вкусами.

Если вы не знаете, какой вариант выбрать именно вам, не спешите. Рассматривайте все доступные решения вместе со специалистами, проконсультируйтесь у менеджеров крупного и надежного застройщика.

Источник: https://www.gk-mic.ru/shkola-pokupatelya/kvartira-s-otdelkoy-ili-bez-chto-luchshe/

Продажа квартиры с ремонтом – плюсы и минусы

Квартира с ремонтом или без что лучше

Цена продажи жилой недвижимости во многом зависит от внутреннего состояния помещений. Проведение ремонта перед продажей жилья может как увеличить, так и уменьшить конечную прибыль владельца. Оценка необходимости проведения ремонта зависит от категории жилья, а также возможностей продавца.

Влияние ремонта на продажу жилья

Наличие и качество ремонта при продаже квартиры влияет на два ключевых фактора:

Быстрота продажи квартир может оцениваться только в одной ценовой категории. При одной и той же цене квартиры даже с минимальным ремонтом более привлекательны и продаются в полтора-два раза быстрее.

Зависимость цены от наличия ремонта нелинейная. Цена заметно повышается при проведении функционального ремонта в помещении (замена сантехники, электропроводки и т.д. ).

Если ремонт затрагивает индивидуальные особенности интерьера – цвет обоев, дизайн светильников – то его наличие может не только не повысить, но и снизить стоимость квартиры для покупателя, так как может восприниматься как навязывание определенного стиля.

При принятии решения о ремонте важно оценить сумму расходов и трудозатрат на его проведение, а также ожидаемый рост цены жилья после окончания работ.

Существуют три базовых типа квартир по внутреннему состоянию:

  • квартира «под ремонт»;
  • советский вариант;
  • новый ремонт.

Состояние квартир первого типа характеризуется отсутствием ремонта, наличием неприятного запаха, а также нарушениями работы базовых коммуникаций. Цена такой квартиры существенно повышается после устранения серьезных нарушений в виде неработающей сантехники и замыкающей проводки, а также после проведения косметической отделки.

При «советском» варианте ремонта функциональное состояние квартиры нормальное, но устаревшее морально.

Данный вариант хорошо продается в среднем и экономичном сегменте вторичных квартир, особенно при приобретении их в ипотеку.

Квартиры с новым ремонтом часто продаются сразу после оформления жилья в новостройке или после проведения недавнего ремонта. Цена на такие квартиры будет на 10-30 % выше среднерыночной, предлагаемой за данное количество квадратных метров в конкретном районе.

Плюсы и минусы проведения ремонта

Проведение ремонта в квартире может увеличить цену будущей сделки и сроки продажи в следующих случаях:

  • при продаже жилья средней и низшей ценовой категории;
  • при плохом состоянии жилья;
  • при наличии времени и средств на ремонт.

Покупатели недорогих квартир часто не имеют возможности тратить на ремонт значительные средства, поэтому предпочитают квартиры с ремонтом. При этом особенно важны не особенности отделки, а наличие функциональной техники и коммуникаций:

  • качественной проводки;
  • газовой или электроплиты;
  • работающей сантехники.

Ремонт квартир экономичного сегмента должен позволять новым владельцам сразу проживать на купленной жилплощади, в противном случае покупателям придется делать ремонт сразу после покупки и арендовать отдельное жилье на время ремонта, что существенно снизит цену продажи.

Если во вторичной квартире до продажи проживали маргинальные элементы или хозяева с большим количеством животных, то ремонт необходим для избавления от неприятного запаха, который может оттолкнуть большинство покупателей.

Проведение минимального ремонта будет выгодно для продавца при отсутствии необходимости в срочной продаже жилья и наличии финансовой возможности, тогда как выполнение ремонта на кредитные средства резко увеличит расходы и не даст гарантии окупаемости.

Без ремонта следует продавать жилье:

  • в премиальном сегменте рынка;
  • при необходимости срочной продажи.

Покупатели элитного жилья предпочитают выполнять ремонт по собственным проектам. Как правило, в купленной квартире заменяется не только интерьер, но и коммуникации, проводка и сантехника, поэтому проведение предпродажного ремонта в квартирах премиум-класса не только не увеличит их стоимость, но и принесет продавцу дополнительные расходы.

Если собственник планирует продать свою квартиру до сезонного снижения цен, то проведение тщательного ремонта нецелесообразно, так как есть риск несоблюдения сроков работ.

Компромиссным вариантом может стать заключение с конкретным покупателем предварительного договора: в нем будет указана конечная цена продажи и список необходимых ремонтных работ, которые продавец обязуется произвести к дате заключения сделки.

Заключение

При прочих равных условиях наличие ремонта повышает стоимость квартир. Чтобы сэкономить средства и повысить цену продажи, в первую очередь нужно отремонтировать ключевые коммуникации, сделав помещение пригодным для проживания, а при моделировании интерьера ограничиться недорогими типовыми вариантами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-remontom-i-bez.html

Новостройка с ремонтом или вторичка: как не прогадать

Квартира с ремонтом или без что лучше
nokia_alexnet/Depositphotos

На первый взгляд, при сравнении новостройки и квартиры на вторичном рынке с ремонтом выигрывает первая.

Стоимость работ уже включена в цену жилья (что выгодно, например, при ипотеке), проложены новые коммуникации, не нужно утилизировать старые вещи, оставшиеся от предыдущих хозяев. Но данная логика верна только при условии, что работы были выполнены качественно.

«Такое, к сожалению, встречается нечасто.

Как правило, ремонт в домах на первичном рынке выполняется потоковым методом специалистами не самой высокой квалификации и с использованием бюджетных строительных материалов, — рассказывает архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Берёзкин. — Тем не менее низкое качество работ можно встретить и на вторичном рынке. Особенно, если квартиру делали не под себя, а специально под продажу. Так что здесь пока 1:1».

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Плюсы и минусы типов отделки в новостройке

Отделка от застройщика

В подавляющем большинстве случаев люди, которые покупают жилье, хотят въехать в него как можно скорее.

Если застройщик предлагает черновую отделку или White Box, справить новоселье на следующей день после выдачи ключей вряд ли получится. На ремонт нужно будет потратить и время, и деньги.

Во вторичном жилье (конечно, зависит от его состояния) в этом плане проще: переехать можно почти сразу, а бюджет на ремонтные работы расходовать постепенно.

Однако полезно знать, что при сравнении цен на ремонт от застройщика и ремонт, который вы будете производить самостоятельно, как правило, экономичнее первый вариант.

«Стоимость работ у девелопера будет на 25–30% ниже, потому что у застройщиков есть возможность приобретать отделочные материалы по оптовому прайсу», — приводит цифры директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Фёдор Ушаков.

GlazkovVladimir77/Depositphotos

Скрытые дефекты

Немногие знают, что капитальный ремонт в новостройке желательно проводить не как только заехали, а через год после завершения строительства дома. Нужно дождаться окончательной усадки здания, иначе в процессе может пострадать чистовая отделка, рассказывает Игорь Берёзкин.

Схожего мнения придерживается и руководитель юридической фирмы КОДЕСТ Юлия Кочаровская, которая предупреждает, что в новом жилье не всегда можно сразу увидеть скрытые проблемы, а их устранение — не самое дешевое удовольствие.

«Такие дефекты, как промерзание стен, холод в квартире ввиду несоответствия СНИПаМ и ГОСТам, в новых квартирах проявляются через какое-то время и могут зависеть, к примеру, от сезона.

В этом плане “вторичка” выгоднее, так как дома “со стажем” обычно построены давно и их минусы на поверхности», — добавляет Юлия Кочаровская.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Состояние инженерных систем

Пожалуй, самые важные в плане ремонта отличия квартир на первичном и вторичном рынках — состояние инженерных коммуникаций, особенности конструкции, высота потолков, необходимость проведения демонтажных работ.

«В старых домах коммуникации часто в плохом состоянии, поэтому там приходится реконструировать все: переваривать стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, менять проводку. Из-за последнего, кстати, нужно переносить электрощиток с автоматами из подъезда в квартиру.

В новостройке обычно уже готовы системы отопления и водоснабжения, а щиток с автоматами и так находится внутри жилья. Благодаря этому ремонт новой квартиры обходится дешевле», — рассказывает начальник сметно-договорного отдела компании «Ларссон» Алексей Куприянчик.

Вместе с тем, как отмечает Игорь Берёзкин, конкретно вам может повезти и с вашей квартирой со вторичного рынка все будет в порядке. Но проблемы с инженерией могут быть у соседей. В этом случае ремонт грозит усложниться или затянуться. Так что данная отличительная особенность может свести на нет все преимущества «вторички».

RainerPlendl/Depositphotos

Это полезно!

О состоянии коммуникаций можно судить не только по ржавой воде, вытекающей из труб, но и по возрасту дома и сроку, прошедшему после капитального ремонта. Получив эти данные, вы сможете сопоставить их с «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий Госкомархитектуры».

«Этот документ устанавливает межремонтные сроки службы для ряда конструктивных элементов и инженерных сетей.

К примеру, для газовых внутридомовых трубопроводов интервал охватывает 20 лет, для трубопроводов холодной воды из оцинкованных стальных труб — 30 лет, для трубопроводов горячей воды из тех же труб колеблется от 10 до 30 лет, для электрооборудования — от 10 до 20 лет», — комментируют эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен».

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Воды и света в новостройке нет 5 месяцев – что делать?

Особенности конструкции дома

«Особое внимание стоит уделить черновой отделке, так как это основа всего ремонта. Во всех новостройках технологии ее реализации примерно одинаковые, — продолжает Алексей Куприянчик. — И там можно применять любые виды смесей.

В старых домах так не получится: если перекрытия деревянные или комбинированные монолитно-деревянные, придется реставрировать изначальную конструкцию, а это выходит дороже. Пренебрегать материалом перекрытий нельзя: если залить поверх них тяжелую бетонную стяжку, дерево может не выдержать.

Соответственно, затраты на ремонт возрастут на порядок».

Высота потолков

«Высота потолков в жилье на вторичном жилье чаще всего достигает 2,55–2,65 м. Важно понимать, что при капитальном ремонте 5–10 см “съест” отделка пола и потолка и высота помещения станет еще ниже. Этот момент следует учесть на этапе дизайн-проекта, чтобы потом низкий “верх” не вызвал давящее ощущение и не пришлось прибегать к разного рода ухищрениям», — уточняет Куприянчик.

В новостройках же высота чернового потолка колеблется от 2,75 до 3,30 м (зависит от ЖК и класса объекта). В этом случае простор для воплощения идей и список доступных материалов у покупателей больше.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

Дополнительные работы

Если нужно возводить стены, демонтировать старую отделку или переваривать стояки, ремонт выходит дороже. Две последних опции часто можно встретить в квартирах вторичного рынка. Но даже в стандартных работах есть разброс по ценам.

«Например, работы по покраске стен по цене выходят выше оклейки обоями из-за сложной подготовки поверхностей, но ниже, чем покрытие декоративной штукатуркой», — рассказывает Алексей Куприянчик.

Это тоже стоит иметь в виду, если вы хотите сэкономить на ремонте вне зависимости от принадлежности объекта.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем — всегда компромисс. Не бывает такого, чтобы все было идеально.

Тем не менее эксперты советуют оценивать квартиру не по качеству ремонта, который поддается корректировке, а исходить из более важных параметров, которые невозможно изменить: планировки и возможности ее трансформации, ориентации окон по сторонам света, окружающей инфраструктуры и т. д.

Не пропустите:

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как подготовиться к приемке квартиры

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/novostroyka_s_remontom_ili_vtorichka_kak_ne_progadat/100978

Купить квартиру с ремонтом или без: советы экспертов

Квартира с ремонтом или без что лучше

Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем без него. Зато в нее можно сразу же въехать, не дожидаясь завершения отделки бригадой рабочих. С другой стороны — лучше сделать ремонт самостоятельно, тем самым сэкономив на материалах и имея уверенность в его качестве.

Так в каком же состоянии лучше всего покупать квартиру? Давайте разбираться.

Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом

В пользу квартиры с ремонтом мы нашли следующие доводы:

  1. Вы прилично сэкономите на ремонте. Ведь это — удовольствие не из дешевых. А помимо покупки всех необходимых строительных материалов вам также придется платить за услуги рабочих, и потратить свое время на поездки на ремонтируемый объект.
  2. Вы сможете сразу же после получения ключей въехать в новый дом. И не дожидаться, пока последние штрихи нового ремонта будут завершены.
  3. Вам не нужно тратить время и нервы на продумывание ремонта и дизайна интерьеров. Вы знаете, каким будет ваш будущий дом, и вас это устраивает. Никаких сюрпризов.
  4. Вам не будет мешать шум от ремонтных работ. Особенно это касается тех владельцев квартиры, которым некуда съехать во время проведения ремонта.

А что же по поводу недостатков? Они есть, и их немало:

  1. Вы не сможете выбрать вариант ремонта, так как он будет уже готов.
  2. Поменять отдельные элементы ремонта будет гораздо дороже и сложнее, чем если бы ремонт делался полностью с нуля.
  3. Ремонт может быть сделан некачественно, в связи с чем вам снова придется вкладываться в него через время.

Преимущества и недостатки квартиры без ремонта

Решив все же остановиться на варианте квартиры без ремонта, взвесьте все «за и против»:

  • квартира без ремонта будет стоить гораздо дешевле. Но учитывайте, что при желании привести квартиру в нормальный вид вам все же придется потратить кругленькую сумму;
  • при желании вы сможете самостоятельно организовать ремонт с нуля, подобрав тот дизайн, который вам понравится, и выбрав те материалы и тех специалистов, которые будут по душе;
  • Вы не всегда сможете заехать сразу после получения ключей, ведь квартира может иметь не жилое состояние. И чтобы ее привести в порядок понадобится какой-никакой, но ремонт;
  • пока в квартире будет вестись ремонт, вам придется где-то жить, а потому вы будете вынуждены или снимать квартиру или слушать шумы из комнаты рядом.

Цена вопроса

Теперь давайте рассмотрим, во сколько вам обойдется квартира с уже готовым ремонтом.

Если взять квартиры от застройщика, то апартаменты без отделки площадью 32 кв.м будут стоить почти 6 миллионов рублей. Аналогичный вариант, но уже с отделкой обойдется в 6 миллионов 900 тысяч рублей. Здесь стоимость ремонтных работ составит порядка 28 тысяч рублей за кв.м.

Конечно же, эти цифры приблизительны, и в каждом конкретном случае могут отличаться. Но как видите, разница существенна. Нередко разница в цене может составлять от 40% до 200%, все будет зависеть от особенностей ремонта.

Так, если предполагается только чистовая отделка, то цена будет дешевле. А вот дизайнерская отделка с применением качественных материалов, оборудованием ванной комнаты и кухонной зоны мебелью будет стоить гораздо дороже.

С ремонтом или без: делаем правильный выбор

Покупая квартиру без ремонта, с целью сэкономить, вы сделаете неправильный выбор. Ведь как мы писали ранее — такая квартира может потребовать значительных финансовых вложений в дальнейшем. Конечно же, если вы не хотите жить в квартире без ремонта.

А если у вас есть большая сумма денежных средств, и нет свободного времени и желания вникать в нюансы ремонтных работ, тогда, конечно же, лучше выбрать квартиру с ремонтом. Также это хороший вариант для тех, кто приобретает недвижимость с ее последующей сдачей в аренду.

Не можете определиться с оптимальным вариантом квартиры? Не имеете опыта в проведении сделок с недвижимостью? Наша компания  поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с продажей и покупкой квартир.

Наши специалисты посоветуют, какую на данный момент недвижимость купить лучше всего именно вам. Также они подберут самые оптимальные варианты, с учетом вашего финансового положения. Если необходимо, мы поможем быстро продать квартиру в Москве. Звоните!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/s-remontom-ili-bez-v-kakom-sostoyanii-luchshe-kupit-kvartiru/

Выбрать новостройку с отделкой или без?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Чтобы принять столь важное решение надо учесть все плюсы и минусы отделки и её отсутствие, которые будут подробно рассмотрены ниже.

Типы новостроек в рекламе описываются следующим образом

  1. без отделки,
  2. с черновой отделкой,
  3. свободной планировки,
  4. с предчистовой отделкой или white box,
  5. с чистовой,
  6. и под ключ.

В данной статье будет рассмотрен вопрос какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки квартир с отделкой и без, подробнее о том какие есть виды отделки квартир в новостройках и их отличия мы разбирали с экспертами тут

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/vybrat-novostrojku-s-otdelkoj-ili-bez/

Квартира в новостройке: с отделкой или без?

Квартира с ремонтом или без что лучше

Квартиры с чистовой отделкой в новостройках — не такой уж распространенный товар на рынке недвижимости: лишь с конца 2000-х застройщики стали развивать этот сегмент. С тех пор доля таких предложений в общем объеме постепенно росла, но до сих пор квартиры «под ключ», по данным экспертов, можно найти лишь в 10 — 20 % московских новостроек.

Жилой комплекс «Москва A101»

Во многих западных странах на продажу квартир без отделки наложен прямой запрет – это позволяет контролировать качество строительных материалов, спасает от возможного нарушения санитарных и строительных требований и т. д. В России же такая возможность пока лишь обсуждается, и мы можем выбирать, какую квартиру купить. Редакция Квартблога решила разобраться, какие плюсы и минусы есть у покупки квартир разной степени готовности.

Инфраструктура А101: места для стоянок и детские площадки

Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена

В качестве модели для эксперимента мы выбрали воображаемую молодую семью. Они планируют вскоре завести ребенка, один из них работает удаленно и много времени проводит дома.

Критерии выбора квартиры получились следующие: возможность добраться до дома на общественном транспорте, развитая инфраструктура (в т. ч.

детский сад, школа), просторная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожками, парк или лес поблизости.

Жилье в центре, с его высокими ценами и загазованностью, для такой семьи не подходит, Подмосковье мы тоже решили отбросить: для молодых людей важно иметь возможность часто бывать в центре.

В итоге хорошим вариантом нам показалась «Новая Москва».

Чтобы иметь возможность сравнить цены на квартиры разной степени готовности, мы выбрали жилой комплекс «Москва А101»: в нем предлагают и несколько видов квартир с отделкой, и совершенно «сырые» варианты.

Гостиная квартиры, оформленной в классическом стиле

Нашей воображаемой семье приглянулись две двухкомнатные квартиры около 80 м2 в 12-м и 14-мкорпусах ЖК «Москва А101».

Как выяснилось, голая «коробка» без какой-либо отделки дешевле квартиры «под ключ» примерно на 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр.

Но если учесть стоимость самостоятельного ремонта и расходы на услуги дизайнера, окажется, что эта дешевизна – иллюзорная: на приведение квартиры в порядок вы почти наверняка потратите больше, чем сэкономите при ее покупке.

Впрочем, деньги — не единственное, о чем стоит думать, выбирая квартиру. Всегда есть и дополнительные, менее очевидные плюсы и минусы, которые могут оказаться решающими.

Ванная комната квартиры, оформленной в классическом стиле

Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой

Фиксированная цена

Покупая квартиру с отделкой, вы точно знаете, сколько заплатите за нее, даже если эта цена и кажется высокой. Никаких непредвиденных расходов — не об этом ли мечтает ваш семейный бюджет?

Быстрое заселение

Как сказали нам в ремонтных компаниях, с которыми мы общались, на отделку квартиры нужно закладывать 1,5 – 3 месяца. Но мы-то знаем, что ремонт – стихийное бедствие, которое имеет свойства затягиваться. И хорошо, если вы еще не продали старую квартиру или можете временно пожить у родственников. В противном случае в смету расходов на квартиру придется включить аренду временного жилья.

Гарантия результата

Квартира с дизайнерской отделкой – готовый продукт. Вы можете посмотреть на нее, оценить качество выполненных работ и то, насколько вам нравится получившийся образ.

Так, в комплексе «Москва A101» есть квартиры с тремя вариантами отделки: «Классический стиль», «Современный стиль» и «Японский».

Каждый вариант создавался профессиональным дизайнером с учетом особенностей конкретной квартиры, и в итоге получилась надежная «база», на основе которой уже можно создавать уникальный, но гармоничный интерьер определенного стиля.

Заключая договор с ремонтной компанией, нанимая дизайнера или делая ремонт самостоятельно, вы неизбежно рискуете. Может оказаться, что самостоятельно подобрать тон краски для стен — не такое уж простое дело, что бригада не укладывается в сроки, что дом получается совсем не таким, как в дизайн-проекте.

Яркий и свежий «Современный стиль»: зеленые акценты и природные принты. Самый популярный вариант дизайна среди покупающих квартиры в A101

Тишина и чистота

Ремонт – это шум и грязь. Если его делаете вы, это будет мешать соседям, если делают соседи – раздражать вас. Покупка квартиры в доме с «чистовыми» квартирами в этом смысле идеальный вариант: перфоратор не будет будить ваших детей, по подъезду не будут ходить чужие люди, в воздухе не будет висеть бетонная пыль

Здоровые нервы и сэкономленное время

За ходом ремонта придется следить. На вас падет бремя выбора материалов и, вероятно, споров с работниками бригады. Прибавьте то время, которое вы будете затрачивать на периодические путешествия к новому жилью, и решите, готовы ли вы тратить на все это силы, которые можете вложить в семью, в любимое хобби или работу.

«Классический стиль» — гармоничный и простой. Сдержанные, мягкие цвета оттеняются темным деревом и оранжевыми акцентами в ванной комнате

Пять плюсов квартиры без отделки

Свободная планировка

Квартира без отделки – это, скорее всего, квартира без стен, а значит, вы можете спланировать ее «под себя». Можно сделать просторную студию, можно установить подвижные перегородки или для возведения стены использовать вместо кирпича стеклянные блоки. (Мы уже описывали возможные варианты в материале «Как разделить комнату на зоны»)

Возможность сэкономить

Сэкономить, покупая квартиру без отделки, сложно, но нет ничего невозможного.

Может быть, ваша знакомая бригада готова сделать большую скидку, сами вы — мастера чистовой отделки, а друзья знают, где достать качественные, но дешевые стройматериалы? В конце концов, не обязательно делать ремонт сразу: если квартиру по каким-то причинам нужно купить прямо сейчас, но при этом необходимости переезжать в нее нет, можно отложить ремонт до тех пор, пока не накопятся недостающие деньги.

Уникальный дом

Далеко не всем подходят стандартные квартиры. Жилище без отделки — это чистый холст, который можно превратить во что угодно. Цвет стен, материал полов, тип плитки на кухне и в ванной — все это важнее, чем кажется на первый взгляд.

«Японский стиль» — восточный минимализм и натуральные материалы и цвета в отделке

Контроль качества

Ремонт под вашим (или опытного дизайнера) надзором — это возможность не только сделать уникальную отделку, но и использовать именно те материалы, которые вы хотите. Так у вас больше возможностей проследить процесс работы и поучаствовать в выборе отделочных материалов, а также меньше рисков, что они окажутся менее качественными, чем вы надеялись, когда покупали квартиру «под ключ».

Возможность «познакомиться» с домом

Пункт для перфекционистов и для тех, кто готов отсрочить итоговый ремонт на пару лет.

Эксперты часто советуют не спешить с чистовой отделкой квартиры. Неплохо, например, переждать без ремонта зиму, чтобы понять, как дом держит тепло, и не нужно ли утеплить полы и стены, а также дождаться заселения соседей, чтобы оценить необходимость дополнительной звукоизоляции.

Спальня в классическом стиле

Вывод

Итак, счет – 5:5. Квартиры «под ключ» и коробки без внутренних стен имеют свои плюсы и минусы. Но это лишь теоретически. На деле, чтобы сделать правильный выбор, в каждом случае нужно учитывать множество факторов. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Источник: https://kvartblog.ru/blog/kvartira-v-novostrojke-s-otdelkoj-ili-bez/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: