Иск о взыскании арендной платы образец

Взыскание долга по договору аренды

Иск о взыскании арендной платы образец

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                       Директор АО «Арендодатель» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Исковое заявление о взыскании по договору аренды

Иск о взыскании арендной платы образец

Ну вот, вы ожидали увидеть на этой странице шаблон или образец искового заявления о взыскании арендной платы, а здесь какая-то статья.

Не торопитесь уходить на просторы интернета. Потратьте немного своего драгоценного времени и прочитайте или хотя бы просмотрите то, что написано ниже.

Возможно вы передумаете составлять иск самостоятельно и с другой стороны посмотрите на свою проблему.

Интересны ли вам проблемы арендатора

Когда вы заключали договор аренды, все было чинно и благородно. Вы подписали соглашение и внутренне были рады удачной сделке.

Кто же мог подумать, что эти с виду успешные бизнесмены через какое-то время перестанут платить арендную плату. Да еще будут кормить вас завтраками и рассказывать о своих сложностях в бизнесе. Как будто вам это интересно.

Пришло время решить проблему в суде. Первая мысль: нужно составить иск о взыскании арендной платы.

Проверьте свои знания и ответьте на вопросы

  1. Будет ли считаться заключенным договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года, если он не прошел государственную регистрацию?
  2. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?
  3. Обязательно ли подписывать отдельный передаточный акт имущества или на передачу можно указать в договоре?
  4. Можно ли в договоре для арендодателя прописать право на одностороннее увеличение размера арендной платны более одного раза в год?
  5. Могут ли стороны в качестве арендной платы (полностью или частично) предусмотреть оказание арендатором услуг или выполнение им работ?

Ответы на вопросы в конце страницы. Попробуйте ответить, не подглядывая

Не знаете ответов или потратили слишком много времени

Если вы без труда ответы на все вопросы, значит можете смело начинать составлять исковое заявление о взыскании по договору аренды самостоятельно. Скорее всего, у вас все получится.

Если же нет, нужно задуматься о том, чтобы обратиться к профессиональному юристу. Это потребует определенных финансовых затрат, но оно того стоит.

Думаете обращение в суд — дорогое удовольствие

Скорее всего вы уже посетили другие сайты и получили общее представление о ценах на юридические услуги. Как не заблудиться в ценах и сделать правильный выбор?

Для начала необходимо определиться что вам нужно: только составить исковое заявление и дальше вы все сделаете сами или же вы хотите нанять юриста или адвоката на полное ведение дела в суде.

Большинство споров о взыскании арендной платы рассматриваются в арбитражном суде и в порядке упрощенного производства, т.е. по представленным сторонами документам и без их присутствия в суде.

Упрощенное производство применяется, когда суммарный размер задолженности не превышает 500 000 рублей для организаций и 250 000 рублей для предпринимателей.

Что в этом случае самое главное? Правильно подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

Не всегда финансово оправданно оплачивать полный комплекс юридических услуг (от передачи юристу документов до получения решения суда).

Зачем переплачивать за часть работы, которую сможете сделать сами (подать исковое заявление, по запросу суда представить документы и прочее)? Вы ведь умеете считать деньги.

Провести судебный процесс возможно с минимальными денежными затратами, ограничившись только оплатой за подготовку искового заявления. Зачем изначально переплачивать и нанимать юриста на ведение всего дела?

Если в ходе судебного разбирательства у вас возникнут проблемы, вы всегда сможете привлечь юриста для их решения. В этом случае вы платите только за то, что вам действительно необходимо.

После изучения иска у суда не должно возникнуть вопросов

А еще важно правильно подобрать доказательства

Зачем нужен юрист для составления искового заявления

Самый распространенный ответ на этот вопрос вполне очевиден. Юрист юридически грамотно изложит вашу позицию, что позволит выиграть судебный процесс.

Скорее всего вы уже обратили внимание на то, что поставленные нами вопросы касались не только арендной платы.

Теперь представьте, что ваш арендатор представил составленный его юристом отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что считает договор аренды не заключенным или недействительным. Что будете делать?

При обращении в суд необходимо оценить всю спорную ситуацию в целом, просчитать все риски обращения в суд.

Такое под силу только профессиональному юристу. Причем не начального уровня, а с обширным опытом работы в сфере арендных правоотношений. Именно такой юрист вам и нужен.

Позиция арендодателей проста: пользовался, значит плати. Такая позиция верна

Обязанность арендатора — платить за аренду и не нарушать условия договора

Наше предложение для тех, кто ценит свое время и деньги

Никогда не забывайте о времени. Вы предприниматель и как никто знаете, что время — это деньги.

Можно самому попробовать составить иск о взыскании аренды или поручить его составление своему подчиненному, который вроде как разбирается в правовых вопросах и даже пару раз был в суде.

Если фортуна улыбнется вам, у вас все получится. Если же нет, придется исправлять ошибки, если конечно они будут исправимы.

Лучше обратитесь к нам, мы занимаемся этим каждый день. А время потратьте на свой бизнес.

Мы готовим не только иски о взыскании арендной платы

Сегодня вы взыскиваете арендную плату, а завтра может возникнуть более сложная проблема и вам опять потребуется юрист для составления иска в суд.

Чтобы у вас не сложилось мнение, что мы можем составить для вас только исковое заявление о взыскании арендной платы, приведем перечень других предлагаемых к составлению исков по аренде.

  • Исковое заявление о расторжении договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление о признании договора аренды (субаренды) недействительным
  • Исковое заявление о понуждении заключить договор аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об изменении условий договора аренды (субаренды), в том числе об изменении размера арендной платы
  • Исковое заявление о государственной регистрации договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об обязании арендатора (субарендатора) совершить определенные действия
  • Другие исковые заявления по спорам, вытекающим из договоров аренды (субаренды)

Сколько стоит составить исковое заявление

Профессиональный иск в арбитражный суд не может стоить тысячу рублей и даже две или три тысячи.

Стоимость подготовки искового заявления напрямую зависит от квалификации юриста, который будет этим заниматься.

Конечно же, высокий ценник не показатель профессионализма. Зачастую все бывает наоборот.

Мы не берем за свою работу баснословных денег, но и не будем работать задарма. Мы ценим свою работу и с ответственностью относится к тому, что делаем для вас.

Стоимость составления искового заявления арендатора о взыскании платы по договору аренды составляет от 5 000 рублей.

Цена не зависит от суммы задолженности и не изменится в процессе подготовки иска.

Так какими были ответы на вопросы

Скажите честно, сразу нашли ответы на наши вопросы в Интернете?

На одном сайте пишут одно, на втором – другое, на форумах вообще спорят, используя какие-то заумные формулировки.

Для ответа на вопросы всего лишь нужно знать судебную практику по арендным спорам.

  1. Договор будет считаться заключенным, но только для его сторон. Для третьих лиц договор считается не заключенным.
  2. Заключенный на неопределенный срок договор аренды регистрировать не нужно.

    Неопределенность в сроке не позволяет квалифицировать договор, как заключенный на год и более.

  3. Можно обойтись без акта приема-передачи имущества, указав в договоре, что он одновременно является актом. Но лучше все-таки оформить акт.

  4. Если договором аренды предусмотрено изменение размера арендной платы по инициативе арендодателя, ее можно изменить только раз в год. По соглашению сторон размер платы может меняться чаще.
  5. Арендная плата может выражаться в форме оказания услуг или выполнения работ арендатором (полностью или частично). Такое условие необходимо включить в текст договора.

Не откладывайте, начните решать проблему прямо сегодня

Несвоевременное решение текущих проблем имеет эффект снежного кома.

Вам не заплатили арендную плату, а вы не смогли вовремя оплатить налоги. В итоге имеете уже две проблемы: с арендатором и с налоговой. Завтра их будет еще больше.

Решили начать проблемы прямо сейчас? Обращайтесь, мы составим для вас исковое заявление для взыскания задолженности по арендной плате.

Все будет быстро, профессионально и по приемлемой стоимости юридических услуг.

Источник: https://dok-online.ru/iski/zadolzhennost/arenda/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: