Иск о взыскании арендной платы образец

Содержание
  1. заявления на взыскание задолженностей по оплате аренды
  2. Назначение документа
  3. Условия составления документа
  4. Основания для иска
  5. Особенности заполнения
  6. Земельные участки
  7. Нежилое помещение
  8. Автомобиль
  9. Оборудование
  10. Итог
  11. Иск в суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения – образец – Правовой мир
  12. Пример искового заявления в арбитраж о расторжении договора аренды
  13. Взыскание долга по арендной плате
  14. ○ Когда появляется долг?
  15. Взыскание долга по договору аренды
  16. Что делать, если арендатор не платит аренду
  17. Претензия арендатору о неуплате арендной платы 
  18.  
  19. Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката
  20. Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды
  21. Срок исковой давности по взысканию арендной платы
  22. Взыскание арендной платы при отсутствии договора
  23. Взыскание пени по договору аренды
  24. Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?
  25. Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
  26. Исковое заявление о взыскании по договору аренды
  27. Интересны ли вам проблемы арендатора
  28. Проверьте свои знания и ответьте на вопросы
  29. Не знаете ответов или потратили слишком много времени
  30. Думаете обращение в суд — дорогое удовольствие
  31. Зачем нужен юрист для составления искового заявления
  32. Наше предложение для тех, кто ценит свое время и деньги
  33. Мы готовим не только иски о взыскании арендной платы
  34. Сколько стоит составить исковое заявление
  35. Так какими были ответы на вопросы
  36. Не откладывайте, начните решать проблему прямо сегодня

заявления на взыскание задолженностей по оплате аренды

Иск о взыскании арендной платы образец

Арендные отношения подразумевают, что лицо, снявшее определенную площадь, землю, транспортное средство или другой предмет, обязано выполнять условия договора. Если плата поступает не вовремя, то возникает неустойка, которую необходимо погасить. В такой ситуации может быть подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

Назначение документа

Сегодня можно арендовать не только квартиру, дом или другое жилое помещение, но и транспорт (автомобиль, мопед, велосипед и др.), коммерческую площадь, оборудование и т. д.

Разумеется, нередко возникают ситуации, когда приобретатель услуги не может или не желает выплачивать средства за ее использование. В таком случае владелец имеет право подать на недобросовестного клиента в суд, чтобы взыскать положенные деньги.

Если решение будет положительным, то неуплату можно получить в принудительном порядке.

Условия составления документа

Возмещение средств за пользование помещением по договору найма или иным предметом, взятым напрокат, является обязательным. Поэтому при возникновении недоимки, могут быть серьезные последствия. Крайней мерой является иск о взыскании задолженности по арендной плате.

Точного бланка, как должен выглядеть документ законом не предусмотрено, но существуют определенные правила его составления. В ходатайстве должна обязательно содержаться следующая информация:

  • данные о судебной инстанции, куда направляется жалоба;
  • реквизиты сторон;
  • суть дела;
  • претензии и требования истца;
  • дата, подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить доказательства своей правоты. Это могут быть:

  • банковские выписки, квитанции, чеки и т. д.;
  • расписки;
  • свидетельские показания;
  • аудиозаписи телефонных разговоров, переписки и т. д.

Если плата за аренду не вносится своевременно, арендодатель в праве написать заявление о взыскании образовавшейся задолженности

В качестве косвенных подтверждений можно использовать любые данные, говорящие об отсутствии своевременных платежей и возникновении долга.

Основания для иска

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами регламентируются гл. 34 ГК РФ. В ней прописаны основные положения и правила, касающиеся этого вопроса. К примеру, в ст. 606 дается определение понятия аренда, что можно считать таковым явлением.

Ст. 607 обязывает в договоре указывает информацию, которая дает полное представление о сущности предмета аренды. Для квартиры это могут быть адрес, площадь и др. Также важные сведения прописаны п. 1 ст. 650 ГК РФ, по которой задолженность по оплате за временное использование объекта расценивается, как заем.

На основании действующего законодательства владелец вправе подать в суд на съемщика, если тот не соблюдает условия соглашения. В свою очередь оказание не надлежащего уровня услуг, откровенное мошенничество или намеренное введение в заблуждение арендатора тоже может повлечь подсудность.

Особенности заполнения

Хотя суть иска в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды едина для всех типов договоров, в зависимости от вида предмета, сданного в наем, появляются некоторые особенности. При составлении документа необходимо обращать на это внимание, а также соблюдать претензионный порядок.

Земельные участки

В заявлении необходимо, помимо общих сведений, добавить информацию о местоположении. Многие загородные участки, на территории которых нет оборудованных помещений, не имеют адреса. Поэтому в заявлении должны быть отображены данные о том, где располагается земельный участок (координаты, садоводство, другие опознавательные знаки).

Нежилое помещение

Для производственных, коммерческих и строительных сооружений необходимо указывать подряд или субподряд, чтобы у суда сложилась более полная картина. Предъявление неточной информации может сыграть злую шутку с истцом, желающим взыскать деньги за аренду недвижимого имущества.

В зависимости от объекта аренды, при составлении заявления будут свои особенности

Автомобиль

Для транспортного средства характерно указывать не адрес, а его регистрационный номер, а также иные сведения. Прокат авто – это популярное явление, которым часто пользуются туристы, лица, находящиеся в командировке и др. Однако не все вовремя оплачивают услугу, поэтому необходимо сразу обращаться в районный арбитражный суд.

Оборудование

Для иных предметов (станки, c/х техника, электроника и др.), которые сдаются в наем, следует в заявлении отразить:

  • их предназначение;
  • производителя;
  • регистрационный номер (если есть) и т. д.

В любом случае составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, даже имея образец, лучше поручить профессиональному юристу.

Итог

При возникновении задолженности по аренде, поставкам и другим платежам необходимо обращаться в суд, если мирным путем решить проблему не получилось. Причем взыскать можно не только основную сумму, но и накопленные проценты, пени и штрафы. Также можно перепродать право требования по договору цессии.

В свою очередь арендатор может подать возражение, если он не согласен с иском или истец не исполнял свои обязательства по договору. Встречное ходатайство заполняется по тому же шаблону.

О договоре аренды пойдет речь в следующем видео:

Источник: https://MoyDolg.com/debt/obshhie-voprosy-3/vzyskanie-dolga-po-arende.html

Иск в суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения – образец – Правовой мир

Иск о взыскании арендной платы образец

07.02.2020

Навигация

____________________

____________________

____________________

  • В Арбитражный суд Московской области (адрес: ______________________) Истец: (наименование) Адрес:___________ Ответчик (наименование)
  • Адрес:_____________

                                    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной платепо договору аренды нежилого помещения

«___»__________ ____ г.

между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «___»__________ ____ г.

N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
По акту сдачи-приема от «___»__________ ____ г.

N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________.
В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г.

арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от «___»__________ ____ г. и п. 3 ст.

192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст.

309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.

310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
В соответствии с п. 1 ст.

614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.    «___»______________ ____ г.

истец в адрес ответчика направил требование(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однакоуказанное  требование  (претензию)  ответчик  добровольно  не удовлетворил,сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),                       (мотивы отказа)что подтверждается _______________________________________________________.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от «___»__________ ____ г. по состоянию на «___»__________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей. 2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Приложения: 1. Копия договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г. 2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от «___»__________ ____ г. 3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от «___»_____________ ___ г. 4. Копия требования (претензии) N _____ от «___»_________ ____ г. 5.

Расчет задолженности по арендной плате. 6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца. 7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют. 8.

Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от «___»__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось). 9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 10. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г.

N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца). 11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___»__________ ____ г. N ______. 12.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    «___»__________ ____ г.

Источник:

Пример искового заявления в арбитраж о расторжении договора аренды

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

  • о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух сроков подряд;
  • о взыскании задолженности по арендной плате;
  • о взыскании штрафной неустойки;
  • о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
01 декабря 2013 г.Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52
ИСТЕЦ:Индивидуальный предприниматель Демиденко А.В. 193231, Санкт-Петербург, Товарищеский пр., д.20, кв.112
ОТВЕТЧИК:ООО  «Аромат плюс» 195030, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д. 39
 Цена иска: 782 002 руб. Госпошлина: 18 640, 40 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между  И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей  площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3  месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ  СУД:

Источник:

Взыскание долга по арендной плате

Составьте заявление в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ.

Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

  • Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
  • При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон.

При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие.

Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

  • 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
  • 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

○ Когда появляется долг?

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

  • «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

  • «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

Источник: https://stepnoeadm.ru/kvartira/isk-v-sud-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-arendnoj-plate-po-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets.html

Взыскание долга по договору аренды

Иск о взыскании арендной платы образец

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                       Директор АО «Арендодатель» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката

Иск о взыскании арендной платы образец

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

    Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

Исковое заявление о взыскании по договору аренды

Иск о взыскании арендной платы образец

Ну вот, вы ожидали увидеть на этой странице шаблон или образец искового заявления о взыскании арендной платы, а здесь какая-то статья.

Не торопитесь уходить на просторы интернета. Потратьте немного своего драгоценного времени и прочитайте или хотя бы просмотрите то, что написано ниже.

Возможно вы передумаете составлять иск самостоятельно и с другой стороны посмотрите на свою проблему.

Интересны ли вам проблемы арендатора

Когда вы заключали договор аренды, все было чинно и благородно. Вы подписали соглашение и внутренне были рады удачной сделке.

Кто же мог подумать, что эти с виду успешные бизнесмены через какое-то время перестанут платить арендную плату. Да еще будут кормить вас завтраками и рассказывать о своих сложностях в бизнесе. Как будто вам это интересно.

Пришло время решить проблему в суде. Первая мысль: нужно составить иск о взыскании арендной платы.

Проверьте свои знания и ответьте на вопросы

  1. Будет ли считаться заключенным договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года, если он не прошел государственную регистрацию?
  2. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?
  3. Обязательно ли подписывать отдельный передаточный акт имущества или на передачу можно указать в договоре?
  4. Можно ли в договоре для арендодателя прописать право на одностороннее увеличение размера арендной платны более одного раза в год?
  5. Могут ли стороны в качестве арендной платы (полностью или частично) предусмотреть оказание арендатором услуг или выполнение им работ?

Ответы на вопросы в конце страницы. Попробуйте ответить, не подглядывая

Не знаете ответов или потратили слишком много времени

Если вы без труда ответы на все вопросы, значит можете смело начинать составлять исковое заявление о взыскании по договору аренды самостоятельно. Скорее всего, у вас все получится.

Если же нет, нужно задуматься о том, чтобы обратиться к профессиональному юристу. Это потребует определенных финансовых затрат, но оно того стоит.

Думаете обращение в суд — дорогое удовольствие

Скорее всего вы уже посетили другие сайты и получили общее представление о ценах на юридические услуги. Как не заблудиться в ценах и сделать правильный выбор?

Для начала необходимо определиться что вам нужно: только составить исковое заявление и дальше вы все сделаете сами или же вы хотите нанять юриста или адвоката на полное ведение дела в суде.

Большинство споров о взыскании арендной платы рассматриваются в арбитражном суде и в порядке упрощенного производства, т.е. по представленным сторонами документам и без их присутствия в суде.

Упрощенное производство применяется, когда суммарный размер задолженности не превышает 500 000 рублей для организаций и 250 000 рублей для предпринимателей.

Что в этом случае самое главное? Правильно подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

Не всегда финансово оправданно оплачивать полный комплекс юридических услуг (от передачи юристу документов до получения решения суда).

Зачем переплачивать за часть работы, которую сможете сделать сами (подать исковое заявление, по запросу суда представить документы и прочее)? Вы ведь умеете считать деньги.

Провести судебный процесс возможно с минимальными денежными затратами, ограничившись только оплатой за подготовку искового заявления. Зачем изначально переплачивать и нанимать юриста на ведение всего дела?

Если в ходе судебного разбирательства у вас возникнут проблемы, вы всегда сможете привлечь юриста для их решения. В этом случае вы платите только за то, что вам действительно необходимо.

После изучения иска у суда не должно возникнуть вопросов

А еще важно правильно подобрать доказательства

Зачем нужен юрист для составления искового заявления

Самый распространенный ответ на этот вопрос вполне очевиден. Юрист юридически грамотно изложит вашу позицию, что позволит выиграть судебный процесс.

Скорее всего вы уже обратили внимание на то, что поставленные нами вопросы касались не только арендной платы.

Теперь представьте, что ваш арендатор представил составленный его юристом отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что считает договор аренды не заключенным или недействительным. Что будете делать?

При обращении в суд необходимо оценить всю спорную ситуацию в целом, просчитать все риски обращения в суд.

Такое под силу только профессиональному юристу. Причем не начального уровня, а с обширным опытом работы в сфере арендных правоотношений. Именно такой юрист вам и нужен.

Позиция арендодателей проста: пользовался, значит плати. Такая позиция верна

Обязанность арендатора — платить за аренду и не нарушать условия договора

Наше предложение для тех, кто ценит свое время и деньги

Никогда не забывайте о времени. Вы предприниматель и как никто знаете, что время — это деньги.

Можно самому попробовать составить иск о взыскании аренды или поручить его составление своему подчиненному, который вроде как разбирается в правовых вопросах и даже пару раз был в суде.

Если фортуна улыбнется вам, у вас все получится. Если же нет, придется исправлять ошибки, если конечно они будут исправимы.

Лучше обратитесь к нам, мы занимаемся этим каждый день. А время потратьте на свой бизнес.

Мы готовим не только иски о взыскании арендной платы

Сегодня вы взыскиваете арендную плату, а завтра может возникнуть более сложная проблема и вам опять потребуется юрист для составления иска в суд.

Чтобы у вас не сложилось мнение, что мы можем составить для вас только исковое заявление о взыскании арендной платы, приведем перечень других предлагаемых к составлению исков по аренде.

  • Исковое заявление о расторжении договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление о признании договора аренды (субаренды) недействительным
  • Исковое заявление о понуждении заключить договор аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об изменении условий договора аренды (субаренды), в том числе об изменении размера арендной платы
  • Исковое заявление о государственной регистрации договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об обязании арендатора (субарендатора) совершить определенные действия
  • Другие исковые заявления по спорам, вытекающим из договоров аренды (субаренды)

Сколько стоит составить исковое заявление

Профессиональный иск в арбитражный суд не может стоить тысячу рублей и даже две или три тысячи.

Стоимость подготовки искового заявления напрямую зависит от квалификации юриста, который будет этим заниматься.

Конечно же, высокий ценник не показатель профессионализма. Зачастую все бывает наоборот.

Мы не берем за свою работу баснословных денег, но и не будем работать задарма. Мы ценим свою работу и с ответственностью относится к тому, что делаем для вас.

Стоимость составления искового заявления арендатора о взыскании платы по договору аренды составляет от 5 000 рублей.

Цена не зависит от суммы задолженности и не изменится в процессе подготовки иска.

Так какими были ответы на вопросы

Скажите честно, сразу нашли ответы на наши вопросы в Интернете?

На одном сайте пишут одно, на втором – другое, на форумах вообще спорят, используя какие-то заумные формулировки.

Для ответа на вопросы всего лишь нужно знать судебную практику по арендным спорам.

  1. Договор будет считаться заключенным, но только для его сторон. Для третьих лиц договор считается не заключенным.
  2. Заключенный на неопределенный срок договор аренды регистрировать не нужно.

    Неопределенность в сроке не позволяет квалифицировать договор, как заключенный на год и более.

  3. Можно обойтись без акта приема-передачи имущества, указав в договоре, что он одновременно является актом. Но лучше все-таки оформить акт.

  4. Если договором аренды предусмотрено изменение размера арендной платы по инициативе арендодателя, ее можно изменить только раз в год. По соглашению сторон размер платы может меняться чаще.
  5. Арендная плата может выражаться в форме оказания услуг или выполнения работ арендатором (полностью или частично). Такое условие необходимо включить в текст договора.

Не откладывайте, начните решать проблему прямо сегодня

Несвоевременное решение текущих проблем имеет эффект снежного кома.

Вам не заплатили арендную плату, а вы не смогли вовремя оплатить налоги. В итоге имеете уже две проблемы: с арендатором и с налоговой. Завтра их будет еще больше.

Решили начать проблемы прямо сейчас? Обращайтесь, мы составим для вас исковое заявление для взыскания задолженности по арендной плате.

Все будет быстро, профессионально и по приемлемой стоимости юридических услуг.

Источник: https://dok-online.ru/iski/zadolzhennost/arenda/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: