Договор найма жилого помещения ремонт

Содержание
  1. Договор найма жилого помещения (быстрый договор)
  2. Обязательные условия в договоре найма
  3. Основные дополнения к договору найма
  4. Обязанности сторон договора
  5. Основные обязанности наймодателя:
  6. Наниматели обладают следующими правами:
  7. Дополнительные аспекты договора найма жилого помещения
  8. Дополнительные приложения к договору найма
  9. 10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры
  10. 2. Документы о праве собственности
  11. 3. Срок аренды
  12. 4. Арендная плата
  13. 5. Порядок расчета
  14. 6. Условия повышения платы
  15. 7. Оплата коммунальных услуг
  16. 8. Условия досрочного прекращения действия договора
  17. 9. Количество проживающих
  18. 10. Опись имущества
  19. Как оформить ремонт квартиры в счет платы за аренду
  20. Ошибка № 1 
  21. Ошибка № 2
  22. Ошибка № 3
  23. Что необходимо предусмотреть в договоре найма
  24. Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения
  25. 1. Предмет договора
  26. 2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 
  27. 3. Обязанности сторон
  28. 4. Ответственность сторон 
  29. 5. Действие договора
  30. 6. Иные условия
  31. 7. Сведения о сторонах 
  32. Подписи сторон 
  33. Образец договора найма жилого помещения в 2020 году
  34. Понятие — договора
  35. Предмет договора найма жилого помещения
  36. Регистрация и оформление
  37. Права и обязанности сторон
  38. Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году
  39. договора
  40. Срок найма жилого помещения
  41. Скачать образец, бланк

Договор найма жилого помещения (быстрый договор)

Договор найма жилого помещения ремонт

Законодательные основы договора найма жилого помещения

Владелец любого жилого помещения или его представитель (уполномоченное лицо, действующее от имени владельца) предоставляет клиенту (нанимателю) оговоренное в соглашении жильё для временного владения, пользования и проживания.

Когда жильё нанимается юридическим лицом для создания жилищных условий своим работникам, тогда заключается договор аренды.

Отличительных особенностей между наймом и арендой жилья в российском законодательстве практически нет, хотя договор найма считается совершенно иным соглашением.

Основные правила и моменты сотрудничества в договоре найма и аренды сохранены. Что касается соглашения по найму, то большую защиту в нём получает наниматель, т.е. клиент.

Обязательные условия в договоре найма

Если срок найма жилого помещения составляет более 1 года, то его необходимо составить в трех экземплярах и один из них предоставить в Росреестр.

В документе должна отображаться вся информация относительно сторон сделки. Если оплата осуществляется безналичным расчетом, обязательно указываются банковские реквизиты. Точное место и дата заключения договора указываются в верхней части документа. Также в соглашении фиксируется дата и время передачи жилого помещения.

В качестве приложения к договору формируется акт приема-передачи, где полностью описывается объект с детальными характеристиками и указанием параметров, и датой передачи вплоть до минутной точности.
Предмет — обязательный пункт соглашения, в котором необходимо указать характеристики жилого помещения.

Если кроме объекта передается бытовая техника, мебель и другие вещи, об этом нужно указать в приложении к договору. Желательно указать не только список, но и дать описание состоянию всех предметов.

Это обезопасит нанимателя от лишних претензий и позволит получить компенсацию владельцу, если какие-либо вещи будут украшены или сломаны.

Договор заключается в письменной форме и если срок его действия более одного года, тогда наём подлежит государственной регистрации. Регистрируется не само соглашение, а право.

На законодательном уровне оно считается значимым обременением, потому что договор найма будет действовать даже при переходе права собственности на жильё другому человеку.
Законодательно установлено, что максимальный срок найма должен составлять не более 5 лет.

Когда стороны не договорились о сроке и не указали его в договоре, принято считать, что такой договор составлен на 5 лет.

В соглашении всегда будет установлен порядок передачи арендных платежей. Если по поводу оплаты коммунальных услуг в соглашении ни слова не сказано, значит, их должен оплачивать наниматель.

Основные дополнения к договору найма

Что касается ремонта, то закон разграничивает зоны ответственности. Когда в соглашении не указано противоположное, то текущий ремонт должен выполнять наниматель, а капитальным ремонтом заниматься наймодатель.

Возможны ситуации, когда производится переоборудование дома. Если оно существенно изменит условия проживания нанимателя или негативно повлияет на безопасность, тогда на выполнение работ нужно согласие нанимателя.

 

Также наниматель имеет право выполнить дорогостоящий ремонт. Общие правила гласят, что если ремонт неотделимый, тогда по факту окончания действия договора наймодатель обязан возместить все затраты, в ситуации если он был уведомлен и согласен на такой ремонт. Но в договоре можно обозначить любые другие условия и особенности сотрудничества относительно ремонта:

  • арендные каникулы;
  • частичная или полная компенсация;
  • снижение арендной платы.

В документе должно отображаться количество проживающих лиц. Если их список не указан в соглашении и со временем они будут проживать там, предварительно потребуется получить согласие владельца жилья.

Если соблюдены законные нормы о минимальной жилой площади, наниматели имеют право предоставлять объект или часть объекта временным жильцам сроком до 6 месяцев.
Обеспечительный платеж хоть и указывается в документе, но нередко является предметом споров.

Иногда его называют залогом, и когда клиент что-то повредил, не оплатил коммунальные услуги или арендную плату, тогда наймодатель оставляет обеспечительный платеж себе.

Но когда со стороны клиента выполнялись все обязательства, и нет никаких претензий, владелец жилья обязан вернуть обеспечительный платеж по факту окончания действия соглашения.

Обязанности сторон договора

Обе стороны заранее оговаривают требования друг к другу, после чего фиксируют их в соглашении, подготавливая для этого отдельный раздел. Основой обозначения прав и обязанностей сторон являются статьи 671 – 688 ГК РФ.

Ключевые права наймодателя:

  • стабильно и своевременно получать плату за пользование сданным в наём жильём;
  • прекратить действие подписанного соглашения, когда второй стороной не выполнены условия, нарушен порядок оплаты и были принесены убытки за счет порчи имущества.

Основные обязанности наймодателя:

  • не создавать штучных препятствий нанимателю для владения и проживания объектом;
  • своевременно передать жильё в том техническом описании, которое предусмотрено договором;
  • исключить любые недостатки жилого помещения, если они создают препятствия для осуществления прав нанимателем;
  • своевременно предупредить жителя о зарегистрированных правах третьих лиц или любых обременениях, касающихся права на жильё;
  • точно в срок и качественно проводить капитальный ремонт, если того требует техническое состояние здания.

Наниматели обладают следующими правами:

  • возмещение понесённых убытков вследствие несвоевременного предоставления жилья;
  • возможность расторгнуть соглашение, если второй стороной не выполняются возложенные на неё обязанности;
  • если обнаружились недостатки в жилье, не обговоренные в договоре, требовать моментального решения всех проблем или решить ситуацию самостоятельно, получив компенсацию в виде арендных каникул или оплаты полной стоимости ремонта;
  • передавать полученное ранее жилое помещение в субаренду, когда данная ситуация оговорена и описана в договоре;
  • преимущественное право на повторное заключение договора на тех же условиях.

Каждый наниматель обязан своевременно платить аренду и пользоваться полученным жильём исключительно в рамках соглашения.

Каждый наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма после окончания сроков предыдущего соглашения.

Владелец жилого объекта за 3 месяца до окончания действующего договора может сообщить о продлении соглашения на тех же или новых условиях.

Второй вариант развития событий — владелец жилья отказывается от заключения нового соглашения, потому что он передумал сдавать жилой объект внаём.

Если никто из сторон договора не сообщал о своих решениях, и никаких предупреждений не было, значит действующее соглашение автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Со временем клиент не будет иметь право требовать изменений условий договора, в частности увеличить количество лиц для проживания.

Бывают ситуации, когда наймодатель отказывается продлевать договор и игнорирует принцип преимущественного права своего клиента. Объясняется это нежеланием сдавать объект внаём.

Но если на протяжении года со дня окончания договора наймодатель заключает новое соглашение о найме объекта, клиент может обращаться в суд для прекращения действия нового соглашения и дополнительно требовать компенсации убытков, понесённых нанимателем на поиски нового жилого помещения.

Если сравнивать договор аренды и договор найма, то во втором соглашении преимущественное право на наём нельзя исключить, ведь это регламентировано законом. Наниматели крайне редко подают иски подобного характера, ведь сложно доказать тот факт, что наймодатель сдает помещение другому лицу.

Дополнительные приложения к договору найма

Расписка — составляется как факт передачи денежных средств от нанимателя наймодателю (владельцу жилья). Строгого регламента относительно формы нет, поэтому её можно составлять произвольно и от руки. Когда расписка подготавливается на компьютере её дополнительно необходимо заверить у нотариуса, после чего она начинает официально действовать.

Акт передачи жилого помещения внаем — составляется как факт передачи объекта нанимателю. Документ должен содержать целый список сведений:

  • текущее состояние жилья;
  • наличие бытовой техники и её техническое состояние;
  • перечень мебели и её состояние;
  • общее качество и функциональность окон, дверей, перегородок и прочих элементов жилого помещения;
  • количество ключей, передаваемых нанимателю.

Желательно использовать регламентированную форму акта передачи жилого помещения внаем, которую мы предоставляем бесплатно.

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-nayma-ghilogo-pomeshcheniya

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Договор найма жилого помещения ремонт

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды.

Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой.

В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату.

Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит.

Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год.

Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам.

Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.

В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров.

Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.

Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении.

Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

bonninturina/Fotolia

Не пропустите:

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как обманывают квартиросъемщиков

Цены на аренду и продажу квартир в России

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

Как оформить ремонт квартиры в счет платы за аренду

Договор найма жилого помещения ремонт

Ремонт в счет аренды — распространенная схема отношений владельца квартиры и арендодателя.

Часто собственник предоставляет жильцу арендные каникулы за то, что тот выполняет какие-то работы в квартире по договоренности с ним.

Но что если наниматель что-то выполнит не так? Или будет специально затягивать ремонт? А если арендодатель передумает или захочет что-то изменить, сделать по-другому? Здесь может возникнуть масса конфликтов.

Но можно избежать осложнений, если все договоренности фиксировать документально, утверждает Кирилл Кокорин, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперт дает ряд советов, полезных обоим сторонам.

Чаще всего недоразумения сопряжены с доверчивостью. Заключение договора найма обычно проходит в доверительной атмосфере, люди присматриваются друг к другу, стараются показать себя с наилучшей стороны и к договору относятся формально, допуская промахи, которые в последующем приносят массу неприятностей.   

Ошибка № 1 

Происходит, когда проведение ремонтных работ было согласовано сторонами в устной форме, в договоре условия никак не зафиксированы, письменное дополнительное соглашение не составлялось. Такая беспечность может закончиться для нанимателя существенными материальными убытками.

Во-первых, учитывая, что нет письменных договоренностей, его могут обязать, в том числе в судебном порядке, оплатить владение и пользование квартирой, начиная с первого дня пользования, несмотря на то, что жилец тратил личные денежные средства на ремонт.

То есть арендатор, выполнив в квартире ремонт за свой счет, еще и обязан будет оплатить аренду.

Во-вторых, в особо сложных случаях нанимателя могут обязать привести квартиру в прежний вид, а если это невозможно, то возместить убытки собственника. К тому же не стоит рассчитывать на свидетельские показания, так как они не могут лечь в основу решения суда в силу закона.

Ошибка № 2

Происходит, если не составлена смета ремонта.

Участники сделки прописывают в договоре условие о проведении ремонта силами квартирантов, но лишь в общих чертах, не разделяя общую стоимость на оплату фактической работы и материалов, не указывая сроков исполнения.

Например, в договоре сказано: «Наниматель обязуется произвести ремонт в комнате (переклеить обои и заменить напольное покрытие на ламинат) на сумму 50 000 рублей в счет платы за найм».

При этом не указывают, сколько будет стоить работа, а сколько – материалы, и когда все должно быть выполнено.

Наниматель в этом случае может 10 000 рублей потратить на самые дешевые материалы, а на 40 000 рублей сделать работу руками недобросовестных компаний, которые в договоре укажут 40 000 рублей, а по факту оплата составит, например, 20 000 рублей.

Таким образом, собственник получает отделку на общую сумму 30 000 рублей, и никаких претензий к нанимателю предъявить не может. Кроме того, если не указан срок исполнения ремонта, он умышленно может растянуться на весь период найма.

Ошибка № 3

В договоре не указывается ответственность нанимателя в случае, если ремонт не будет произведен, если он будет выполнен не до конца, а также за досрочное расторжение соглашения о найме.

Что необходимо предусмотреть в договоре найма

  • Размер платы за найм квартиры в месяц (точная цифра).
  • Плата за найм будет осуществляться в счет ремонта в квартире, согласно смете работ – Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора найма.
  • Договор найма вступает в силу с момента подписания сторонами сметы работ – Приложения № 2 к договору найма.
  • После завершения ремонтных работ подписывается акт, подтверждающий их проведение в полном объеме и отсутствие претензий.
  • Ответственность сторон в случае досрочного расторжения договора найма в период до окончания ремонтных работ и до окончания зачета денежных средств, затраченных на ремонт в счет платы за найм.
  • Порядок распределения расходов в случае увеличения стоимости работ или материалов.

Перед заключением договора найма необходимо определить объем и масштабы работ.

Если предстоит масштабный и дорогостоящий ремонт и нельзя обойтись без привлечения подрядной организации, следует дополнить договор найма сметой от этой структуры.

В ней указывают стоимость работ, материалы и их количество, сроки выполнения. Когда наниматель и наймодатель согласуют смету, они будут лишены возможности злоупотребить или использовать денежные средства не по назначению.

Если ремонт не предполагает больших расходов, а сами работы будут выполняться силами нанимателя или наемного работника без участия строительных компаний, то необходимо самостоятельно составить смету, в которой указать сроки, вид работ и их стоимость, а также наименование и стоимость материалов.

Как говорилось выше, в договоре найма следует указать, что он вступает в силу с момента согласования и подписания сметы работ (Приложения № 2). То есть, если смета не подписана, права и обязанности у сторон по договору не возникают. 

Ничего сложного в составлении сметы нет (образец см. ниже). Кроме того, настоятельно рекомендуется нанимателю и наймодателю совместно посетить строительный магазин, ознакомиться с ассортиментом и ценами. Записать все, заполнить смету, подписать и приступить к ремонту. 

Оригинал статьи тут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kak-oformit-remont-kvartiry-v-schet-platy-za-arendu-5cb5fcbebccc8900b2ef8aef

Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения

Договор найма жилого помещения ремонт

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

НаименованиеКоличествоКраткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/пДатаНаименование платежаВнесённая сумма (руб)
Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Договор найма жилого помещения ремонт

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.

Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом.

Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм.

Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

Источник: https://dogovor.net/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: