Договор аренды квартиры с предоплатой

Содержание
  1. Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
  2. Обязателен ли договор
  3. Как составить
  4. Шаг 1. Предмет
  5. Шаг 2. Плата
  6. Шаг 3. Обязанности сторон
  7. Образцы договора аренды квартиры и приложения
  8. Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой
  9. Требования к договору аренды жилого помещения
  10. Существенные требования
  11. Условия оплаты
  12. Срок аренды
  13. Права и обязанности сторон
  14. Сведения об участниках сделки
  15. Документы в приложении
  16. Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2020 года
  17. Найм или аренда
  18. Акт приема-передачи жилья
  19. Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года
  20. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?
  21. Предмет договора
  22. Наймодатель
  23. Наниматель
  24. Платежи и расчеты
  25. Ответственность сторон
  26. Срок договора аренды
  27. Особые и дополнительные условия
  28. Соглашение к договору аренды
  29. Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
  30. Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 
  31. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 
  32. Субъекты правоотношений
  33. Предмет договора 
  34. Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 
  35. Гарантии арендодателя 
  36. Сроки аренды и действия договора 
  37. Арендная плата 
  38. Страховой депозит 
  39. Права и обязанности арендодателя 
  40. Права и обязанности арендатора 
  41. Досрочное расторжение договора 
  42. Обязательные приложения 
  43. Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры с предоплатой

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, арендой признается использование жилого помещения юрлицом. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса. Если соглашение заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде.

У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду.

Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Как составить

Составление договора осуществляется согласно положениям гл. 35 ГК РФ. Оформляют его самостоятельно или с помощью юриста. Для тех, кто планирует готовить договор самостоятельно, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор найма квартиры физическому лицу (по желанию допускается внести дополнительные условия).

Шаг 1. Предмет

В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать:

  • точный адрес;
  • количество комнат;
  • документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
  • жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).

Шаг 2. Плата

Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за использование квартиры. В документе содержатся сведения:

  • сумма оплаты с указанием валюты;
  • дата, регулярность передачи денег, форма начислений (наличная или безналичная);
  • обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды;
  • залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать.

Шаг 3. Обязанности сторон

В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2020 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее.

В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировку, установку оборудования (других замков, сигнализации) и пр.

2. Права и обязанности Сторон2.1. Наниматель обязан:2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/arenda-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Образцы договора аренды квартиры и приложения

Договор аренды квартиры с предоплатой

Выберите подходящий образец договора аренды квартиры 2020 года и воспользуйтесь возможностью скачать word файл и приложения (акт приема-передачи квартиры, опись передаваемого имущества и пр.), необходимые для оформления сделки аренды жилья .

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определеннуюплату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовыйадрес;
  • кадастровыйномер;
  • этаж, накотором расположена квартира;
  • площадь(общая и жилая);
  • количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок исроки внесения;
  • способоплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требованиеоб оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесенияплатежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежаоговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пунктысоглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, прикоторых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрироватьв Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срокадействия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственностьза сохранность имущества;
  • запрет насодержание домашних животных;
  • выполнениекосметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета вуправляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверкисостояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о правесобственности);
  • договоркупли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельствоо праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежамподтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приемапомещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры намомент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержитследующую информацию:

  • персональные данные арендатора иарендодателя;
  • датазаключения договора найма;
  • основные характеристикижилья (количество комнат, площадь);
  • подробноеописание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общеесостояние сантехнического оборудования;
  • текущиепоказания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложенииподробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двухэкземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратнаяпередача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Источник: https://rosreestr-office.ru/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2020 года

Договор аренды квартиры с предоплатой

Аренда жилья до сих пор считается актуальным способом временно решить проблему «крыши над  головой». Чаще всего в качестве арендодателя выступает физлицо, с которым подписывается договор на сдачу квартиры, регулирующий взаимоотношения между сторонами. На что нужно обратить внимание при найме квартиры или дома?

Найм или аренда

Гражданское законодательство разделяет эти два понятия. Основные отличие договора найма от арендного договора:

  • найму подлежат только жилые помещения;
  • сделка заключается только между физическими лицами;
  • досрочно расторгается только через суд (при отсутствии договоренностей между сторонами);
  • не требует регистрации в Росреестре.

Заключить договор найма можно на любой период, но для нанимателя выгоднее долгосрочные отношения. При подписании соглашения на срок, превышающий один год, он будет иметь приоритетное право на его продление, сдавать часть жилплощади в субаренду.

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий собственника жилья и досрочного прекращения договора по его инициативе, к составлению договора можно привлечь гражданского юриста.

Те, кто предпочитают сэкономить, могут скачать типовой образец в сети либо составить договор о сдаче квартиры самостоятельно.

Законодательство не предусматривает каких-либо утвержденных форм таких документов, поэтому в нем можно подробно указать все достигнутые соглашения.

Внимание к прописанным в арендном договоре условиям поможет нанимателю избежать финансовых и моральных рисков, если взаимоотношения с арендодателем не заладятся. Что нужно включать в договор?

  • Преамбула договора. Она содержит полную информацию о нанимателе и наймодателе: реквизиты паспорта, номер ИНН, сведения о регистрации, контактные данные.
  •  По возможности есть смысл убедиться в благонадежности другой стороны, проверив на официальных сайтах действительность предоставленных документов.
  • Описание предмета сделки. Данные на квартиру или дом, передаваемые в найм с указанием их основных характеристик. К ним можно отнести количество сдаваемых комнат, общую площадь, точный адрес с почтовым индексом, номер свидетельства о собственности и кадастровые данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое жилье.
  • Чтобы снизить риски, можно проверить выписку из ЕГРН для проверки права собственности и на предмет наличия на квартире возможных обременений. Кроме этого, в договоре желательно указать прописанных на сдаваемой площади людей.

Важно! Если в числе собственников квартиры или дома фигурирует несовершеннолетний ребенок, с владельца нужно потребовать разрешение органов опеки на заключение договора.

Кроме указания характеристик арендуемой жилплощади, в разделе «предмет договора» можно указать перечень движимого имущества, которое передается вместе с квартирой во временное пользование. К нему относят мебель, бытовую технику, посуду и прочее. Дополнительно можно указать примерную степень износа оборудования. По желанию сторон в договоре может быть также подробно описано состояние жилья.

Размер арендной платы (цена договора). Размер платы за найм жилья определяется соглашением между сторонами и не может быть изменен любой стороной в одностороннем порядке. Возможность пересмотра стоимости прописывается отдельно с определением максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

Оплата коммунальных платежей, услуг стационарной связи, Интернета при этом:

  • может быть включена в ежемесячную плату в виде фиксированной ставки;
  • оплачиваться арендатором отдельно по получаемым квитанциям.

Важно! При заключении договора необходимо убедиться в отсутствии задолженность перед коммунальными службами.

В этом же разделе могут фигурировать сроки и условия оплаты (ежемесячно, поквартально, один раз в год или полугодие) по договоренности. Платежи могут производиться как наличным, так и безналичным способом.

Важно! Не лишним будет пункт о том, когда обязательства по перечислению арендной платы будут считаться выполненными. Это может быть дата списания средств со счета нанимателя, или дата поступления их на счет арендодателя.

К арендной плате может относиться и залоговый платеж за месяц использования жилья, который может быть удержан у нанимателя при определенных условиях – досрочном прекращении им договора без предварительного уведомления собственника, или зачитываться как ежемесячный платеж при расторжении по соглашению сторон.

Договор на сдачу квартиры может включать и обеспечительный (или страховой) платеж. Он не считается платой за найм жилья и используется только как компенсация, когда по вине нанимателя был нанесен ущерб переданному во временное пользование имуществу. В договоре следует подробно расписать условия и сроки возврата этих денег нанимателю.

Права и  обязанности сторон. Это самый важный раздел договора, регулирующий взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. В нем перечислены основные договоренности, достигнутые сторонами:

  • использование квартиры или дома только в целях проживания арендатора и его семьи;
  • поддержание состояния жилья в удовлетворительном состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов и условия компенсации за них нанимателю;
  • перечень работ, которые будут считаться капитальным ремонтом и условия их проведения и финансирования;
  • дополнительные условия – проживание в квартире животных, возможно передачи части площадей в субаренду и прочее.

Условия расторжения договора. Важный пункт, в котором оговариваются все нюансы и штрафные санкции за нарушение сроков договора, несоблюдение условий использования имущества, внесения арендных платежей.

Важно! Досрочное расторжение договора найма, заключенного на срок более года, по инициативе наймодателя возможно только через суд.

 Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно уведомить вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора в одностороннем порядке.

 Во внесудебном порядке досрочное расторжение реализуется исключительно по соглашению сторон.

Срок договора. Договор для сдачи квартиры  можно заключить на срок до пяти лет с последующей пролонгацией. Если период его действия превышает один год, то сделку придется регистрировать в Росреестре. Жилье в этом случае попадет под обременение и собственник не сможет распорядиться им в течение этого времени без расторжения договора через суд или по соглашению сторон.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2020 года

Акт приема-передачи жилья

Главное приложение к договору найма – акт о передаче арендатору квартиры или дома с указанием перечня сопутствующего недвижимого имущества. Датой начала использования жилья нанимателем будет считаться дата подписания этого документа.

При его оформлении следует внимательно ознакомиться с состоянием квартиры или дома, осмотреть коммуникации и качество имеющегося ремонта. Мебель и оборудование также желательно проверить на соответствие приложенному перечню. Все недостатки, выявленные в ходе осмотра, должны быть указаны в акте.

Когда договор аренды жилья заканчивается, либо стороны расторгают его досрочно, составляется и подписывается аналогичный акт приема-передачи собственнику квартиры и имущества.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizlitsami-obrazets-2020-goda

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Договор аренды квартиры с предоплатой

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка.

В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов.

Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде.

Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными.

Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.

(: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

  1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
  2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
  3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
  4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
  5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
  6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
  7. Основания расторжения договора аренды.
  8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
  9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
  10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
  11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно? И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.

Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.

По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.

При этом, для арендодателя гарантируется, что:

  • Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
  • Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
  • В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
  • Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

  • Преждевременного выселения раньше договорного времени.
  • Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
  • Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
  • Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
  • Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.

Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.

Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.

При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Любой договор обязан содержать предмет. Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

  1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
  2. Общей и жилой площади.
  3. Численности комнат.
  4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Сумма залога должна быть отмечена в договоре.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

  1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
  2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
  3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

  1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
  2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
  3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
  4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
  5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

  • Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
  • Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
  • Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:

  1. Валюты (в рублях).
  2. Времени начала платежа.
  3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

  1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
  2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
  3. Порядок рассмотрения споров.
  4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
  5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
  6. Начало действия арендного договора и т. д.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

Источник: https://dogovor.net/arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)

Договор аренды квартиры с предоплатой

В ваших планах сдавать квартиру. Но нет договора и понимания, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Лишних денег на юриста тоже нет.

Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры.

Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным. 

Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты. 

Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение. 

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. 

  1. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
  2. Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. 

Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. 

Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. 

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. 

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор). 

Субъекты правоотношений

Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. 

Стандартная шапка в договоре. Указываем полное ФИО сторон 

Предмет договора 

Укажите предмет правоотношений договора.  В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. 

Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным 

Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. 

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. 

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. 

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. 

Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно (как сдать квартиру, если нет клиентов) 

Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. 

Гарантии арендодателя 

Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. 

Договор должен защищать интересы обеих сторон 

Сроки аренды и действия договора 

Этот блок важен. В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. 

Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет 

Срок заключения договора, законы и обязательства 

К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона. Поэтому срок заключения договора лучше указывать (ГК РФ статья 683 и связанные с ней). 

Арендатор ПО ЗАКОНУ не обязан указывать в договоре тех, кто живет с ним, но и не имеет права впускать в квартиру временных жильцов. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. 

Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения.

Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор. 

Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно 

Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение. Если вы захотите продать квартиру при действующем договоре аренды, то не сможете расторгнуть договор с арендатором со своей стороны (см. п. 2 ст. 674 ГК РФ). Покупателю квартиры придется ждать, когда закончится действие договора с арендатором. 

Арендная плата 

Пункт про деньги волнует обе стороны. Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. 

Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки 

Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. 

  • Аванс —  это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. 
  • Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом. Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу.  Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. 

Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды 

Страховой депозит 

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору. Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

  • вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
  • как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
  • есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Права и обязанности арендодателя 

Договор найма квартиры должен четко разграничить права и обязанности стороны. Арендодатель обязан: 

  • передать квартиру арендатору в оговоренный срок; 
  • обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру; 
  • проверить исправность электрики, сантехники, бытовой техники; 
  • нести ответственность за оплату всех коммунальных платежей и контролировать арендатора, если он платит сам; 
  • нести расходы на содержание квартиры (вкладываться в ремонт, платить за охрану дома, услуги консьержа, благоустройство территории); 
  • принимать участие в собраниях управления дома (ТСЖ, управляющей компании); 
  • провести необходимый ремонт и генеральную уборку квартиры после прежних жильцов.

Пропишите все обязанности и права

Права и обязанности арендатора 

Взгляд с другой стороны договора. 

Прописывайте, чего вы ждете от арендатора 

С правами и обязанностями проблем быть не должно. Подробности найдете в образцах договоров, которые можно скачать. Давайте поговорим о нескольких пунктах, которые редко заполняют полно. 

Досрочное расторжение договора 

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 – 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. 

Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? 

Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. 

Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. 

Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор. 

Адекватный арендатор не обратит внимания на маленькие хитрости, а вот проблемный может быть категорически против пункта “г)” и пяти дней до даты расторжения договора

Пропишите в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения, а также судьбу имущества арендатора, которое он не заберет. 

Очень полезный пункт, который решает проблему оставленных вещей 

Обязательные приложения 

Договор аренды квартиры состоит из основной части и приложений, которые не менее важны. Самые важные приложения к договору: 

  • акт приема-передачи квартиры и имущества; 
  • ксерокопии паспортов обоих участников договора; 
  • свидетельства о праве собственности (ксерокопия).

Пункт договора “разное” 

Здесь укажите:

  • политику конфиденциальности информации; 
  • как и в каком порядке решаются конфликтные ситуации; 
  • контакты для оперативной связи со сторонами; 
  • электронные адреса для обмена документами; 
  • политику по принятию уведомлений от второй стороны; 
  • о необходимости обмена данных о сторонах (паспорта, прописки, семейного положения — смена фамилии); 
  • что этот договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Разное — отличная возможность согласовать способ коммуникации с другой стороной и политику решения конфликтных ситуаций

Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры

  1. Обеспечительный платеж (страховой депозит). За что берете платеж, при каких условиях можете его использовать, как и когда возвращаете. Все ли будет понятно арендатору? 
  2. На каких условиях проводится текущий ремонт квартиры, кто и за что платит. Если этого пункта нет, то за все платит арендатор.
  3. Внимательно просмотрите раздел обязанностей арендодателя, чтобы на 100% быть уверенным, что вы сможете выполнить все обязательства перед арендатором. 
  4. Проверяйте актуальность акта приема-передачи квартиры, чтобы избежать неловких ситуаций.
  5. Пропишите все правила аренды квартиры, которые считаете важными: оплата коммуналки, проживание животных и третьих лиц, повышение платы, условия продления и расторжения договора. 
  6. Трижды подумайте, на какой срок сдавать квартиру незнакомому арендатору. Лучше продлить срок аренды с хорошим клиентом, чем попасть в безвыходную ситуацию с плохим, который пользуется ситуацией. 

Источник: https://retail-realty.ru/articles/item/dogovor-arendy-najma-kvartiry-skachat-tipovoj-obrazec-chtoby-sekonomit-50-tr-na-yuriste

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: