Договор аренды квартиры с предоплатой

Содержание
  1. Образцы договора аренды квартиры для скачивания
  2. Какие есть типовые договоры аренды квартиры
  3. Типовой договор (образец) на длительный срок аренды
  4. Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры
  5. Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?
  6. Понятие депозита
  7. Определение залога
  8. Назначение
  9. Как оформить?
  10. Требования к договору
  11. Возвращается ли сумма?
  12. Как отказаться от уплаты?
  13. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  14. Предмет договора
  15. Права и обязанности сторон
  16. Платежи и расчеты
  17. Ответственность сторон
  18. Скачать в word и pdf
  19. Договор аренды квартиры
  20. Скачать договор аренды квартиры бесплатно
  21. Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать образец
  22. Договор аренды комнаты
  23. Договор аренды квартиры юридическим лицам
  24. Коммунальные платежи
  25. Ремонт в арендуемой квартире
  26. Члены семьи нанимателя
  27. Если сдается квартира с мебелью и оборудованием
  28. Передаточный Акт — скачать образец
  29. Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры
  30. Налоги при сдаче квартиры в аренду
  31. В заключение
  32. Договор аренды квартиры (быстрый договор)
  33. Ключевые условия договора аренды квартиры
  34. Дополнительные условия договора аренды
  35. Проверка потенциальной стороны договора
  36. Акт приёма-передачи квартиры в аренду
  37. Преимущественное право арендатора
  38. Особенности расторжения договора

Образцы договора аренды квартиры для скачивания

Договор аренды квартиры с предоплатой

Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором.

Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами.

В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

Какие есть типовые договоры аренды квартиры

Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры.

Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма.

Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

Главные отличия между ними состоят в следующем:

  • долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
  • при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

  • В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры заключается между гражданами (физическими лицами) на срок менее одного года.

При передаче квартиры арендатору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору. Ознакомиться с образцом такого акта и скачать его можно здесь.

Напомним, что при сроке аренды квартиры менее одного года для физического лица, арендующего квартиру, существуют ограничения, выражающиеся в следующем:

  • арендатор не имеет права вселять в квартиру других граждан;
  • арендатор не может сдавать квартиру в субаренду;
  • арендатор не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти арендатора или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.

При этом полезно иметь в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договоре отсутствуют условия, связанные с ними. В договор можно включить условия, отменяющие или изменяющие эти ограничения.

Источник: https://lawrecom.ru/obrazcy-dogovora-arendy-kvartiry/

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Договор аренды квартиры с предоплатой

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Понятие депозита

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Скачать образец договора аренды квартиры со страховым депозитом

Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите

Определение залога

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость сдачи и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Гражданский кодекс РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

  1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
  3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
  4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.

Как оформить?

Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Требования к договору

Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Скачать образец договора задатка (залога) при найме жилого помещения

Возвращается ли сумма?

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.

О том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из нашей статьи.

Как отказаться от уплаты?

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/depozit.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры с предоплатой

Договор аренды квартиры между физическими лицами может быть составлен арендатором и арендодателем самостоятельно.

Его не требуется заверять нотариально, поэтому документ имеет достаточно простую форму, но должен включать определенные пункты.

Это служит гарантией для обеих сторон, так как наниматель получит жилплощадь, а хозяин квартиры – оплату за ее использование. Для договора между физическими лицами можно использовать стандартный бланк, который можно скачать здесь.

В 2019 году используется договор, пример которого можно увидеть ниже.

Для удобства можно скачать готовый договор, вставив свои данные в уже имеющийся бланк: это намного удобнее, чем составлять его с нуля. При неимении достаточного опыта можно что-то пропустить или составить неверно.

Особенное внимание стоит обратить на срок заключения договора. Если договор аренды превышает срок в 1 год, его придется регистрировать через Росреестр, иначе сделка не будет считаться заключенной и в случае судебного разбирательства будет признана ничтожной.

Можно избежать этой сложности, заключив договор на 6 или 11 месяцев, и при необходимости, когда его срок закончится, допустимо заключить новый, который не потребуется нигде регистрировать, если сделка заключается меньше, чем на 12 месяцев.

Эта особенность сделки отражается в статье 674 ГК РФ, кроме этого к ней применимы поправки ФЗ №217-ФЗ от 24 июля от 2017 года.

Для физических лиц будет правильно использовать название «договор найма жилого помещения». Договором аренды аналогичная сделка будет называться только в том случае, если в качестве владельца или арендатора помещения выступает юридическое лицо.

В качестве личных данных указывается информация из паспорта как арендодателя, так и нанимателя помещения.

Предмет договора

Если объектом недвижимости является квартира, в договоре найма обязательно нужно указать ее особенности: количество комнат, точный адрес, можно написать кадастровый номер, но это необязательно. Договор предусматривает много вариантов адреса, если что-то в вашем случае отсутствует, например дробь или номер строения, корпуса, это следует пропустить, поставив прочерк.

Для того чтобы собственник мог распоряжаться своим имуществом, например, сдать квартиру в аренду, ему потребуется подтверждение своего права на недвижимое имущество. Для этого используют свидетельство о государственной регистрации.

Стоит отметить, что сами свидетельства уже не используются, так как в России было принято их отменить, вместо них можно применить выписку из Росреестра. Учтите, что она действует один месяц со дня выдачи.

Если квартира сдается не собственником, лицо, сдающее квартиру, должно иметь от собственника нотариально заверенную доверенность.

Кроме этого, договор должен включать список всех будущих жильцов сдаваемого в аренду помещения. Это может быть сам наниматель, его семья, сожители.

Если у нанимателя есть домашние животные, их также необходимо вписать в договор вне зависимости от вида и размера животного.

Это необходимо для того, чтобы у займодателя не появилось повода для выселения жильцов за появление в квартире обитателей, не предусмотренных договором.

Важную роль играет срок аренды. Во избежание регистрации в Росреестре договор рекомендуется заключать на любой срок менее 12 месяцев.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора является наиболее важной, она раскрывает отношения между сторонами, прописывает обязанности и полномочия участников.

Стороны при заключении договора могут отступить от типового бланка, добавить собственные пункты или убрать те, что уже имеются. Наиболее интересные и важные моменты стоит выделить.

Особенности обязанностей сторон стоит рассматривать для каждого участника договора отдельно. Для наймодателя:

  • Необходимо прописать не только срок действия договора (его начало и окончание), но и с какого числа недвижимость будет передана нанимателю. Например, начало договора может быть с 1 числа, а въехать квартиросъемщик имеет право только с 5 числа обговоренного месяца.
  • Собственник должен передать нанимателю ключи от жилого помещения.
  • В договоре предусматривается право собственника приходить с проверкой, сколько раз в месяц это будет происходить, необходимо ли уведомлять о визите жильцов.
  • Если займодатель является долевым собственником, в договоре необходимо прописать, что остальные собственники не имеют никаких претензий к нанимателю квартиры.
  • Для гарантии прозрачности сделки в договоре отражается юридическое положение недвижимости, например, отсутствие наложенного на недвижимость ареста, наличие или отсутствие обременений, залога. Этот пункт нужен, так как если жильцы будут выселены судебными приставами, собственнику необходимо будет вернуть квартирантам деньги за те месяцы, которые они не успели прожить в арендуемом помещении.

Наниматель имеет большое количество обязанностей, поэтому в договоре касательно этого лица будет значительно больше пунктов. К основным правам и обязанностям относят следующие моменты:

  • Наниматель не имеет права сдавать помещение в пользование другим лицам.
  • Ответственность за оставшееся в квартире имущество займодателя и саму квартиру лежит на нанимателе. В случае причинения ущерба он должен будет возместить его стоимость.
  • Квартиросъемщик не имеет права перепланировывать помещение, менять замки, устанавливать сигнализацию или какое-либо дополнительное оборудование, если его монтаж не входит в условия договора.

Особое внимание необходимо уделить финансовой составляющей отношений сторон. К ним относится материальная ответственность, лежащая на нанимателе.

Его обязанностью является сохранение имущества арендодателя в надлежащем виде.

Жилец обязан соблюдать меры пожарной безопасности, прочие предосторожности, влияющие на состояние недвижимого имущества, мебели, оборудования, иных предметов, принадлежащих собственнику и находящихся в квартире.

Платежи и расчеты

Данный раздел имеет большое значение, особенно в случае возникновения судебного спора. Он должен быть предельно точным, ясным, четко сформулированным. Схема оплаты должна стать отдельным пунктом договора, она должна четко расписываться и быть понятной. Как пример можно использовать следующий документ.

6 основных пунктов на которые следует обратить внимание:

№Пункт
1 Жестко фиксированный размер арендной платы. Прописана должна быть не только сумма, но и валюта, в которой будет происходить оплата. Расчет может быть как наличным, так и безналичным, указывать способ оплаты необязательно. Следует учесть, что изменить сумму в уже существующем договоре довольно сложно.
2Дата платежей. Каждый платеж должен проводиться в определенный день. Обычно его обговаривают и в обязательном порядке вносят в договор, чтобы в дальнейшем не возникло спора по этому поводу. Дата может быть выбрана любая, удобная обеим сторонам.
3В стандартном варианте договора допускается просрочка оплаты не более чем на 10 дней, после этого владелец помещения имеет право выселить жильца. Срок просрочки по согласию сторон может быть уменьшен или увеличен.
4Сумма указывается за 2 месяца аренды, платеж проводится единообразно. Он необходим для создания гарантии платежеспособности нанимателя, серьезности его намерений. Этот платеж называют обеспечительным. Цифра регулируется сторонами самостоятельно, и в договоре указывается уже та сумма, которая будет устраивать обе стороны.
5Залог за найм помещения прописывается в качестве отдельного пункта. Он применяется далеко не в каждом случае. Иногда собственник считает, что можно обойтись только обеспечительным платежом, поэтому залог не прописывается в договоре и не применяется как юридическое действие. Этот пункт добавляют и удаляют при составлении договора на свое усмотрение.
6Кто оплачивает коммунальные платежи, также должно быть четко отображено в договоре. Если такая обязанность лежит на нанимателе, ему придется ежемесячно предоставлять собственнику оплаченную квитанцию. Сумма оплаты платежей может включаться в арендную плату, но сами платежи совершает собственник. Если в договоре нет указания на то, что коммунальные платежи должен оплачивать жилец, то эта обязанность остается на собственнике помещения.

Ответственность сторон

Этот пункт должен максимально обезопасить обе стороны договора. Большая часть гарантий защищает интересы собственника помещения, однако договор защищает и нанимателя. Он помогает избежать многих спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе взаимоотношений сторон.

Договор должен содержать особые и дополнительные условия. Пример приведен ниже.

К ним относят те ситуации, которые способны влиять на отношения сторон, выполнение ими договорных обязательств. Имеет смысл составить акт приема-передачи, который выступает в роли дополнительного соглашения и является одной из важнейших частей договора. Перед тем как помещение будет передано арендатору, необходимо отразить в договоре текущие показания счетчиков.

Для большинства сделок подходят типовые договоры, пункты которых практически не требуется менять. Стандартный бланк составлен неполно, но имеет основные пункты для описания сделки. Если стороны не устраивает стандартный договор, он всегда может быть дополнен и расширен любыми дополнительными условиями, пунктами, которые допустимо добавлять по обоюдному согласию.

Важно: для физических лиц применяется название договора «договор найма», это юридически грамотное название.

Если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, тогда тот же по содержанию договор будет назваться договором аренды.

Этот момент является очень важным, если не соблюдать юридическую грамотность, сделку при возникновении спора суд признает ничтожной, и отстоять свои права стороны уже не смогут.

Для удобства можно скачать бланки на сайте: это позволит значительно сэкономить время, получить материал, уже готовый к использованию. Он поможет создать юридически верный договор или основу для него, если планируется вносить в него новые пункты.

Скачать в word и pdf

Скачать образец договора аренды квартиры между физическим лицом Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим лицом в WORD Скачать бланк договора аренды между физическим лицом

Не стоит игнорировать составление акта приема-передачи; скачать его можно здесь. В документе прописывают все особенности недвижимости, передаваемой в аренду, технику, мебель, которая находится в ней и останется в пользовании нанимателя, состояние помещения и т.д. Акт необходим для обеих сторон: для собственника как гарант того, что в случае причинения ущерба имуществу затраты на восстановление будут возмещены нанимателем, а для нанимателя он является гарантией того, что собственник не сможет обвинить его в порче имущества, которого в доме не было или которое изначально было в ненадлежащем состоянии.

В опись вносят все предметы, находящиеся в квартире. К ним относится мебель, техника, личные вещи, которые планируется оставить.

Для каждого предмета отмечается, в каком он находится состоянии, кроме этого, в акте приема-передачи необходимо зафиксировать показания всех находящихся в квартире счетчиков.

Если договор заключается между хорошо знакомыми людьми, его можно значительно упростить и использовать, например, образец ниже.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе
Для оформления временной регистрации или субсидий можно использовать бланк нижеследующего типа.

Прежде чем подписывать договор, обе стороны должны проверить его, внимательно изучить прописанные в нем пункты. Подписывается каждая страница соглашения, договор создается в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.

Источник: https://alaws.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры с предоплатой

Чтобы снять или сдать квартиру для временного проживания и защитить свои интересы используется договор аренды (найма) квартиры. В интернете много различных образцов договоров, бланки могут иметь различия и нюансы. Редакция РЕНОВАР.

РУ подготовила типовой договор найма квартиры между физическими лицами, а также договор аренды квартиры между юридическим лицом и гражданином. Образцы можно скачать совершенно бесплатно.

Шаблоны актуальны на 2020 и 2021 год независимо от срока заключения договора.

Скачать договор аренды квартиры бесплатно

Обратите внимание, по закону юридически грамотно говорить «договор найма квартиры», когда квартиру снимает физическое лицо, и «договор аренды квартиры» если арендовать будет юридическое лицо – коммерческая или некоммерческая, бюджетная организация.

Скачайте образцы договоров на сдачу (съем) жилья в аренду:

Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать образец

Договор найма квартиры между физическими лицами (скачать образец).

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Договор аренды комнаты

Договор найма комнаты в коммуналке между физическими лицами (с актом);

Договор аренды квартиры юридическим лицам

Скачать Договор аренды квартиры, арендатор – юридическое лицо.

Заполнить бланк договора можно от руки или на компьютере.

Коммунальные платежи

В договоре нужно прописать, кто оплачивает коммуналку. Обычно свет, воду и газ по счетчикам оплачивает жилец, а остальные услуги – хозяин. Можно договориться и иным образом, например, жилец платит твердую сумму ежемесячно, в которую уже входит компенсация коммунальных услуг, либо всеми счетами занимается арендатор.

Ремонт в арендуемой квартире

По общему правилу, капитальный ремонт с серьезными затратами проводит хозяин квартиры, а текущий (покрасить потолок, переклеить обои) – жилец. Рекомендуем уже на этапе осмотра квартиры определить, нужно ли в ней менять окна, ремонтировать проводку или другие инженерные системы, требуется ли косметический ремонт, и кто несет эти расходы.

Члены семьи нанимателя

В договоре нужно прописать ФИО и даты рождения домочадцев, проживающих с главным нанимателем квартиры. Это не только защитит интересы хозяина недвижимости, но и позволит жильцам временно зарегистрироваться по месту жительства – конечно, с письменного согласия собственника.

Если сдается квартира с мебелью и оборудованием

О наличии мебели и оборудования нужно указать в самом договоре (в свободной графе), а также в передаточном акте. Нужно все зафиксировать документально, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с провинившейся стороны.

Передаточный Акт — скачать образец

Передаточный акт к договору найма квартиры (скачать образец);

Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры

Любое заключение письменного договора – это уже официальное оформление аренды. С письменным договором в случае проблем можно обращаться в полицию или суд. Регистрировать договор не нужно, если срок аренды не превышает 1 года.

Если же договор аренды долгосрочный (больше года) – нужно обратиться в МФЦ для регистрации.

Регистратор Росреестра, которому передадут документы из МФЦ, сделает в ЕГРН запись, что квартира сдана в долгосрочную аренду, и поставит штамп на сам договор.

Как правило, чтобы не разбираться с регистрацией и впоследствии расторгнуть договор быстро и без лишних формальностей, договоры аренды квартиры заключают на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией на тот же срок.

Налоги при сдаче квартиры в аренду

С полученного дохода от сдачи квартиры в аренду собственник жилья должен уплачивать налог. Если это обычное физическое лицо, не имеющее статуса ИП, то налог составляет 13% от полученной суммы. Исчислять его нужно самостоятельно за прошедший год, подавать до 30 апреля декларацию и до 15 июля уплачивать в бюджет.

Чтобы сэкономить на налоге, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого через специальное приложение. Налог сократится до 4% (если квартиру снимает физическое лицо) или 6% (если арендатор – юридическое лицо).

В заключение

Для оформления аренды квартиры воспользуйтесь нашими бланками договоров и передаточным актом – тогда сделка пройдет полностью законно!

Чтобы упростить для себя процедуру регистрации, вы можете обратиться за поддержкой к юристу по жилищным вопросам по телефону +7 (499) 755 87 62 или оставив заявку в чате или в веб-форме.

© Редактор Реновар.ру: Ксения Пальцева

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/arendu/dogovor-arendy-kvartiry

Договор аренды квартиры (быстрый договор)

Договор аренды квартиры с предоплатой

Зачастую договор найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ) называют договором аренды (статья 606 ГК РФ) и наоборот.

Это не совсем правильно: договор найма жилого помещения составляется тогда, когда нанимателем является физическое лицо, заключающее договор с целью проживания в жилом помещении, во всех остальных случаях (аренда офиса, склада, гаража и т.д.

) заключается договор аренды. Если Вам нужен договор найма жилого помещения (квартиры), вы можете найти его здесь.

Ключевые условия договора аренды квартиры

Предмет договора — существенный пункт в любом договоре, в котором необходимо описать объект сделки.

Когда в аренду сдается квартира, то в договоре и должно быть прописано «квартира», а не «комната» или «жилое пространство».

Дополнительно формируется полное описание объекта, а для большей безопасности возможно заказать выписку из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что квартира принадлежит арендодателю.

Кроме этого, важно описать иное имущество, которое передается арендатору вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, иные вещи. Рекомендуется указать также текущее состояние этого имущества: это позволит обозначить возможность ответственности в случае порчи имущества.

Перечень зарегистрированных в квартире людей — второе важное условие данного договора. Если в квартире есть зарегистрированные третьи лица, это означает, что они имеют право там проживать. Это важно в случаях, когда владелец квартиры не может повлиять на зарегистрированных в ней лиц и создается конфликт, решение которого может быть не всегда в пользу арендатора.

Размер арендной платы и её периодичность — важнейший пункт соглашения, регулирующий финансовые отношения между сторонами. В договоре указываются реквизиты сторон, а если оплата происходит в наличной форме, то необходимо требовать расписку о получении денежных средств.

Срок действия договора — если этот пункт в соглашении не установлен, согласно законодательству договор будет действовать пять лет. 

При заключении договора на один год и более необходимо зарегистровать договор в отделении Росреестра (данные будут внесены в ЕГРН). Обратиться в государственный орган необходимо не позднее одного месяца со дня подписания договора.

Дополнительные условия договора аренды

Обеспечительный платеж (“залог”) — это дополнительная гарантия для арендодателя. Иногда его называют залогом, депозитом или гарантийным взносом. Чаще всего размер платежа соответствует размеру одного месяца аренды, хотя стороны вправе договориться о произвольной сумме и указать её в договоре.

Важно обратить внимание, когда и при каких обстоятельствах данный платеж остается у собственника квартиры. Залог чаще всего страхует арендодателя в ситуациях, когда арендатор нарушил условия договора и создал обстоятельства, при которых появились убытки. Чаще всего такими обстоятельствами является:

  • повреждение бытовой техники;
  • повреждение мебели;
  • своевременно не оплачены коммунальные услуги или арендная плата.

Обеспечительный платеж возвращается по факту окончания действия договора и при отсутствии претензий со стороны собственника квартиры. Также рекомендуется обозначить условия, когда платеж возвращается раньше установленного срока окончания действия договора.

Оплата коммунальных платежей — необходимо указать сторону, которая осуществляет оплату услуг (как правило, это делает арендодатель за счет арендатора). Кроме этого желательно указать сторону, которая ответственна за съем показаний со счетчиков – это позволит избежать разбирательств в случае, если показания умышленно занижались или завышались заинтересованной стороной.

В договоре необходимо указать текущие показатели счётчиков (на момент подписания договора).

Запрет (разрешение) на курение — пункт договора, определяющий степень ответственности и последствия при курении в квартире.

При нарушении данного условия невозможно расторгнуть договор, но возможно установить штраф в виде определенной денежной суммы.

Сигаретный дым может негативно повлиять на состояние мебели, в результате чего стоимость аренды такой квартиры в будущем будет снижена, а собственнику придется делать преждевременный ремонт.

Осуществление ремонта — по общему правилу текущий ремонт оплачивает арендатор, а капитальный ремонт оплачивается арендодателем.

Обязанности обеих сторон можно разделить отдельными пунктами в договоре.

Особое внимание следует обратить на дорогостоящий ремонт, сделанный арендатором: в этом случае лучше всего подробно описать порядок возмещения расходов в отдельном соглашении. 

Проверка потенциальной стороны договора

Собственник недвижимости может свободно выбирать того, с кем он будет сотрудничать относительно сдачи объекта в аренду. Но нельзя отказывать человеку по дискриминирующим принципам (профессия, пол, раса, цвет кожи и т.д.).

В случае сомнений в платежеспособности арендатора лучше всего отказать потенциальному контрагенту без объяснения причин и избавить себя от негативных последствий.

Перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли арендодатель выступает собственником квартиры. Для этого следует получить информацию из следующих источников:

  1. Паспорт. Самый простой способ проверить этот документ — сравнить его со своим паспортом. При наличии мятых страниц или несовпадений качества печати нужно насторожиться. Действительность документа проверяется через официальный сайт МВД.
  2. Выписка из ЕГРН. С помощью выписки проверяется, действительно ли человек является собственником объекта. Одновременно с этим проверяется наличие обременений, арестов или совместная собственность. А здесь возможно заказать выписку из ЕГРН.
  3. Квитанции по коммунальным услугам. Проверка квитанций исключает лишние начисления, а на самих документах указывается наименование собственника квартиры (ФИО или наименование юридического лица), что является дополнительным источником информации.

Иногда сдачей квартиры в аренду занимается не собственник, а доверенное лицо (друг, родственник, риэлтор или представитель агентства недвижимости). В этом случае представитель обязан предоставить нотариальную доверенность с полным объемом полномочий и установленным сроком действия.

На законодательном уровне доступна субаренда (поднаем) квартиры. В таком случае заключается новый договор субаренды, но с условиями и правилами, прописанными в изначальном договоре. Субаренда допустима только при согласии собственника квартиры или его представителя, а срок субаренды не может превышать сроков первоначальной аренды.

Акт приёма-передачи квартиры в аренду

Как приложение к договору рекомендуется подписать акт приёма-передачи квартиры. В акте необходимо отобразить всю информацию относительно объекта:

  1. Дата подписания. Это точка отсчета для оплаты платежей и формирования ответственности сторон.
  2. Описание квартиры. Составляется точная характеристика объекта с учётом мельчайших подробностей. Информация должна подаваться аналогично, как в договоре.
  3. Состояние объекта. Любые обнаруженные недостатки необходимости внести в акт: трещины, разбитые окна и двери, торчащие обои, отваливающаяся плитка и т.д.
  4. Вещи собственника, которые останутся в квартире. Необходимо составить не просто список, а сформировать характеристику каждой вещи со всеми трещинами, вмятинами, сколами или повреждениями.

Это документ фиксирует факт передачи квартиры в аренду и может стать основополагающим во время споров. Поэтому мы ответственно подошли к его составлению и предлагаем его к бесплатному скачиванию по этой ссылке.

Преимущественное право арендатора

Согласно статье 621 ГК РФ арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами заключить новый договор по окончанию срока действия аренды.

Примечательно, что когда срок истёк, но стороны продолжают выполнять свои обязательства (оплачивает аренду, а собственник квартиры никаких претензий или требований к выселению не предъявляет), действие договора возобновляется автоматически на тот же срок.

Особенности расторжения договора

Когда соглашение заключалось как минимум на 1 год, собственник квартиры имеет право обратиться в суд, если арендатор не проводил платежи за шесть и больше месяцев. Если соглашение заключалось на срок до 1 года, тогда обращение в суд возможно, если арендатор не оплачивал аренду два и больше месяцев.

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-arendy-kvartiry

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: