Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию

Содержание
  1. Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения
  2. Правовые нормы
  3. Порядок ввода в эксплуатацию
  4. Объекты ИЖС
  5. Объекты капитального строительства
  6. Документы для ввода в эксплуатацию
  7. Когда могут отказать в выдаче разрешения
  8. Как проводится итоговая проверка
  9. Инвентаризационные мероприятия
  10. Приемка в эксплуатацию
  11. Действия после ввода объекта в эксплуатацию
  12. Ввод объекта в эксплуатацию: от разрешения до приемки
  13. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Правовая база
  14. Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
  15. Какие документы необходимо предоставить для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
  16. В каких случаях можно получить отказ на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
  17. Почему мне отказывают в выдаче заключения о соответствии?
  18. Испытание оборудования, итоговая проверка
  19. Комплексное испытание оборудования
  20. Технический учет и инвентаризация
  21. Приемка объектов в эксплуатацию
  22. Что делать после ввода объекта в эксплуатацию?
  23. Можно ли узаконить самовольное строительство?
  24. Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция
  25. Минимальные требования к построенному дому
  26. Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию
  27. Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: как оформить пошагово, бланки, документы
  28. Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?
  29. Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию
  30. Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов
  31. Порядок получения ЗОС
  32. Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы
  33. Срок ввода в эксплуатацию
  34. В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
  35. В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
  36. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
  37. Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства
  38. Главные этапы
  39. Необходимые документы
  40. Какие проверки и экспертизы проводятся?
  41. Могут ли отказать в выдаче разрешения на ввод?

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения

Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию

Ввод недвижимости в эксплуатацию — это процесс, фиксирующий завершение строительных работ, в результате чего объект можно использовать по назначению. Государство может требовать получение разрешения на ввод в эксплуатацию, в зависимости от типа и статуса постройки. Без этого разрешения невозможно законно завершить строительство или реконструкцию.

Правовые нормы

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию называют документ, удостоверяющий выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и принятому плану застройки территории. Порядок получения регламентируется:

  • Градостроительным кодексом (ст. 55 ГрК РФ);
  • Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.

Порядок ввода в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить, когда строительство завершено и подведены коммуникации. Документ выдается тем же органом государственной власти, который выдал разрешение на строительство (п.2 ст.55 ГрК РФ).

Если в эксплуатацию вводится жилая недвижимость, то требуется подведение систем водоснабжения, электричества, канализации и отопления.

Объекты ИЖС

Объект ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) — это жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи. Также это пристройки, мансарды и хозяйственные постройки.

Объекты капитального строительства

Объекты капитального строительства определяются Гражданским кодексом как здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства происходит в несколько этапов:

  • Оформляется заявление и собираются необходимые документы;
  • Пакет документов передается в уполномоченный орган власти;
  • Проводится проверка документов;
  • Происходит осмотр объекта. Фактические параметры строения должны соответствовать информации, указанной в документах, и удовлетворять требованиям законодательства;
  • Уполномоченный орган выдает разрешение или отказ. Во втором случае обязательно объясняются причины негативного решения;
  • Информация об объекте вносится в реестры.

Документы для ввода в эксплуатацию

Требуется собрать следующий пакет документов (Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ):

  1. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  2. Документы, подтверждающие право на владение участком, где велось строительство;
  3. Градостроительный план участка (ГПЗУ);
  4. Разрешение на строительство;
  5. Акт приемки объекта (Если строительство осуществлялось по договору строительного подряда);
  6. Акт о соответствии параметров строения установленным регламентам (Требования энергоэффективности и тд);
  7. Документы о соответствии постройки техническим условиям с подписями представителей компаний, которые производят эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  8. Схема, где отображено расположение построек на территории участка;
  9. Заключение о соответствии (ЗОС) объекта проектной документации и установленным регламентам. Выдается государственным строительным надзором по итогам проверки строения;
  10. Страховка на случай причинения вреда в результате аварии (Для опасных объектов);
  11. Технический план (оформленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Застройщик может не предоставлять документы 2 — 9, если они имеются в распоряжении государственных органов (п. 3.2, 3.3 ст. 55 ГрК РФ).

Документы могут быть отправлены в электронной форме (через портал Госуслуг).

Когда могут отказать в выдаче разрешения

Законом установлены основания для отказа (п.5 ст. 55 ГрК РФ):

  • Отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55);
  • Характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство);
  • Строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации;
  • Постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ (В том числе Земельным законодательством).

Застройщик может оспаривать отказ в суде.

Как проводится итоговая проверка

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение о соответствии (ЗОС). Оно выдается Госстройнадзором после прохождения итоговой проверки.

Получение ЗОС происходит в несколько этапов:

  1. Перед началом строительства в орган ГСН подается извещение об этом;
  2. Во время строительства происходит надзор (если требуется), и составляются акты проверок;
  3. После завершения строительства и устранения всех нарушений, если таковые имелись, застройщик или заказчик направляет в органы ГСН извещение (п. 25 РД-11−04−2006);
  4. Проверка объекта назначается в течение 7 раб. дней с момента получения извещения;
  5. По результатам итоговой проверки составляется положительный или отрицательный акт. В последнем случае указываются нарушения, которые необходимо устранить;
  6. Застройщик отправляет заявление на получение ЗОС, приложив к нему акт итоговой проверки;
  7. Заключение о соответствии (или решение об отказе) выдаются в течение 10 раб. дней с момента подачи заявления. В случае негативного решения должны быть указаны причины со ссылками на регламенты и документацию (п.19 Постановления Правительства РФ от1.02.2006 N 54). Отказ может быть оспорен в суде.

В ходе итоговой проверки инспектор:

  • Изучает документы предыдущих проверок (если таковые проводились), приемки выполненных работ, документы от коммунальных служб;
  • Проверяет удовлетворение требованиям закона по подготовке участка, работам по монтажу фундамента, подземных и надземных конструкций;
  • Проверяет соблюдение норм в отношении энергоэффективности и оснащенности приборами учета энергии.

Для осуществления проверки может потребоваться проведение экспертиз, обследований, лабораторных испытаний выполненных работ и строительных материалов .

Инвентаризационные мероприятия

Технической инвентаризацией называют процесс измерения характеристик (в первую очередь площади) объекта недвижимости. Инвентаризация проводится кадастровыми инженерами, которые могут работать в БТИ, либо в частных компаниях.

По результатам инвентаризации оформляется технический план объекта, который входит в пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Приемка в эксплуатацию

Если строительство происходило по договору строительного подряда, то для получения разрешения требуется предоставить акт приемки.

Для составления акта создается комиссия, в ее состав входят представители заказчика, застройщика и надзорных органов. Комиссия проводит осмотр строения, устанавливает соответствие объекта строительным нормам и правилам.

Действия после ввода объекта в эксплуатацию

После вступления в силу решения о выдаче разрешения (на ввод в эксплуатацию), орган власти, выдавший разрешение, обязан в течение 5 раб дней направить документы в кадастровую палату для внесения изменений в реестр (ЕГРН). То есть застройщику не нужно самостоятельно регистрировать объект в Росреестре, это происходит в рамках межведомственного взаимодействия. (ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

После регистрации, необходимо оформить договоры с компаниями, предоставляющими доступ к коммунальным услугам, интернету, телефонной связи и т.д.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — достаточно сложная процедура, связанная со сбором большого количества документов и тесным взаимодействием с государственной бюрократией.

В последние годы в законодательство вносятся поправки, которые призваны облегчить этот процесс.

Так, например, объекты ИЖС освобождены от необходимости получать разрешение, что значительно упростило строительство собственных домов для огромного числа граждан нашей страны.

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/likbez/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu.html

Ввод объекта в эксплуатацию: от разрешения до приемки

Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию – один из завершающих этапов строительства. С юридической точки зрения эта процедура считается достаточно сложной, она регламентируется законодательством и требует четкого и неукоснительного соблюдения законодательных норм на протяжении всего процесса строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию. Правовая база

Первое с чем сталкиваются профессиональные строители и частные лица на этой стадии – получение разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Данный процесс регулируется Градостроительным кодексом РФ, а именно пятьдесят пятой статьей этого нормативного акта.

Все остальные уточнения в законодательстве проводятся уже с упором на эту статью. Так, в 2013 году вышло Постановление Правительства РФ, где было прописано, что кроме ГрК РФ основным документом для получения разрешения является технический план, который соответствует Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 41).

Кроме того, различные вопросы, которые могут появиться на этапе получения разрешения на сдачу здания или сооружения в эксплуатацию, уточняют приказы Министерства регионального развития. В них прописана вся необходимая документация, инструкции о порядке заполнения, формы данного разрешения и т.д.

Например, в Москве существует Административный регламент предоставления государственной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», который утвержден Постановлением Правительства города.

Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Согласно ст. 55 ГрК РФ для получения разрешения необходимо:

·       подать заявление в орган, который уполномочен выдавать данное разрешение,

·    приложить к заявлению соответствующий пакет документов (об этом подробнее мы расскажем ниже),

·   передать в данный орган копию схемы объекта, где отображено расположение инженерно-технических сетей на всем земельном участке.

Только после этого объект ставится на государственный кадастровый учет.

Какие документы необходимо предоставить для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

1.      Документ, который удостоверяет право на земельный участок, где производилось строительство объекта капитального строительства (договор аренды на земельный участок либо свидетельство о собственности, в некоторых случаях кадастровый план).

2.      Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или проект планировки и проект межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейного объекта).

3.      Разрешение на строительство (о том, как его получить, читайте в данной статье).

4.      Акт приемки объекта по форме КС-11.

5.      Заключение или акт о соответствии – документ, который подтверждает соответствие построенного (или реконструированного объекта капитального строительства) требованиям всех технических регламентов, норм и правил. Заключение подписывается лицом, осуществляющим строительство (т.е. застройщиком).

6.      Документ о соответствии параметров объекта проектной документации (требованиям энергетической эффективности, оснащенности приборами учета и т.п.).

данный акт или заключение так же подписывается застройщиком (если строительство осуществляется по договору оказания строительных услуг) либо техническим заказчиком (опять же в том случае, когда технадзхор осуществляется по договору услуг).

Исключение в данном случае составляет строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

7.      Документы, которые подтверждают, что объект соответствует техническим условиям. Их подписывают представители организаций, которые отвечают за эксплуатацию инженерно-технических сетей (энергетические компании, горводоканал и прочие).

8.      Схема расположения объекта относительно схемы расположения инженерно-технических сетей в границах участка, где проходило строительство. Так же подписывается застройщиком или техзаказчиком. Частным лицам, которые осуществляли строительство без привлечения наемных рабочих, данные документы предоставлять не нужно.

9.      Заключение государственного строительного надзора (его подразделения) о том, что возведенный объект соответствует техническим нормам и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности, оснащенности объекта приборами учета, заключение федерального государственного экологического надзора и т.д.

10.     Документ, который подтверждает наличие договора об обязательном страховании со страховой компанией, так как объект строительства считается опасным, на нем возможны аварии, он может причинить вред здоровью.

11.     Технический план объекта, который соответствует ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В каких случаях можно получить отказ на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Отказать Вам могут, если не все документы были предоставлены в соответствующие органы, либо данные документы не соответствуют установленным требованиям, содержат противоречивые сведения и т.д.

Конечно, можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию самостоятельно. Но данный процесс зачастую сопряжен и с другими сложностями, которые невозможно предугадать. Только опытные в данном вопросе специалисты со связями в данной области смогут существенно ускорить и удешевить получение разрешения.

Если у Вас возникли сложности с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, звоните и будьте уверены, что все ваши проблемы мы решим. Специалисты ПО «Основной Элемент» данную процедуру проходили неоднократно. Наши юристы на практике изучили все тонкости данного вопроса, а служба технадзора уже наизусть знает требования, нормы и замечания от эксплуатирующих компаний.

Стоимость услуг по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в «Основном Элементе» демократичная, и обратившись к нам, Вы сэкономите гораздо больше денег, а главное нервов.

Почему мне отказывают в выдаче заключения о соответствии?

Еще один подводный камень, который может повлиять на получение разрешения на сдачу объекта в эксплуатацию – отказ в выдаче заключения о соответствии объекта всем техническим нормам. Почему такое происходит?

Во-первых, конечно, если объект нормам не соответствует, заключение Вам никто не выдаст ни при каких условиях. Во-вторых, государственный контроль должен осуществляться на всех этапах возведения здания или сооружения. Начиная с получения разрешения на строительство и начала производства работ.

Если по вине застройщика, который вовремя не извещал контролирующие органы и структуры, на некоторых этапах строительства контроль не проводился (нет соответствующих актов и заключений), то для получения положительного заключения о соответствии (ЗОС) придется пригласить независимых экспертов.

Экспертиза проводится только уполномоченной организацией, которая имеет соответствующую лицензию.

Испытание оборудования, итоговая проверка

Экспертное заключение о соответствии выдается только после проведения итоговой проверки. Она основывается на испытаниях оборудования, его пробных пусках. Во время строительства очень важно проводить промежуточные приемки конструктивных элементов и узлов оборудования объекта с подписанием всех соответствующих актов.

Если пробные пуски выявили дефекты, то выдается предписание по их устранению. После исправления замечаний проводится повторное испытание. Даже самые профессиональные специалисты не застрахованы от неудачных пусков. Но именно они помогают в итоге провести комплексные испытания с положительным исходом.

Комплексное испытание оборудования

Испытание вентиляции, испытание трубопроводов, систем пожарной безопасности – все это и многое другое включено в комплексное испытание оборудования.

Каким образом проводится опробование оборудование? В течение семидесяти двух часов все внутренние и внешние инженерные системы объекта непрерывно эксплуатируются.

Если все оборудование работает без перебоев, то испытание считается успешным.

Кроме того, на данном этапе органами контроля, которые выдают заключение о соответствии, проводится проверка актов, выданных остальными органами госконтроля в процессе строительства, а так же справки служб эксплуатации (поставщиков коммунальных услуг) о том, что технические условия подключения наружных коммуникаций к объекту выполнены, а сам объект принят на обслуживание.

Технический учет и инвентаризация

Итак, получение разрешения на сдачу объекта в эксплуатацию, испытание оборудования и получения заключения о соответствии позади.

Чтобы ввести объект в эксплуатацию, нужно пройти еще этап  технического учета и технической инвентаризации объекта строительства.

Они проводятся государственными органами после подачи застройщиком необходимых документов и регистрации прав на возведенное сооружение без предъявления иных требований.

Для проведения данной процедуры нужно предоставить в отделение Ростехинвентаризации (Федеральное БТИ) по месту расположения построенного объекта следующие документы:

·  градостроительная и проектная документация со схемой генплана в масштабе 1:2000 или 1:500,

·  выписку из Государственного реестра земельного кадастра (ЕГРЗКР) с планом и кадастровым номером данного участка,

· разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

· документы, которые подтверждают права на данный участок.

Приемка объектов в эксплуатацию

В настоящее время правила приемки объекта в эксплуатацию регламентированы СНиП 12-01-2004. Этот процесс осуществляется в две стадии:

1)   предварительная техническая приемка объекта от подрядчика, которую проводит рабочая комиссия заказчика;

2)   окончательная приемка, которую проводит Государственная комиссия.

По приказу руководителя компании-заказчика назначается рабочая комиссия в составе представителей генподрядчика, субподрядчиков (если таковые имеются), проектной организации, эксплуатирующей организации, Государственных органов санитарного и пожарного надзора и прочих заинтересованных лиц.

Они проверяют, насколько соответствуют выполненные работы проекту, сметам и нормативам, оценивают их качество и дают заключение о том, возможна ли эксплуатация оборудования.

По итогам проверки подписывается соответствующий Акт, который является основанием для назначения Государственной приемочной комиссии.

Данный Акт подписывается застройщиком и генподрядчиком и удостоверяет, что исполнитель выполнил все обязательства перед заказчиком, результаты работ соответствуют договору, а так же, что заказчик принимает выполненные работы.
Состав Государственной приемочной комиссии:

Государственная служба надзора (ГСН)Органы государственного, санитарного и пожарного надзораОрганы по использованию и охране водных ресурсов
ЗаказчикПрофсоюзная организация заказчикаТехническая инспекция профсоюзов
ГенподрядчикГенпроектировщикФинансирующий банк

Для ввода в эксплуатацию объекта, который построен на частные средства, достаточно Акта рабочей комиссии.

Что делать после ввода объекта в эксплуатацию?

После всего вышеперечисленного нужно подписать договор с эксплуатирующей организацией на текущее обслуживание объекта, а так же пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Далее нужно принять объект к бухгалтерскому учету для возмещения НДС.

Можно ли узаконить самовольное строительство?

Самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ считается любой объект, строительство которого осуществляется на непредназначенной для этого территории с  нарушением норм Градостроительного кодекса, а так же если у владельца постройки нет прав на земельный участок, где она возведена. Такие сооружения подлежат сносу.

Однако не стоит опускать руки.

Узаконить самовольную постройку возможно благодаря так называемой «дачной амнистии», которая прописана в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». На данный момент действие этого закона продлено до 2018 года. Однако распространяется он только на постройки, которые возведены на территории дачного или садоводческого хозяиства, частного участка.

Для того, чтобы узаконить такой самострой, не придется обращаться в судебные органы. Легализовать такую постройку уполномочена  Комиссия по пресечению самовольного строительства.

Юристы ПО «Основной Элемент» помогут собрать необходимый пакет документов для обращения, передадут их в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (УФРС) на рассмотрение, а так же проследят, чтобы кадастровый паспорт был выдан своевременно.

Стоимость услуг по легализации самостроя от «Основного Элемента» зависит от самой постройки, места расположения и прочих факторов и начинается с 90 000 рублей. Точную стоимость Вы можете уточнить у наших специалистов после выезда их на место расположения объекта и просмотра уже имеющихся документов:

·       свидетельство о праве собственности или выписка из хозяйственной книги,

·       акт из соответствующего органа власти о предоставление участка в пользование,

·       кадастровый паспорт участка,

·       техпаспорт, если объект возведен до конца 2009 года включительно,

·       проект дома (если таковой имеется).

Стоит отметить, что не каждую постройку возможно легализовать.

 Если у Вас остались вопросы, оставьте заявку, напишите или позвоните нам!

+7(495)740-86-84

+7(926)395-89-10

info@osnovnoyelement.ru

Источник: http://osnovnoy-element.ru/vvod_v_expluatatsiju

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Минимальные требования к построенному дому

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Количество домов на участкене более 1
Отступ от других домов≥ 5 метров
Отступ от границы участка (забора)≥ 3 метров
Этажность домане более 3-х этажей
Минимальный состав помещенийЖилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
Высота от пола до потолкаЖилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м.
Минимальные размеры помещенийОбщей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

  • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
  • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
  • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
  • В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Внимание! В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Разрешение на строительство дома;
  4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
  6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
  7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
  8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
  9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст.

8 — до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-vvesti-dom-v-ekspluatacziyu/

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: как оформить пошагово, бланки, документы

Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство).

В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (нелинейных объектов) коммерческого назначения застройщик подает следующие документы:Заявление на выдачу разрешения.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал для снятия копии) или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (если за услугой обращается не сам заявитель, а его уполномоченный представитель).

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  2. Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) объекта капитального строительства. (Данный документ необходим в случае, если был заключен договор генподряда на строительство объекта).
  3. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (оформляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  4. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе – требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  5. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  6. Схему планировочной организации земельного участка, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, инженерных сетей.
  7. ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).
  8. Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  9. Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).
  10. Для объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи предоставляется еще текстовое и графическое описание границ охранной зоны.

Порядок получения ЗОС

Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы

Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

  1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

Срок ввода в эксплуатацию

Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления.

Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

Источник: https://dmstr.ru/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu/

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Алгоритм ввода объекта в эксплуатацию

23.12.2017

Чтобы реализовать ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, требуется выполнить ряд работ, направленных на проверку сооружения.

Такие мероприятия позволяют определить, насколько готовое здание соответствует требованиям законодательства, нормам и правилам.

  Завершающим этапом является регистрация права собственности, а для промышленных объектов — принятие сооружения к бухгалтерскому учету для возмещения налога (НДС).

Чтобы понять, что такое ввод в эксплуатацию, важно разобраться с тонкостями правовых норм, выполнение которых гарантирует безопасность готового сооружения, отсутствие недоработок и ошибок  застройщика.

Результат обследования — выдача разрешения на ввод, что подтверждает правильность выполнения мероприятий и отсутствие ошибок со стороны специалистов.

Ниже рассмотрим правовые нормы, порядок ввода готового здания в эксплуатацию, необходимые документы, а также причины отказа в выдаче разрешения.

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

Рассмотрим поэтапный план действий заявителя для получения разрешения на ввод:

  • Оформление заявления и сбор необходимого пакета бумаг, которые по требованию проверяющего органа должны прилагаться заявителем.
  • Написание сопроводительного письма и оформление приложения, в котором должна быть схема сооружения. В последней указывается план коммуникации сетей инженерно-технического характера.
  • Направление заявления в уполномоченную структуру для получения услуги. Вместе с заявлением передается собранный на этапе подготовки пакет бумаг.
  • Регистрация заявления.
  • Истребование бумаг (информации), которая находится в распоряжении смежных органов. Получение требуемых данных происходит посредством межведомственного взаимодействия.
  • Проверка корректности оформления документации, осмотр сооружения (если эта работа не проводилась Госстройнадздром).
  • Принятие решения о возможности ввода сооружения в эксплуатацию. Если уполномоченный орган дает отказ, он обязан пояснить причины такого решения в письменной форме.
  • Подготовка разрешения, его оформление и передача заявителю. Выдача документа производится в случае, если застройщик безвозмездно передал копию схемы, на которой отражено расположение объекта (возведенного, отремонтированного, реконструированного), сети инженерного и технического обеспечения, а также планировочная организация земельного надела. Информация вносится в реестр, который касается кадастрового учета.

Главные этапы

Главным этапом получения разрешения на ввод является проверка объекта (здания, сооружения) на соответствие требованиям законодательства. Здесь стоит рассмотреть следующие этапы:

  • Оформление акта приемки. В Гражданском Кодексе (статье 753, пункте 4) прописано, что передача результата строительных работ происходит по акту приемки. Документ должен подписываться обеими сторонами. Госкомстат РФ утвердил форму акта (КС-11 и КС-2). Последняя используются для приема определенного объема строительных работ в пределах объекта, а также для приема этапа мероприятий, предусмотренных в договоре стройподряда. КС-11 — форма, которая применяется для приема сооружения в комплексе.
  • Заключение проверяющего органа. С учетом вида объекта заключение оформляется федеральным или уполномоченным органом. Если речь идет о возведении производственного объекта, относящегося к категории опасных, технических сложных или уникальных, а также линий связи, заключение выдается федеральным органом.

  Консервация объекта незавершенного строительства

Выдача документа производится после выполнения итоговой проверки. По ее результатам производится оценка качества и достаточности выполненных мероприятий, принимается решение о возможности выдачи разрешения или отказе в предоставлении услуги. Как отмечалось ранее, уполномоченный орган имеет на принятие решения до 10 суток.

  • Разрешение на ввод объекта капстроительства в работу. Последний этап — передача документа, удостоверяющего право заявителя ввести сооружение в эксплуатацию. Разрешительная документация подтверждает соответствие объекта требованиям законодательства, проекту и ГПЗУ. Для получения документа требуется пройти шаги, которые рассмотрены выше. Форма разрешения на ввод утверждена еще в 2005 году, постановлением Правительства под номером 698.

Необходимые документы

Ранее отмечалось, что вместе с заявлением застройщик (строительная компания, владелец) должны подготовить пакет бумаг, обосновывающих законность постройки и соответствие здания действующим нормам. В этот пакет документации входит (по ГрК РФ, статье 55, часть 3):

  • Бумаги, которые подтверждают право на надел земли, где ведутся работ.
  • ГПЗУ.
  • Разрешение на возведение объекта. Бумага должна быть выдана с учетом требований ГрК РФ (статьи 51). Кроме того, признаются действительными разрешения, которые выданы до ввода в действие ГрК РФ (ФЗ №191, пункт 3, статья 8).
  • Схема, где указано расположение объекта (реконструированного, возведенного, отремонтированного), планировочная организация, сети обеспечения инженерного и технического характера. В такой схеме должна стоять подпись стороны, которая проводит строительные работы, заказчика и застройщика, осуществляющего строительство (реконструкцию, ремонт) на базе соглашения.
  • Заключение Госстройнадзора (если это требуется) о соответствии сооружения (восстановленного, построенного или отремонтированного) требованиям проекта или нормам техрегламента.
  • Сведения об объекте капстроительства, инженерных и технических сетях, а также копии разделов проекта и результатов инженерных изысканий. Эта документация должна передаваться безвозмездно.
  • Акт приема объекта капстроительства (если речь идет о возведении, реконструкции или капремонте объекта по договору).
  • Бумагу, подтверждающую соответствие готового сооружения требованию техрегламента. Она должна подписываться лицом, которое осуществляет строительные работы. Четкой формы заполнения законодательством не предусмотрено.
  • Бумагу, подтверждающую соответствие характеристик возведенного (отремонтированного, восстановленного) объекта капстроительства проекту. Документ подписывается лицом, которое выполняет работы (форма не устанавливается).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие техусловиям с подписью представителей компаний, которые производят эксплуатацию инженерных и технических сетей (если они имеют место).

Какие проверки и экспертизы проводятся?

Перед итоговой проверкой требуется проведения комплекс работ:

  • Испытания оборудования, а также отдельных систем. Такие мероприятия завершаются проверкой основного и дополнительного оборудования.
  • Выполнение пробного пуска.
  • Составление акта приемки (требуется при осуществлении работ по договору).

В процессе строительных работ и монтажа сооружений должны организовываться промежуточные приемки оборудования и элементов конструкции здания (в том числе скрытых работ).

Функциональные и персональные испытания тех или иных систем сооружения проводятся с привлечением заказчика после завершения работ.

Если в процессе работ были допущены недоделки или найдены дефекты, они устраняются монтажной или строительной компанией, а также заводом-изготовителем до комплексной проверки.

Пробный пуск организуется до комплексного оборудования. Целью такой работы является проверка технологических схем, работы оборудования и определения уровня безопасности эксплуатации объекта. Что касается комплексного опробования, оно проводится во время итоговой проверки.

Здесь подразумевается проверка работы агрегатов и дополнительных сетей в комплексе и под нагрузкой. Комплексная проверка считается успешной, если основное оборудование проработало без сбоев в течение 3-х суток с номинальными параметрами и нагрузкой.

Для тепловых сетей и ЛЭП этот период составляет 24 часа.

Стоит отметить, что при проведении итоговых проверок сотрудники Госстройнадзора должны проверить справки других органов госнадзора и контроля, а также структур, которые будут поставлять коммунальные услуги, о подключении коммуникаций к сооружению на постоянной основе, о принятии здания в обслуживание и выполнения техусловий по подключению.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на ввод?

Орган, который отказал в оформлении разрешения на ввод, должен разъяснить свою позицию и указать мотивированные причины отказа. К таковым можно отнести:

  • Отсутствие полного пакета документов, которые требуются по законодательству для получения разрешения.
  • Отступление здания (отремонтированного, построенного, реконструированного) от установленных параметров. Это требование не касается ИЖС.
  • Отступление от действующих предписаний ГПЗУ или требований, которые содержатся в разрешении на строительство.
  • Невыполнение уполномоченным лицом обязательства передачи информации по площади, высоте, этажности сетях технического и инженерного обеспечения.

Причиной для отказа может послужить отсутствие копий разделов проекта, инженерных изысканий, планировочной схемы надела, а также другой информации, которая должна быть передана по требованиям законодательства.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/vvod-v-ekspluataciyu-obekta-kapitalnogo-stroitelstva/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: